Работа 5 Анализ и оценка использования земель населенного пункта (административного центра муниципального района).

Анализ и оценка использования земель поселения выполняется для выявления внутренних резервов поселения, в т.ч. участков, пригодных для застройки.

Основой для анализа и оценки земель поселений является картографический материал, предоставленный преподавателем М 1:10000.

Анализ потребует создания 6-ти слоев:

• 1 слой – граница поселения,

• 2 слой – градозонирование,

• 3 слой – система градоограничений,

• 4 слой – транспортная схема,

• 5 слой – планировочная структура поселения,

• 6 слой – оценка земель поселений.

5.1. Градостроительное зонирование предусматривает выделение территориальных зон поселения и установление границ зон по основному виду функционального (разрешенного) использования:

• жилая зона (жилые дома, домовладения и их участки);

• производственная зона

- промышленные объекты и сельхозобъекты с их земельными участками,

- объектов внешнего транспорта и транспортной инфраструктуры,

- объектов коммунального назначения и инженерной инфраструктуры;

• зоны сельскохозяйственного использования:

- сельхозугодия (пашни, сенокосы, пастбища, фруктовые сады, виноградники, огороды);

- гражданские объекты сельхозназначения (дачные и садоводческие объединения);

• зона общественного центра;

• историческая зона (памятники истории, культуры и архитектуры - церкви, соборы, мемориальные комплексы и пр.);

• рекреационная зона (лесопарки, парки, скверы, сады отдыха);

• зоны спецназаначения;

• прочее, в т.ч. зоны спецназначения (кладбища).

Основанием для определения градостроительных зон являются основные положения градостроительного кодекса РФ 2004г.

5.2. Установление зон с особыми условиями использования и застройки – определение границ зон ограничений в использовании и в застройке (зон планировочных ограничений), размер зон принимается по СанПин:

• санитарные зоны устанавливаются от объектов техногенного характера (промпредприятия, автодороги, железные дороги и станции, кладбища, ЛЭП);

• охранные зоны от объектов исторического и культурного наследия, уникальных заповедных зеленых зон.

5.3. Анализ транспортной схемы поселения - выделение основных транспортных магистралей в увязке с сетью дорог общего пользования.

5.4. Анализ планировочной структуры поселения – установление красных линий и выделение территорий общего пользования (улицы, площади, скверы, парки, леса, водоемы и пр.).

5.5. Комплексная оценка территории поселения (поселка) выявляет:

• застроенные территории;

• участки, ограниченные в использовании и строительстве;

• участки непригодные для застройки по природным факторам;

• пригодные для строительства участки.

Оценка территории резерва развития поселения - производится комплексно с учетом следующих требований:

• санитарно-гигиенических – размещение застройки с учетом требований по инсоляции, аэрации, с учетом санитарных разрывов, направления основных ветровых потоков, течения реки;

• градостроительных – размещение застройки определенного функционального назначения или др. зон с учетом градостроительного зонирования и сложившейся планировочной структуры поселения (его улично-дорожной сети, размещением центров тяготения, жилых кварталов);

• экологических особенностей - с учетом зон воздействия техногенных факторов, зон ограниченных в использовании;

• инженерно-технических ограничений (по уклонам рельефа местности, качеству грунтов, гидрографии и пр.);

• экономических - размещение объектов вблизи источников сырья, воды, тепла и электроэнергии; вблизи транспортных объектов (автомобильных и железных дорог, станций, крупных рек).

В случае наличия пригодных для застройки территорий вычисляем их площади, в случае отсутствия достаточных площадей обращаемся к выполненному анализу территории муниципального района.

Технология создания группы слов «Поселение - оценка»

Создание слоя «Поселение - границы»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поле «численность», «площадь»;

отрисовка границ - границы зон снимаются с картографических материалов и соответствуют данным с чертежей «МР - поселения» или «МР - землепользование», углы поворота нумеруются арабскими цифрами;

заполнение таблицы:

• «численность» - информация снимается с картматериалов;

• «площадь» - по факту;

Создание слоя «Поселение - градозонирование»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поле «зона»;

отрисовка границ - границы зон определяются по картматериалу;

заполнение таблицы - «зона»: жилая, рекреационная, производственная, транспортная, объектов КБО, спецназначения, сельхозиспользования, резерва;

Создание слоя «Поселение – ограничения»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поля: «зона», «характеристика»;

отрисовка границ осуществляется буфером и принимается по СанПин и др. нормативным материалам, также границы могут соответствовать границам природных объектов (овраг, насыпь) или устанавливаются согласно оценке рельефа

заполнение таблицы:

• «зона» - СЗЗ, охранная, «характеристика» - размер СЗЗ или охранной зоны, принимаемая по нормативам;

• «» - природные ограничения, «» - овраг, уклон рельефа, насыпь

Создание слоя «Поселение – транспорт»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поля: «объект», «характеристика»;

отрисовка дорог и проезжей части улиц - через буфер шириной, согласно информации с картматериала;

заполнение таблицы:

• «объект» - автодорога, улица, проезд; «характеристика» - магистральная, местного значения;

• «» - железная дорога, «» -;

Создание слоя «Поселение – планировка»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поле «градоэлемент»;

отрисовка границ: границы градостроительных элементов (кварталов, микрорайонов, промплощадок и пр.) определяются красными линиями и соответственно штрихуются;

заполнение таблицы – «градоэлемент»: квартал, промплощадка, улица, площадь, парк, сквер.

Создание слоя «Поселение – оценка»,

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поле «характеристика»;

отрисовка границ - границы оценочных зон устанавливаются путем выделения зон непригодных для строительства (водоемы, большие уклоны и т.д.), застроенных территорий, ограниченных для строительства, пригодных для строительства;

заполнение таблицы – «характеристика»: пригодные, застроенные, непригодные, ограниченные.

Состав работ предпроектного этапа

• Краткая пояснительная записка.

• Картографический материал с условными обозначениями (приложения) – 5 чертежей

Пояснительная записка должна включать: