22. Договір довірчого управління майном (застосування, особливості укладення)

Порядок укладення договору довірчого управління майном, дотримання його основних положень, регулюється нормами глави 53 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі ГК РФ). У пункті 1 статті 1012 ЦК України договір довірчого управління майном визначається як договір, за яким одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). При цьому передача майна в довірче управління не тягне переходу права власності на нього до довірчого керуючого. У разі якщо довірчий керуючий здійснює свої обов'язки на безоплатній основі, то таке положення також має бути зазначено в договорі. Таким чином, договір довірчого управління майном може бути визнано неукладеним як при відсутності погодження про винагороду, так і за умови згадки про нього, але без відображення його розміру і форми. Предметом договору довірчого управління майном є здійснення довірчим керуючим управління, переданим йому майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Істотне умова договору довірчого управління майном - про найменування юридичної особи або імені громадянина, в інтересах якої здійснюється управління майном (засновника управління або вигодонабувача), - уточнюється правилами про те, що засновником управління є власник майна, а у випадках, коли довірче управління створюється після підставах, передбачених законом, - особи, зазначені в законі, а також про те, що довірчий керуючий ні за яких умов не може виступати в якості вигодонабувача за договором довірчого управління майном (ст. 1014, п. 3 ст. 1015, п. 2 ст. 1026 ЦК). Ще одна особливість довірчого управління нерухомим майном, в порівнянні з продажем нерухомості, полягає в тому, що, навіть застосовуючи норми про державну реєстрацію переходу права власності на нерухомість, не слід забувати, що передача майна в довірче управління не позбавляє засновника права власності на це майно , а лише обтяжує відповідну нерухомість правами довірчого керуючого і підлягає державній реєстрації саме в цій якості, як обтяження права власності засновника довірчого управління.