2. Особенности оборота земель сельхоз назначения. А) Принципы оборота земель сельхоз назначения.

Принципы оборота. Те, что есть в законе, и плюс: Минимальные размеры вновь образуемых земельных участков из земель сельхоз назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства». У нас, в Воронежской области: 200 гектор и для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 50 гектаров, а если крестьянско-фермерское хозяйства овощеводства – 2 гектара.

б) Особенности оборота земельных участков.

в) оборот земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земельных сельхоз назначения.

г) Порядок выделения земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения.

По большей части, всё это мы знаем из аграрного права. Так что вспоминаем.

Невостребованные земельные доли. Это те, которые не использовались в течение трёх и более лет.

3. Определение порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящемся в долевой собственности.

В том же законе об обороте земель сельхоз назначения. Это решается общим собранием, причём либо более 20% собственников долей либо лица, владеющие более 50% долей… В общем, смотреть ФЗ.

Судебная практика. Когда граждан наделили земельными долями, большинство решили внести эти земельные доли в уставный капитал сельхоз организациями. Но надлежащим образом это оформлено не было. И встаёт вопрос – кому же принадлежат земли, собственникам земельных долей или организации. В Московской и Ленинградской области чаще признают право собственности за организациями, а в других – за гражданами.

Есть точка зрения, что раз уж граждане никогда не пользовались этими землями, то и признавать право собственности надо за организациями. Но победила другая точка зрения, что, мол, не зря же мы приватизацию проводили.

Кроме того, если внесли в уставной капитал, то нужно нормально оформить, ибо у граждан есть свидетельство о праве собственности на долю, а вот у юридических лиц, если нормально ничего оформлено не было…

У нас будет вопрос о сельхоз коммерческих организациях.

Здесь частью урегулирован вопрос в ФЗ «О сельхоз кооперации».

И для кооперативов, и для хозяйственных обществ при выходе из них выходящий может претендовать только на денежную компенсацию (если иное не установлено в уставе) своей земельной доли, а не выдел её в натуре.

В общем, здесь только определения и главные особенности.

Крестьянско-фермерские хозяйства. Земельные участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не подлежат разделу до тех пор, пока сохраняется хоть один желающий вести это крестьянско-фермерское хозяйство. Это главная особенность.

Понять различия можно между садовыми, дачными – и огородническими (так как на огороднических нельзя ничего строить). До решения Конституционного суда отличались, так как строить можно было и на садовых, и на дачных участках, но регистрироваться можно было только в дачных домиках. Теперь можно регистрироваться и в садовых домиках.