- •Загальнонаукова сутність терміна потенціал та еволюція його використання в економічних дослідженнях
- •2. Поняття, характерні риси та модель потенціалу підприємства
- •3. Структура потенціалу підприємства.
- •4. Графоаналітичний метод оцінки потенціалу підприємства. Квадрат потенціалу: алгоритм та сфери застосування.
- •5. Процес та загальнотеоретична модель формування потенціалу предприятия.
- •6. Ефект синергії та оптимізація структури потенціалу підприємства
- •7. Оцінка потенціалу підприємства:змістова характеристика,механізм та цілі проведення.
- •8. Структурно-логическая схема оценки потенциала предприятия.
- •9. Принципы оценки потенциала предприятия.
- •10. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства
- •11. Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства.
- •12. Оцінка потенціалу підприємства за доходами
- •13. Функції грошової одиниці
- •14. Методи розрахунку ставки дисконта Методы определения дисконтной ставки:
- •1. Метод кумулятивного построения
- •15. Логіка побудові кояфіцієнта капіталізації та методи його визначення.
- •16. Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.
- •17. Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
- •1. Метод остатка для земли
- •2. Метод капитализации земельной ренты
- •3. Метод сопоставимой продажи
- •4.Метод соотношения (переноса)
- •5. Метод расходов на освоение
- •18. Оцінка вартості об’єктів нерухомості
- •1. Метод сравнительной единицы
- •2. Метод разделения по компонентам
- •3. Методы сравнительной группы
- •19. Об’єкт, цілі та особливості оцінкі машин та обладнання.
- •20. Класифікація та ідентифікація машин та обладнання.
- •21. Вплив зноса на вартість машин та обладнання.
- •22. Методологічні особливості оцінки вартості машин та обладнання.
- •23. Методологічні основи оценкі нематериальных активов
- •Доходные методы оценки стоимости нематериальных активов предприятия
- •24. Роль и значення трудового потенціалу.
- •Задачи оценки трудового потенциала:
- •25. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства.
- •26. Основи управління трудовим потенціалом підприємства.
- •27. Особливості методів оцінки вартості бізнесу.
- •28. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Простой балансовый метод
- •2. Метод регуляции баланса
- •3. Метод стоимости замещения
- •4. Метод ликвидации стоимости
- •5. Метод чистых активов
- •6. Метод накопления активов
- •29. Методи результативного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Метод прямой капитализации
- •2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Метод оценка стоимости бизнеса на базе опционов
- •4. Метод экономической прибыли
- •5. Метод дополнительных доходов
- •30. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
- •1. Метод мультипликаторов
- •2. Метод отраслевых соотношений
- •3. Метод аналоговой продажи (рынку капиталов)
- •4. Метод оценки Гудвила
16. Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.
В зависимости вот целей (назначение) оценка стоимость земли может рассматриваться, с одной стороны, как уплата земельного налога или выступать в качестве экономического регулятора земельных отношений (наследство, дарование и др.), который нуждается в установлении нормативной стоимости (цены) земли, а с другой стороны, - существует независимая экспертная оценка, в ходе которой определяется рыночная стоимость земли, или право аренды земельного участка.
СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НОРМАТИВНО-ДЕНЕЖНОЙ И ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ _НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Нормативно-денежная оценка |
Экспертная оценка |
Земельный участок рассматривается отдельно от объектов недвижимости, расположенных на ней |
Земельный участок рассматривается как единственный земельно-имущественный комплекс, то есть вместе с объектами недвижимости |
Нормативно-денежная оценка |
Экспертная оценка |
Учитывает земельные улучшения, сделанные за пределами земельного участка |
Учитывает земельные улучшения, сделанные как за пределами земельного участка, так и внутри |
Ориентирована на типичные характеристики и нормативные условия производства |
Ориентирована на индивидуальные характеристики и условия эксплуатации земельного участка |
Оперирует потенциальным (нормативным) арендным доходом |
Оперирует реальным арендным доходом |
Не учитывает конъюнктуру рынка и экономическую ситуацию в стране |
Учитывает реальную социально- экономическую ситуацию, которая сложилась на дату оценки |
Стоимость производна от площади земельного участка |
Стоимость производна от показателей доходности вида деятельности, локализованного в пределах участка |
Носит только нормативный характер |
Носит рыночный характер |
Не стимулирует повышение эффективности производства и рациональное землепользование |
Стимулирует оптимизацию показателей эффективности ведения бизнеса и землепользования |
17. Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
Отсутствие рынка промышленной недвижимости не позволяет предложить однозначные рекомендации относительно использования тех или вторых методических подходов к оцениванию земельных участков предприятий.
Подходы:
1) метод остатка для земли;
2) метод капитализации земельной ренты;
3) метод сравнительной продажи;
4) метод соотношения (переноса);
5) метод расходов на освоение.
1. Метод остатка для земли
Базируется на концепции классической экономической теории, изначально разработанной для земель сельскохозяйственного назначения, которая рассматривает весь доход, который относится к земельному участку, как остаточный. Данный метод используется при оценке земельного участка с улучшением вакантного (неосвоенной) участка, предназначенного для коммерческого использования.