- •Оценка концентрации на рынке жилья и анализ доступности жилья для населения Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Жилищная экономика»
- •634003, Г. Томск, ул. Партизанская, 15. Оглавление
- •1. Общие положения
- •2. Задания для самостоятельной работы
- •2.1. Оценка концентрации рынка жилья
- •2.1.1. Постановка задачи
- •2.1.2. Сегментация рынка жилья по предложению
- •2.1.3. Показатели оценки концентрации
- •2.2. Оценка доступности жилья для населения
- •2.2.1. Оценка доступности жилья с помощью индексов оон-хабитат
- •2.2.1.1. Оценка доступности жилья с помощью индексов оон-хабитат на основе данных о доходах и расходах семьи.
- •2.2.1.1.1. Пример оценки доступности жилья на основе данных о доходах и расходах семьи.
- •2.2.1.2. Оценка доступности жилья с помощью индексов оон-хабитат на основе данных Федеральной службы государственной статистики.
- •2.2.1.2.1. Пример оценки доступности жилья по данным Росстата.
- •2.2.2. Оценка доступности ипотечного жилищного кредитования
- •2.2.2.1. Пример оценки доступности ипотечного кредитования.
- •Рекомендуемая литература
- •Исходные данные к самостоятельной работе
Исходные данные к самостоятельной работе
Таблица П.1
Данные для расчета индексов концентрации
Вариант Предприятие |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Площадь, кв. м. |
||||||||||
ЗАО СУ «ТДСК» |
29698,5 |
18151,2 |
25863,3 |
13151,2 |
34597,3 |
14552 |
39548,1 |
13151,2 |
28562,3 |
1399,3 |
ООО «СУ-13» |
27797,8 |
7152,3 |
24562,0 |
14152,3 |
25600,3 |
17123 |
34758,2 |
14152,3 |
28100,4 |
17856,2 |
ООО ФСК «ГазХимСтройинвест» |
2927,1 |
16224,3 |
2855,3 |
15323,2 |
14256,1 |
15323,2 |
34523 |
16253,2 |
26952,3 |
15323,2 |
ООО «Строймонтаж» |
15967,6 |
19452,0 |
14255,1 |
14967,6 |
13254,6 |
14967,6 |
34685 |
15837,6 |
24563,1 |
14967,6 |
ООО «Томскстрой» |
11150,4 |
14557,3 |
12556,3 |
12209,4 |
11550,4 |
12200,4 |
11550,4 |
13252,4 |
18150,4 |
12200,4 |
ОАО «Томсктрансстрой» |
22422,2 |
8556,3 |
19852,0 |
10256,9 |
16422,2 |
10236,9 |
16422,2 |
11336,9 |
17232,2 |
10236,9 |
ООО «Форма-Маркет» |
8336,5 |
9229,5 |
8665,3 |
7563,5 |
5336,5 |
8326,5 |
5336,5 |
6126,5 |
13256,3 |
8326,5 |
ООО «Стройсервис» |
2739,6 |
5526,3 |
2852,3 |
6228,6 |
7739,6 |
3739,6 |
7640,3 |
4239,6 |
10562,1 |
3739,6 |
ООО «Юнион» |
3602,6 |
5667,2 |
6255,2 |
4566,6 |
3677,3 |
4566,6 |
3677,3 |
3866,6 |
13677,3 |
4566,6 |
Индивидуальные жилые дома |
10555,8 |
2355,1 |
6378,2 |
6585,5 |
5567,3 |
7862,2 |
5567,3 |
3855,2 |
10567,3 |
7855,2 |
Прочие |
1155,3 |
975,6 |
876,3 |
978,3 |
2155,3 |
1578,3 |
2155,3 |
969,3 |
2109,3 |
1325,3 |
Продолжение табл. П.1
Вариант Предприятие |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
Площадь, кв. м. |
||||||||||
ЗАО СУ «ТДСК» |
33256,3 |
15958,2 |
32568,5 |
19521,2 |
36863,3 |
19551,2 |
44236,1 |
16896 |
33652,3 |
19562,3 |
ООО «СУ-13» |
29500,3 |
14202,3 |
30586,8 |
18523,6 |
38563,0 |
18152,3 |
35221,3 |
16253 |
29560,3 |
18562,3 |
ООО ФСК «ГазХимСтройинвест» |
18556,1 |
15323,2 |
24523,1 |
17124,3 |
34566,3 |
17323,2 |
29356,1 |
15123,2 |
28653,1 |
15323,2 |
ООО «Строймонтаж» |
15854,6 |
14967,6 |
16767,6 |
16252,0 |
29255,1 |
15963,9 |
27254,6 |
15029,6 |
28152,6 |
11967,6 |
ООО «Томскстрой» |
14550,4 |
11852,4 |
15150,4 |
15457,3 |
19856,3 |
15463,1 |
26650,4 |
14560,4 |
27550,4 |
11095,4 |
ОАО «Томсктрансстрой» |
14222,2 |
10852,9 |
15122,2 |
13256,3 |
18632,0 |
15236,9 |
26235,2 |
13636,9 |
24422,2 |
9865,9 |
ООО «Форма-Маркет» |
10346,5 |
9126,5 |
13336,5 |
11229,5 |
17865,3 |
13826,5 |
19336,5 |
10226,5 |
19578,5 |
7562,3 |
ООО «Стройсервис» |
9739,6 |
4539,6 |
12739,6 |
10566,3 |
14552,3 |
10239,6 |
18739,6 |
9839,6 |
18865,6 |
5623,3 |
ООО «Юнион» |
4577,3 |
3758,2 |
11902,6 |
9687,2 |
14255,2 |
9166,6 |
13232,3 |
9765,6 |
17565,3 |
5123,3 |
Индивидуальные жилые дома |
4567,3 |
7855,2 |
10625,8 |
8955,1 |
10278,2 |
9155,2 |
10567,3 |
9155,2 |
15562,3 |
4956,3 |
Прочие |
1952,3 |
1695,3 |
955,3 |
825,6 |
965,3 |
1253,3 |
2657,9 |
896,3 |
2995,3 |
1956,3 |
Таблица П.2
Выбор региона для расчета индексов доступности жилья
