1. Общая характеристика способов приобретения прав общей собственности на зем участки

Общая собственность существует в виде долевой или со­вместной. В первом случае каждому сособственнику определя­ется и фиксируется в соответствии с персональным регистра­ционным документом (свидетельством о регистрации права соб­ственности) его доля. Во втором случае доля каждого не опре­деляется (ст. 244 ГК- имущество, нахо-

дящееся в собственности двух или нескольких  лиц,  при-

надлежит им на праве общей собственности.).

I» Объектами права общей собственности выступают земельные участки, образуемые путем добровольного объединения граждана­ми или юридическими лицами принадлежащих им на праве част­ной собственности земельных участков (долей). Хотя в большин­стве случаев возникновения общей собственности действует прин­цип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей собственности является единственной альтернативой. К примеру, при выделении земельного участка садоводческим или огородни­ческим объединениям граждан за плату земельный участок предо­ставляется первоначально в совместную собственность членов та­кого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена.

Право общей долевой и совместной собственности удостоверя­ется свидетельством о регистрации права собственности на часть земельного участка (долю) в общей собственности, выдаваемым каждому собственнику отдельно. Право общей совместной собст­венности удостоверяется свидетельством о регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом «О государственной реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земли, находящиеся в общей долевой и совместной собствен­ности, используются для различных целей: ведение сельского хозяйства, предпринимательская деятельность, использование зе­мель для размещения объектов жилой и нежилой постройки.

Способы приобретения права собс-

твенности  различны.  Своеобразие  приобретения   права

собственности на землю заключается в том, что земельный

участок можно получить двумя основными способами.  Один

- путем приватизации, когда гражданин: а) получает зем-

лю от государства - из земель запаса, фонда перераспре-

деления  и  других  предусмотренных  законом источников

(прежде всего это возможно в случае, когда граждане со-

бираются  на полученной земле заниматься сельскохозяйс-

твенным производством); б) выходит из коллективного хо-

зяйства (колхоза и др.) со своей земельной долей.  Дру-

гой - гражданско-правовой,  когда граждане, юридические

лица покупают, получают в дар или в наследство, обмени-

вают земельный участок - в общем,  приобретают право на

землю способами, предусмотренными гражданским законода-

тельством. Между двумя способами есть существенная раз-

ница.  Приватизационные способы предусматривают получе-

ние земли в административном порядке, т. е. через орга-

ны исполнительной государственной власти,  которые либо

предоставляют эту землю, либо закрепляют за новым собс-

твенником выделенную долю.  Гражданско-правовой порядок

предусматривает возможность возникновения  права  собс-

твенности при переходе земельного участка от одного или

нескольких прежних собственников к другому  одному  или

нескольким  собственникам путем совершения сделки (куп-

ли-продажи,  мены и т.п.) или на основании, установлен-

ном гражданским или земельным законодательством,  - по-

лучение земли в наследство по закону или по  завещанию,

возврат  земельной доли при ликвидации юридического ли-

ца. Но есть между этими способами и общее:  несмотря на разницу в приобретении прав на земельный участок,  все новые собственники  получают

документы,  удостоверяющие  их  право,  а переход права

другому лицу регистрируется в  государственном  органе.