2.2.1.2.1. Пример оценки доступности жилья по данным Росстата.

Выполним оценку доступности жилья для среднестатистического домохозяйства из трех человек при условии, что студент выполняет первый вариант задания, а самостоятельно для расчета показателей доступности выбирает Томскую область.

Для первого варианта задания индексы доступности рассчитываются для Новосибирской области (см. прил. 1, табл. П.2).

На сайтах [9, 10, 11] ищем значения статистических показателей для определения индексов доступности жилья за 2010-2011 гг. в Новосибирской и в Томской области. Представим найденные данные в табличном виде (табл. 6).

Таблица 6

Статистические данные для расчета индексов доступности*

Регион Показатель	Новосибирская область		Томская область
	2010	2011	2010	2011
Среднедушевые доходы, руб./чел. в месяц	16089,7	17789,4	15071,1	15971,4
Потребительские расходы на душу населения в месяц, руб./чел. в месяц	12482,0	13223,0	9776,0	10449,3
Средние цены на первичном рынке жилья, руб./кв. м.	38347,8	33699,9	34018,7	36585,9
Средние цены на вторичном рынке жилья, руб./кв. м.	47211,5	44505,6	37218,3	39044,9

* Источник – сайт Росстата [9].

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья за 2010-2011 гг. в Новосибирской и в Томской областях были определены по формуле (16). Так, например, среднегодовой уровень цен в 2010 г. на первичном рынке жилья в Новосибирской области был рассчитан как:

Квартальные уровни цен взяты на сайте Росстата [9].

Произведем расчет индекса доступности жилья ООН-ХАБИТАТ на первичном рынке жилья для Новосибирской и Томской области по формуле (8) в 2010 и в 2011 гг.

­­– для Новосибирской области:

– для Томской области:

Аналогично выполняется расчет индекса доступности на вторичном рынке жилья для двух этих регионов в 2010-2011 гг.

Результаты расчета индексов доступности жилья в Новосибирской и Томской области в 2010-2011 гг. на первичном рынке жилья проиллюстрируем на рис. 4, а на вторичном ­– на рис. 5.

Как видно из рис. 4, динамика индекса доступности на первичном рынке жилья в рассматриваемых регионах различна – так, если в Новосибирской области в 2010-2011 гг. произошло снижение индекса доступности с 3,58 года до 2,84 года, то в Томской области, напротив, наблюдался рост индекса доступности в 3,39 года до 3,44 года. Рост доступности жилья в Новосибирской области обусловлен падением цен на рынке жилья в результате финансово-экономического кризиса 2009-2010 гг., последствия которого проявились и в 2011 г. Поскольку первичный рынок жилья Томской области является менее конкурентным, то на территории региона в 2011 г. наблюдался рост цен на жилье.

Рис. 4. Динамика индекса доступности жилья на первичном рынке в Новосибирской и в Томской области

Рис. 5. Динамика индекса доступности жилья на вторичном рынке в Новосибирской и в Томской области

Динамика индекса доступности жилья на вторичном рынке в Новосибирской и в Томской области в целом аналогична тенденциям изменения этого показателя на первичном рынке жилья: в 2010-2011 гг. в Новосибирской области также наблюдается рост доступности жилья для населения, в Томской области – некоторое снижение инвестиционных возможностей населения на рынке жилья. Следует отметить, что в Томской области индекс доступности на вторичном рынке жилья в 2011 г. по сравнению с 2010 г. увеличился в меньшей степени, чем на первичном рынке, что является следствием высокой конкуренции предложения на вторичном рынке жилья.