Вариант |
Регион |
1 |
Новосибирская область |
2 |
Кемеровская область |
3 |
Красноярский край |
4 |
Омская область |
5 |
Республика Алтай |
6 |
Алтайский край |
7 |
Забайкальский край |
8 |
Иркутская область |
9 |
Республика Бурятия |
10 |
Республика Тыва |
11 |
Республика Хакасия |
12 |
Тюменская область |
13 |
Свердловская область |
14 |
Челябинская область |
15 |
Хабаровский край |
16 |
Сахалинская область |
17 |
Чукотский автономный округ |
18 |
Республика Саха (Якутия) |
19 |
г. Москва |
20 |
г. Санкт-Петербург |
Приложение 2
Образец оформления титульного листа курсовой работы
МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное
государственное бюджетное образовательное
учреждение
высшего
профессионального образования «Томский
государственный архитектурно-строительный
университет» (ТГАСУ)
Строительный
факультет
Кафедра
«Экспертиза и управление недвижимостью»
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ
РАБОТА
по дисциплине «Жилищная
экономика»
На тему: «Оценка
концентрации рынка жилья»
Выполнил студент гр.____ _______Ф.И.О.
Проверил преподаватель
_______Ф.И.О.
Томск 2012
Приложение 3
Контрольные вопросы по дисциплине «Жилищная экономика»
1. Понятие «жилищная экономика». Значение жилищной экономики. Этапы развития жилищной сферы.
2. Жилищная система и жилищные отношения. Жилищная проблема и эволюция потребности в жилище.
3. Тройственная природа жилища. Жилище как экономическое благо.
4. Тройственная природа жилища. Жилище как товар.
5. Тройственная природа жилища. Жилище как капитал.
6. Потребности человека в жилище.
7. Функции жилища.
8. Статистические показатели, используемые для анализа жилищной сферы.
9. Адекватность жилища. Количественная оценка адекватности жилища.
10. Адекватность жилища. Качественная оценка адекватности жилища.
11. Доступность жилища. Оценка доступности жилища.
12. Доступность жилища. Оценка доступности жилища при условии приобретения жилья с помощью кредита.
13. Жилищный комплекс. Особенности и функции жилищного комплекса.
14. Жилищный комплекс. Структура жилищного комплекса.
15. Региональный жилищный комплекс. Региональные особенности жилищного комплекса.
16. Первичный рынок жилья. Особенности и субъекты рынка. Спрос и предложение.
17. Первичный рынок жилья. Виды спроса на рынке жилья.
18. Первичный рынок жилья. Показатели, характеризующие состояние и развитие первичного рынка жилья.
19. Вторичный рынок жилья. Особенности и субъекты рынка. Спрос и предложение.
20. Вторичный рынок жилья. Показатели, характеризующие состояние и развитие вторичного рынка жилья.
21. Рынок жилищных услуг. Сегментация рынка. Показатели, характеризующие состояние и развитие рынка жилищных услуг.
22. Рынок жилищных услуг. Рынок коммерческой аренды жилья. Рынок социального найма жилья
23. Рынок жилищно-эксплуатационных услуг. Особенности и субъекты рынка.
24. Рынок жилищно-эксплуатационных услуг. Показатели, характеризующие состояние и развитие рынка жилищно-эксплуатационных услуг.
25. Оценка потребности в жилье.
26. Жилищные инвестиции: понятие и виды жилищных инвестиций.
27. Жилищные инвестиции: особенности жилищных инвестиций.
28. Привлечение инвестиций в реновацию жилищного фонда. Основные инвесторы, источники финансирования и способы вовлечения инвестиций в реновацию жилищного фонда.
29. Привлечение инвестиций в реновацию жилищного фонда. Виды организационно-экономических схем привлечения инвестиций в реновацию жилищного фонда.
30. Финансовые инструменты привлечения инвестиций в жилищный комплекс.
31. Система жилищных облигационных займов: понятие «жилищная облигация», виды облигаций, участники системы.
32. Ссудосберегательная модель жилищного кредитования: сущность, особенности, схема.
33. Жилищное кредитование. Ипотека: понятие, схемы, особенности в России.
34. Жилищный лизинг: понятие, схема, участники, состав лизингового платежа.
35. Проблемы развития жилищного комплекса в России и его отдельных подсистем: первичного рынка жилья (жилищного строительства), вторичного рынка жилья, рынка жилищных услуг, рынка жилищно-эксплуатационных услуг.