Тезисы.

В случае, когда постройка возводится без разрешения собственника земли, где присутствуют только частноправовые отношения, можно признать право собственности на нее, тем более, что для дач не нужны какие-либо разрешения на строительство или в ввод в эксплуатацию

Там, где в отношениях по строительству присутствует публичный элемент, то легализацию надо исключить! Так как проверить надлежащее качество выполнения строительных работ проверить будет невозможно.

Было целесообразно разделить правила строительства и регламентацию самовольной постройки для физических и юридических лиц.

В случае с волокитой в органах государственной власти у лица всегда есть иные, публично-правовые способы защиты своих прав (например, обращение в вышестоящий орган, обращение в суд и др).

Последнее. В последнее время в юридической прессе говорят, что институт самовольной постройки вообще не относится к частному праву. Чего только стоит санкция в виде сноса самовольной постройки. На это можно ответить, что здесь, в связи с характером выполняемых работ, в частное право внедряется публично-правой элемент, вот и все. Объективно публичное право должно решать вопрос, может ли существовать эта постройка или нет. В связи с разрешением этого вопроса появляется вопрос о возникновении нового объекта гражданских прав, а вопрос о праве собственности на нее является гражданско-правовым в чистом виде. Но, формально говоря, нормам о сносе в ГК не место, в нем должен регламентироваться исключительно вопрос о праве собственности.

Немного о концепции развития гражданского законодательства. Общая тенденция на либерализацию. Если лицо возвело самовольную постройку на земле, находящейся в публичной собственности без соответствующих разрешений (всех!), то оно может обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную постройку и на земельный участок при условии возмещения собственнику убытков по рыночной стоимости…

Без комментариев…

Тема: договор строительного подряда

Структура договорных связей

В ГК существует 4 модели.

1. Заказчик является прямым контрагентом подрядчика. Это достаточно редкий вариант, используемый в случаях с несложными объектами недвижимого имущества.

2. На стороне подрядной организации возникает солидарная или долевая множественность лиц. В судебной практике вообще нет таких споров; практика очень невелика. Рассматривать не будем.

3. Подрядчик делит объем выполняемых работ между своими контрагентами – субподрядчиками, сам становясь генеральным подрядчиком. В этом случае он является своего рода буфером между заказчиком и субподрядчиками, отвечая перед той и другой стороной. Наиболее рабочая схема. Здесь появляется уже 2 договора: генерального подряда и субподряда. Возникает вопрос: это разные договорные типы или же это все договор подряда в обоих случаях? Следует сказать, что это все договор подряда. Генеральный подрядчик является заказчиком по отношению к субподрядчикам.

4. С согласия генерального подрядчика, заказчик заключает прямые договоры с другими подрядчиками. При этом генподряд может быть много уровневым.

В ГК есть правило, что обязательство по оплате возникает после сдачи/приемки работ, то есть с момент подписания акта приемки. СС сдает работы своему заказчику – С первого уровня; подписывается акт, в котором указываются работы СС и их стоимость. С передает работы ГП, который прерывает цепочку, оспаривая качество работ. Суд в данном случае говорит, что у С есть обязанность уплатить, также суд рассматривает данный спор отдельно от контекста, вне связи с другими звеньями договорной цепочки.

Отоншения по строительству регламентируются различными НПА помимо ГК. Давайте разберемся с терминологией.