- •Загальнонаукова сутність терміна потенціал та еволюція його використання в економічних дослідженнях
- •2. Поняття, характерні риси та модель потенціалу підприємства
- •3. Структура потенціалу підприємства.
- •4. Графоаналітичний метод оцінки потенціалу підприємства. Квадрат потенціалу: алгоритм та сфери застосування.
- •5. Процес та загальнотеоретична модель формування потенціалу предприятия.
- •6. Ефект синергії та оптимізація структури потенціалу підприємства
- •7. Оцінка потенціалу підприємства:змістова характеристика,механізм та цілі проведення.
- •8. Структурно-логическая схема оценки потенциала предприятия.
- •9. Принципы оценки потенциала предприятия.
- •10. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства
- •11. Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства.
- •12. Оцінка потенціалу підприємства за доходами
- •13. Функції грошової одиниці
- •14. Методи розрахунку ставки дисконта Методы определения дисконтной ставки:
- •1. Метод кумулятивного построения
- •15. Логіка побудові кояфіцієнта капіталізації та методи його визначення.
- •16. Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.
- •17. Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
- •1. Метод остатка для земли
- •2. Метод капитализации земельной ренты
- •3. Метод сопоставимой продажи
- •4.Метод соотношения (переноса)
- •5. Метод расходов на освоение
- •18. Оцінка вартості об’єктів нерухомості
- •1. Метод сравнительной единицы
- •2. Метод разделения по компонентам
- •3. Методы сравнительной группы
- •19. Об’єкт, цілі та особливості оцінкі машин та обладнання.
- •20. Класифікація та ідентифікація машин та обладнання.
- •21. Вплив зноса на вартість машин та обладнання.
- •22. Методологічні особливості оцінки вартості машин та обладнання.
- •23. Методологічні основи оценкі нематериальных активов
- •Доходные методы оценки стоимости нематериальных активов предприятия
- •24. Роль и значення трудового потенціалу.
- •Задачи оценки трудового потенциала:
- •25. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства.
- •26. Основи управління трудовим потенціалом підприємства.
- •27. Особливості методів оцінки вартості бізнесу.
- •28. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Простой балансовый метод
- •2. Метод регуляции баланса
- •3. Метод стоимости замещения
- •4. Метод ликвидации стоимости
- •5. Метод чистых активов
- •6. Метод накопления активов
- •29. Методи результативного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Метод прямой капитализации
- •2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Метод оценка стоимости бизнеса на базе опционов
- •4. Метод экономической прибыли
- •5. Метод дополнительных доходов
- •30. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
- •1. Метод мультипликаторов
- •2. Метод отраслевых соотношений
- •3. Метод аналоговой продажи (рынку капиталов)
- •4. Метод оценки Гудвила
14. Методи розрахунку ставки дисконта Методы определения дисконтной ставки:
1. Метод кумулятивного построения
Предусматривает суммирование безрисковой ставки со всеми компенсациями за риск, которым перегружен объект оценки.
Специфика использования :
Безрисковая ставка равняется депозитной ставке коммерческих банков, учитывая: 1) депозит является валютным; 2) сумма депозитного вклада сопоставима с размером чистого операционного потока капитала; 3) срок получения чистого операционного потока капитала от использования объекта сопоставим со сроком депозитного вклада; 4) условия депозита отвечают соглашениям с юридическими лицами; 5) общая безрисковая дисконтная ставка рассчитывается как средняя между вышеназванными факторами ведущих банков страны.
2. Метод сопоставимой продажи:
Ставка дисконта определяется путем деления чистого операционного потока по объекту-аналогу на их рыночную стоимость (в коммерческих соглашениях).
Специфика использования:
Используется в случае наличия у аналитика достоверной информации относительно объектов аналогов и соответствующего развития рынков недвижимости, земли, применяемого оборудования и тому подобное.
3. Метод капитальных активов:
Ставка дисконта определяется через существующий рынок капитала.
Специфика использования :
К предложенной формуле, как правило, добавляются индивидуальные поправки за конкретным объектом оценки: компенсация за отличия в масштабах деятельности; компенсация за специальные риски объекта и тому подобное.
4. Метод соединенных инвестиций
Выступает в двух разновидностях: 1) для собственного и ссудного капитала, 2) для составных элементов объекта; предусматривает установление ставки дисконта по середньозваженой технологии.
Специфика использования :
Используется при ссудном финансировании покупки и функционировании объекта оценки, или при наличии точных данных относительно всех составных (конструкционных) элементов объекта.
5. Метод середневзвешенной стоимости капитала
Ставка дисконта устанавливается в соответствии с уровнем середневзвешенных расходов на капитал
Специфика использования :
Используется для приведения денежных потоков, определенных по модели совокупного капитала
6. Метод внутренней нормы доходности:
Реализуется в двух формах: простой и модифицированной; предусматривает установление ставки дисконта соответственно уровню внутренней нормы доходности капитала инвестора.
Специфика использования :
Используется при расчетах минимальной стоимости объекта, которая отвечает нулевому бюджетированию денежных потоков
7. Метод ставки LIBOR
Ставка дисконта устанавливается в соответствии со стоимостью денежной единицы на Лондонской валютной бирже, учитывая государственный риск.
Специфика использования :
При финансировании объекта через европейские валютные рынки при стандартних условиях привлечения.
15. Логіка побудові кояфіцієнта капіталізації та методи його визначення.
Процесс и коэффициент капитализации
Суть коэффициента капитализации заключается в сочетании двух экономических процессов - получение дохода на капитал и возмещение капитала инвестору-владельцу.
В зависимости от базы определения нормы (ставки) возмещения капитала разделяют на нормы дохода, нормы денежных потоков, нормы возмещения и нормы прибыльности. В соответствии с этим принято различать такие виды коэффициентов капитализации:
общий коэффициент капитализации;
коэффициент капитализации собственного капитала;
коэффициент капитализации ссудного капитала;
коэффициент капитализации в зависимости от объекта оценки (земли, объектов недвижимости, нематериальных активов и тому подобное).
Методы определения коэффициента капитализации при оценке стоимости потенциала предприятия:
по ставке дисконта.
на основе сравнительной продажи.
Методом суммирования: прямолинейное возмещение капитала, возвращения капитала за фактором фонда возмещения.
Метод вычетания
Метод соединенных инвестиций: для собственного и ссудного капитала, для сравнимых элементов
Метод Элвуда
Метод финансовых показателей похожих предприятий
Метод рыночного мультипликатора
Метод внутренней ставки доходности.