VII.5. Оренда землі

Оренда земля - засноване на договорі термінове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької й іншої діяльності.

В тимчасове користування на умови оренди земля може надаються:

• районним, обласним, Київським і Севастопольським міським державним адміністраціям, Раді Міністрів Автономної Республіки Крим і Кабінетові Міністрів України;

• органам місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради;

• громадянам України, юридичним особам, релігійним, громадським організаціям, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам, іноземним юридичним і фізичним особам, особам без громадянства.

Орендарями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення токарського сільськогосподарського виробництва, можуть бути юридичні особи, установчими документами яких передбачене здійснення такого виду діяльності, а також фізичні липа, що мають необхідну кваліфікацію або досвід роботи в сільському господарстві.

Орендодавцями землі є:

• - органи місцевого самоврядування, що знаходяться в комунальній, власності: сільські, селищні і міські ради;

• находящиеся в державній власності - районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада Міністрів Автономної Республіки Крим і Кабінет Міністрів України в межах їхніх повноважень;

• находящиеся в приватній і колективній власності громадяни і юридичні особи України.

Істотними умовами договору оренди землі є:

• об'єкт оренди;

• термін договору оренди;

• орендна плата;

• цільове призначення, умови використання і збереження якості землі;

• умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

• істотні обмеження й у відношенні використання земельної ділянки;

• сторона, що несе ризик випадкового ушкодження або знищення об'єкта оренди або його частин;

• відповідальність сторін.

Термін договору оренди земельною ділянки визначається за згодою сторін. Оренда може бути короткострокової - до 5 років і довгострокової - до 50 років.

Розмір, форма і терміни внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Форма орендної плати може бути: грошової, натуральної, відробіткової.

Орендна плата, за земельні ділянки, що знаходяться в комунальній або державній власності не може бути менше розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Орендований для несільськогосподарського призначення земельна ділянка або його чисть може за згодою орендодавця передаватися у володіння і користування іншій особі (суборенда). Передача орендованих сільськогосподарських земельних ділянок у суборенду можлива тільки у випадках прямо зазначених у Законі України «Про оренду землі».

Договір оренди земельної ділянки укладається в писемній формі і засвідчується нотаріально за місцем його перебування, крім того, він реєструється у відповідній раді. Невід'ємною частиною договору є план (схема) земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки припиняється в наступних випадках:

• закінчення терміну, на який він був укладений;

• розірвання договору оренди по взаємній згоді сторін або за вимогою однієї зі сторін на підставі рішення суду;

• одержання орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним кодексом України;

• примусового викупу (вилучення) земельної ділянки по мотивах суспільної необхідності в порядку, установленому законами України;

• смерті громадянина-орендаря, осуду його до позбавлення волі і відмовлення спадкоємців від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

• ліквідації юридичної особи - орендаря.