- •Краткая методика выполнения
- •««Компьютерное проектирование»
- •«Предложение по развитию населенного пункта
- •Предпроектный этап Работа 4 Анализ и оценка территории муниципального района (мр).
- •Работа 5 Анализ и оценка использования земель населенного пункта (административного центра муниципального района).
- •Глава 1. Характеристика района строительства
- •Глава 2. Анализ и оценка территории
- •Глава 3. Заключение (выводы по наличию пригодных для застройки территорий);
- •Проектные предложения
- •6 Работа Расчет потребности земельных участков и выбор территории
- •1.2. Расчет площадей основных функциональных территорий
- •7 Работа. Предложения по планировке и застройке
- •3.3. Технико-экономические показатели поселения
Титульный лист (по форме);
Содержание (с указанием глав и перечня приложений);
Глава 1. Характеристика района строительства
Природно-географическая и климатическая характеристика;
Характеристика ОКС, расположенных на территории МР.
Глава 2. Анализ и оценка территории
Анализ и оценка территории муниципального района:
- Анализ функционального использования земель МР;
- Анализ ограничений на использование и застройку;
- Анализ форм собственности на земли МР;
- Оценка рельефа МР;
- Комплексная оценка территории МР
2.2. Анализ и оценка использования земель поселения:
- Градостроительное зонирование территории поселения;
- Анализ территорий ограниченных в использовании и установление зон с особыми условиями использования и застройки;
- Анализ транспортной схемы поселения;
- Анализ планировочной структуры поселения
- Комплексная оценка территории поселения
Глава 3. Заключение (выводы по наличию пригодных для застройки территорий);
Приложения:
«Схема землепользования и ограничений на использование земель МР» М 1:10000, лист Ф. А-3;
«Схема разграничения земель по формам собственности МР» М 1:20000, лист Ф. А-4 или А-3;
«Схема комплексной оценки территории МР» М 1:10000, лист Ф.А-3;
«Схема градостроительного зонирования поселения и ограничений на использование» М 1:5000, Ф. А-3;
«Схема комплексной оценки территории поселения» М 1:5000, Ф. А-3
с указанием названия чертежа, розы ветров, масштаба, условных обозначений.
В пояснительной записке требуется:
В главе 1 дать краткую характеристику территории МР: природно-климатическую и географическую, размещение производственных объектов и поселений и др. ОКС, инженерно-транспортной инфраструктуры; дать краткую характеристику поселения по численности при коэффициенте семейственности = 4,0 - 4, 5, характеристику сложившейся экономике поселения (на основании градообразующих факторов и объектов).
В главе 2 выполнить полный анализ земель МР по фактическому использованию (распределение по категориям) с выявлением земель запаса, по формам собственности (фактическая принадлежность земель тому или иному собственнику или арендатору), по ограничениям на использование (правовым и природным) и дать оценку территории МР на основании выполненных графических материалов; выполнить анализ земель поселения по фактическому использованию (градостроительное зонирование) с выявлением зон развития, по ограничениям на использование (правовым и природным) с обоснованием границ зон с особыми условиями использования, транспортной системы (категория улиц и дорог поселения и внешние связи) и планировочной структуры поселения (установление красных линий), выполнить оценку территории поселения на основании выполненных графических материалов.
В главе 3 сделать выводы о наличии пригодных для застройки участков в границах поселения и на территории МР с указанием площадей. Составить баланс земель поселения и в табличной форме.
Проектные предложения
6 Работа Расчет потребности земельных участков и выбор территории
Расчет численности населения. Расчет площадей основных функциональных территорий (селитебной, производственной, ландшафтно-рекреационной) и резерва развития поселения. Формулы расчета. Расчеты выполняются на основании данных, предоставленных в задании на проектирование. Расчет площадей функциональных зон.
1.1. Расчет численности вновь прибывшего населения на основе данных о градообразующей группе. Расчет площадей основных функциональных территорий для развития населенного пункта.
Расчетная (планируемая) численность вновь прибывшего населения (Ч)
определяется по формуле:
Ч = Т х 100%
35%-30% (чел), где:
Т – трудовые ресурсы градообразующей группы (численности трудящихся на вновь строящихся предприятиях), чел. – принимается по заданию на проектирование;
35% - процентное соотношение градообразующей группы.