36.Основные этапы строительства

Разграничивают три основных базовых этапов строительства (для каждого этапа имеет место своя экономика):

1. проектно-изыскательские работы - производятся изыскания, а на их основе происходит проектно-сметная документация - инвестор выясняет: во сколько обойдётся стоимость этого проекта и за какой период произойдёт окупаемость проекта (2-5% затрат, увеличение доли затрат на этом этапе снижает в дальнейшем снижение сроков и времени строительства);

2. основной этап + ввод - строительство объектов (для гражданского и производственного строительства основной этап и ввод - это один этап; для промышленного строительства основной этап и ввод - это два разных этапа);

3. эксплуатация (стоимость эксплуатации возрастает по отношению к затратам на строительство, как минимум, в 3-4 раза);

Иерархическая структура хозяйствующих субъектов.

1. Инвесторы, заказчики, заказчики застройщики;

2. Профессионально управляющие проектом;

3. Проектно-изыскательские организации. Выделяются:

   1. Архитектурные организации;

   2. Геодезические организации;

   3. Консультанты по технологии и экономики;

   4. Прочие;

4. Исследовательские организации;

5. Подрядные организации в составе: ген. подрядных, ген. субподрядные, субподрядных, подрядных организаций;

6. Поставщики: поставщики строительных материалов, изделий и конструкций, и поставщики строительных машин и механизмов;

7. Предприятия строительных материалов (представлены более 10 отраслями) и предприятия стройиндустрии (виды: домостроительные, заводостроительные, селькостроительные комбинаты);

Итог: наша ниша - это подрядные организации.

Принципы рационального хозяйствования.

Инструментарии – законы, теории, принципы, модели. 7 основных принципов:

1. +2.Подчиняется условию оптимизации – максимизация. – частный случай общего принципа – эффективности. (в чем различия эффекта и эффективности – эффект, как правило – результат, эффективность – можно сказать - «результативность», но след понимать соотношение результата затратам и ресурсам )

Эффективность – отношение ценности результата к ценности затрат, или ресурсов. – затратный и ресурсный подход. Затратный подход можно рассматривать как рентабельность себестоимости равныю потношению прибыли к себестоимости продукции выраженному в процентах. С другой стороны востребован и ресурсный подход – можно рассматривать как производительность труда , равную отношению объёма смр (Выручка от реализации) к среднесписочной численности работников. Ресурсоотдача = объем смр делить на среднесписочную численность+стоимость основных средств + финансовые ресурсы. Но ёто теория , а практика оперирует без учета среднесписочной численности. Фондоотдача – объм смр делить на среднюю стоимость основных средств (выражается в рублях). Обратная величина – фондоёмкость. Для эффективной работы предприятия мы должны стремится уменьшить фондоёмкость (или увеличивать фондоотдачу). Если оценивать величину оборотных средств, то мы должны соблюдать принцип. НДС сейчас – 18%.

2. Принцип минимума (минимизации)

3. Принцип экономичности – проявляется в отношении выручки к себестоимости реализованной продукции (больше).

4. Принцип финансовой устойчивости - в отличие от других – несамостоятелен обязательный принцип. Законом регулируются условия, когда юрид лицо признается финансово неустойчивым:

1. не в состоянии выполнить обязательства перед кредиторами полном объёме и в установленные сроки (за границей признаются банкротами)

2. не в состоянии выполнить обязательства перед бюджетом в полном объёме и в установленные сроки

3. не в состоянии выполнить обязательства перед работниками по оплате труда в полном объёме и в установленные сроки.

5. Принцип получения прибыли – сводится к тому, что предприятие должно стремится или максимизировать прибыль или максимизировать рентабельность. Будем рассматривать показатели рентабельности: за омнову рассматриваем рентабельность собственного капитала - отношение прибыли (от реализации, валовая, от продаж … ) к собственному капиталу, выраженной в %. Обратное отношение – коэффициент – срок оккупаемости. (для машин д б меньше срока полезного ипользвания - обратная величина норме амортизации: 1/Н_аморт).

Пр = Рс*Кс (капитал собств существенно влияет на величину прибыли)

Рентабельность общего капитала – отношение прибыли от реализации с учетом процента платы за кредит к собственному и заемному капиталу, выраженный в %: Рс = Пр- (%платы за кредит )/(Кс+Кз)*100% . Кс+Кз - совокупный капитал = капитал основной + капитал оборотный.

Рентабельность реализации – отношение прибыли от реализации к выручке от реализации в %. Рр = Пр /Вр *100; Пр = Рр *Вр; Вр = (Рс * Кс)/Рр

Капиталоотдача собственного капитала = (Рс/Рр) = (Пр/Кс) (Вр/Пр) = Вр/Кс - показывает эффективность использования капитала. Выражают в ден ед. (предприятие скаждого рубля собственного капитала имеет съём в размере Х) . Вр = Котд *Кс.

Отдача инвестиций = Пр / Кс - рентабельность собственного капитала

Отдача инвестиций = (Пр / Кс) * (Вр/Вр ) = Рр*К отд.

Вр может определятся как = Vсмр^{собст сил}+Vсмр^нач-Vсмр^кон

6. Принцип конкурентоспособности - следует различать 2 вида конкурентоспособности – конкурентноспособность организации и выпускаемой ею продукции. Параметры конкурентоспособности продукции – качество выпускаемой, сроки продолжительности строительства. Конкурентоспособность предприятия - имидж организации, выполнение обязательств, все, что определяется условиями интенсификации + все то, что присуще конкурентоспособности продукции.

7. Принцип сопоставимости - должны учитывать при рассчете всех параметров.