- •Загальнонаукова сутність терміна потенціал та еволюція його використання в економічних дослідженнях
- •2. Поняття, характерні риси та модель потенціалу підприємства
- •3. Структура потенціалу підприємства.
- •4. Графоаналітичний метод оцінки потенціалу підприємства. Квадрат потенціалу: алгоритм та сфери застосування.
- •5. Процес та загальнотеоретична модель формування потенціалу предприятия.
- •6. Ефект синергії та оптимізація структури потенціалу підприємства
- •7. Оцінка потенціалу підприємства:змістова характеристика,механізм та цілі проведення.
- •8. Структурно-логическая схема оценки потенциала предприятия.
- •9. Принципы оценки потенциала предприятия.
- •10. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства
- •11. Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства.
- •12. Оцінка потенціалу підприємства за доходами
- •13. Функції грошової одиниці
- •14. Методи розрахунку ставки дисконта Методы определения дисконтной ставки:
- •1. Метод кумулятивного построения
- •15. Логіка побудові кояфіцієнта капіталізації та методи його визначення.
- •16. Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.
- •17. Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
- •1. Метод остатка для земли
- •2. Метод капитализации земельной ренты
- •3. Метод сопоставимой продажи
- •4.Метод соотношения (переноса)
- •5. Метод расходов на освоение
- •18. Оцінка вартості об’єктів нерухомості
- •1. Метод сравнительной единицы
- •2. Метод разделения по компонентам
- •3. Методы сравнительной группы
- •19. Об’єкт, цілі та особливості оцінкі машин та обладнання.
- •20. Класифікація та ідентифікація машин та обладнання.
- •21. Вплив зноса на вартість машин та обладнання.
- •22. Методологічні особливості оцінки вартості машин та обладнання.
- •23. Методологічні основи оценкі нематериальных активов
- •Доходные методы оценки стоимости нематериальных активов предприятия
- •24. Роль и значення трудового потенціалу.
- •Задачи оценки трудового потенциала:
- •25. Методики оцінки трудового потенціалу підприємства.
- •26. Основи управління трудовим потенціалом підприємства.
- •27. Особливості методів оцінки вартості бізнесу.
- •28. Методи витратного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Простой балансовый метод
- •2. Метод регуляции баланса
- •3. Метод стоимости замещения
- •4. Метод ликвидации стоимости
- •5. Метод чистых активов
- •6. Метод накопления активов
- •29. Методи результативного підходу до оцінки вартості бізнесу.
- •1. Метод прямой капитализации
- •2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Метод оценка стоимости бизнеса на базе опционов
- •4. Метод экономической прибыли
- •5. Метод дополнительных доходов
- •30. Методи оцінки вартості бізнесу, що базуються на порівняльному підході.
- •1. Метод мультипликаторов
- •2. Метод отраслевых соотношений
- •3. Метод аналоговой продажи (рынку капиталов)
- •4. Метод оценки Гудвила
1. Метод сравнительной единицы
Базируется на определении стоимости единичного показателя эталонного объекта оценки (1 м2, 1 м3 и потому подобное) и ключевых единичных показателей в объекте оценки.
2. Метод разделения по компонентам
Используется для оценки объектов недвижимости и базируется на подсчете стоимости всех их конструкционных элементов: фундаментов, стен, кровли и потому подобное. Стоимость каждого конструкционного элемента недвижимости устанавливается на уровне сметных расходов на его создание.
3. Методы сравнительной группы
Устанавливают цену объекта относительно определенного эквивалента, информация о котором есть в свободном доступе и который в прошлом уже был объектом рыночных соглашений.
При анализе продажи объектов недвижимости целесообразно использовать раньше названные единицы сравнения, определять их количество в оцениваемом объекте и степеней его отличия вот объекта -аналога. Последовательность корректировок стоимости определяется накопленной рыночной информацией. Для внесения поправок пользуются такие методы:
Прямой рыночный метод - предусматривает исследование рыночных соглашений, которые отличаются одним или несколькими параметрами, что позволяет определить денежную или процентную ставку корректировки.
Метод амортизационных расходов - использует опосредствованные методы сравнения и предусматривает определение отличия между объектами, которые подлежат анализу, расчет дополнительных проектно-строительных расходов для устранения этих отличий, учета износа исследуемых параметров объектов, а общая сумма расходов на устранение отличий (ремонт) признается поправкой расчетной стоимости объекта оценки.
4. Экспертные методы сравнения базируются на использовании точек зрения экспертов-оценщиков относительно факторов стоимости объекта оценки. Они наиболее дешевы в использовании, но и наиболее субъективны. Используются при условии недостаточности рыночной информации, невозможности формализации связей стоимости объекта с основными параметрами рынка или объекта-аналога, нехватки финансовых ресурсов или времени для проведения трудоемких аналитических расчетов и потому подобное.
19. Об’єкт, цілі та особливості оцінкі машин та обладнання.
Объекты оценки:
А) Машинный или станочный парк предприятия в целом и его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков и тому подобное);
Б) Технологические комплексы (текущие и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие производственные модули и тому подобное);
В) Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.
Особенности оценки, машины и оборудования:
Количество объектов оценки на предприятии может достигать десятков тысяч разных видов оборудования. Например, настенные или настольные осветительные приборы, стеллажи, вентиляционные и отопительные системы в домах по своей сути являются оборудованием, но относятся к недвижимости. Лифт в доме, его кабина, повод и система управления - это оборудование, а шахта лифта - сооружение. Кроме того, оцениваются не современные, а снятые из производства машины и оборудование, аналоги которого следует искать на вторичных рынках продаже или в устаревших прейскурантах оптовых цен и номенклатурных каталогах.
Отсутствие обобщающих технико-экономических показателей (стоимость 1 м2 площади, 1 м3 объема, 1 погонный метр длины), которые широко используются при оценке домов и сооружений, передаточных устройств и облегчают их оценку.
Для быстроизменяющихся поколений машин – оценка физического износа, функционального, технологического и внешнеэкономического старения средств труда, а также связанного с этим их обесценивание.
Оценку стоимости машин и оборудования очень усложняет большая доля импортного оборудования в составе машинного парка предприятия, которое, как правило, не соответствует отечественным образцам не только по техническому уровню и качеству, но и по стоимостным (монопольно высокими) параметрам.