2. Задания для самостоятельной работы

2.1. Оценка концентрации рынка жилья

2.1.1. Постановка задачи

Целью задания является оценка степени концентрации первичного рынка жилья в г. Томске. На основании расчета показателей концентрации первичного рынка жилья студенту предлагается сделать вывод о типе рынка жилья в городе и о сложившемся уровне рыночной концентрации.

Задание выполняется самостоятельно на основе исходных данных о вводе жилья в г. Томске, приведенных по вариантам в прил. 1. Задание состоит из двух частей. В первой части задания производится сегментация первичного рынка жилья и строится круговая диаграмма с использованием программы  Microsoft Excel, и делается предположение о господствующем типе рыночной конкуренции на данном рынке. Во второй части задания выполняется расчет показателей концентрации рынка жилья, на основании значений которых делается окончательный вывод о типе рынка жилья и о соответствующем уровне концентрации.

2.1.2. Сегментация рынка жилья по предложению

Сегментация рынка – это разделение рынка на отдельные части в зависимости от определенных признаков. Сегментация рынка может быть произведена по географическому, демографическому, поведенческому признаку и т.д. В самостоятельной работе нужно произвести сегментацию первичного рынка жилья по предложению.

Рынок жилья делится на первичный, формируемый организациями жилищного строительства, и вторичный рынок, на котором продается и покупается уже бывшее в эксплуатации жилье.

Жилищное строительство в городах осуществляют строительные организации, которые и обеспечивают основное предложение жилья на первичном рынке. Жилые дома в городах возводятся, как правило, подрядным способом, хозяйственным способом и индивидуальными застройщиками. Первичный рынок жилья представлен как городской многоэтажной застройкой, так и загородным жильем усадебного типа и коттеджной застройкой. Несмотря на то, что индивидуальные застройщики строят жильё преимущественно для личного использования, их нужно рассматривать как потенциальных продавцов жилья на первичном рынке.

Важная особенность рынка жилья в целом заключается в том, что товар на нем не имеет замены на других рынках. Взаимозаменяемым является лишь жильё на первичном и вторичном рынке недвижимости. Альтернативой приобретения жилья в собственность может быть только аренда жилья.

На рис. 1 приведен пример сегментации первичного рынка жилья в г. Томске по предложению – то есть, по объему вводимого жилья на рынке различными строительными организациями г. Томска. Сегментация первичного рынка жилья получена путем определения доли вводимого жилья каждой строительной организацией в общем объеме ввода жилья по г. Томску. Как показали выполненные расчеты, наибольшую долю в общем объеме ввода жилья имеет ЗАО СУ «ТДСК» и ООО «СУ-13» – 16%, а также ФСК «ГазХимСтройИнвест», ЗАО СУ «Монолит» – 11 и 10 % соответственно. Таким образом, можно сделать вывод о том, что основной объем ввода жилья в г. Томске приходится на 4 крупные организации, остальные фирмы при этом тоже имеют свою, хотя и менее значительную долю.

Важной характеристикой рынка, определяющей его структурные особенности, является тип рынка. Теория рынков выделяет несколько типов рынков в зависимости от числа участвующих в обмене продавцов и покупателей. Очевидным фактором является то, что степень концентрации продавцов определяет тип рыночной конкуренции. Под конкуренцией (от лат. concurrentia – сталкиваться) понимается соперничество на каком-либо поприще между отдельными юридическими или физическими лицами (конкурентами), заинтересованными в достижении одной и той же цели.

Рис. 1. Сегментация первичного рынка жилья по предложению в г. Томска

С точки зрения хозяйственной организации такой целью является максимизация прибыли в результате легальных действий по завоеванию предпочтений потребителей.

Типы рыночной конкуренции:

– совершенная конкуренция (много продавцов, много покупателей);

– монополия предложения (один продавец, много покупателей);

– ограниченная монополия предложения (один продавец, несколько покупателей);

– двухсторонняя монополия (один продавец, один покупатель);

– ограниченная монополия спроса (несколько продавцов, несколько покупателей);

– двухсторонняя олигополия (несколько продавцов, несколько покупателей);

– олигополия предложения (несколько продавцов, много покупателей);

– монопсония (много продавцов, один покупатель);

– олигопсония (много продавцов, несколько покупателей) [1].

Исходя из анализа данных на рис. 1, можно предположить, что структура первичного рынка жилья в г. Томске близка к совершенной конкуренции – основной объем ввода жилья приходится на несколько строительных организаций.