4.2. Специальные журналы работ

Специальные журналы работ являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ на объекте (сварочных работ, монтажных работ, бетонных работ, кабельный журнал и т.п.), в которых отображаются все проведённые мероприятия, касающиеся определённой узкой области строительных работ. Требования к ведению журналов аналогичны требованиям к общему журналу производства работ по строительству. 

Специальные журналы работ ведет уполномоченный представитель лица, осуществляющего строительство путем заполнения его граф начиная с даты выполнения отдельного вида работ до даты фактического окончания выполнения отдельного вида таких работ. После окончания строительства заполненные специальные журналы работ передаются застройщику или заказчику.

Заполненные журналы работ подлежат хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки.

На время проведения итоговой проверки журналы работ передаются застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, журналы работ передаются застройщику или заказчику на постоянное хранение.

4.3. Акты на срытые работы

Акты на скрытые работы составляются для освидетельствования работ, которые далее в процессе строительства будут скрыты, недоступны для осмотра. При строительстве коттеджного поселка выполнялось множество в последующем скрытых работ. Например, устройство полов по лагам на первом этаже дома (рис. 10 а, б, в).

Примечание: технологию устройства полов первого этажа коттеджа см. стр. «Полы».

Акты освидетельствования скрытых работ, составляются в двух экземплярах: для застройщика (заказчика) и лица, осуществляющего строительство (прил. Б «Акт освидетельствования скрытых работ»).

В акте указывается:

наименование объекта капитального строительства, его адрес;

наименование застройщика (заказчика);

наименование лица, осуществляющего строительство;

наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации;

наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию;

состав комиссии, проводящей освидетельствование скрытых работ;

опись предъявляемых к проверке работ;

номера чертежей, согласно которым выполнены работы;

наименование материалов, с помощью которых производились работы и документы, подтверждающие их качество;

также указываются допущенные отклонения от проектно-сметной документации;

дата начала и окончания работ.

В конце акта выносится решение о проделанной работе, и представители комиссии заверяют его подписью.

5. Оперативно-производственное планирование

В процессе производства любые решения руководства, связанные с реализацией проекта, сводятся к установлению календарных режимов выполнения работ. При составлении планов на длительный период в них невозможно учесть все факторы, которые могут возникнуть в период, непосредственно предшествующий началу работ. По мере приближения к намеченным срокам выполнения тех или иных работ информированность о конкретной ситуации непрерывно возрастает.

Задачей оперативного планирования является конкретизация годовых и квартальных планов, их корректировка с учётом сложившейся ситуации, фактического состояния работ на объектах с целью обеспечить выполнение плановых заданий по вводу объектов в эксплуатацию.

Документы оперативного планирования оформляются в виде месячных оперативных планов.

Оперативный месячный план мастера или прораба содержат следующие показатели, рассчитанные по каждому объекту и виду работ:

сроки окончание отдельных этапов строительства или (в случае завершения работ) срок ввода объекта в эксплуатацию;

объемы строительно-монтажных работ в натуральном и стоимостном выражении, выполняемые собственными силами;

численность рабочих, занятых на запланированных строительно-монтажных работах;

фонд заработной платы в процентах от стоимости строительно-монтажных работ;

ожидаемая среднемесячная зарплата;

потребность в основных материалах и конструкциях;

потребность в строительных машинах.

Оперативные задания должны быть доведены до непосредственных исполнителей (руководителей бригад и крупных звеньев) и это желательно сделать на бригадном собрании в конце прошедшего или начале планируемого месяца.

По истечению планируемого месяца планово-производственный отдел строительной организации подводит итоги выполнения задания по участкам работ, которые подлежат обсуждению с исполнителями.

Контроль выполнения месячных планов осуществляется прорабом или работниками технического контроля.

В контроль входит проверка правильности ведения работ с учетом установленных сроков, проверка расхода материала с учетом объема работ и проверка даты согласования комиссией актов скрытых работ с установленным сроком выполнения работ.