Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Оренбургский государственный университет»

Кафедра городского кадастра

Т.Г. Карабельникова, А.Ж. Калиев

Определение стоимости объекта недвижимости

Методические указания к курсовой работе

по дисциплине

«Оценка земли и недвижимости в городе»

Рекомендовано к изданию Редакционно-издательским советом

Федерального государственного бюджетного образовательного

учреждения высшего профессионального образования

«Оренбургский государственный университет»

Оренбург

ИПК ОГУ

2011

УДК 624.04 (07)

ББК 38.113я7

П60

Рецензент - доцент, кандидат технических наук, Б.М. Легких

Карабельникова Т.Г.

П60 Определение стоимости объекта недвижимости: методические указания к курсовой работе по дисциплине «Оценка земли и недвижимости в городе»/ Т.Г. Карабельникова, А.Ж. Калиев; Оренбургский гос. ун-т. – Оренбург : ОГУ, 2011. – 27 с.

Основное содержание; рациональная организация процесса выполнения курсовой работы; последовательность ввода данных, для обеспечения корректного расчета.

Методические указания к курсовой работе предназначены для студентов всех форм обучения обучающихся в высшем учебном заведении по специальности 120700 «Городской кадастр».

УДК 624.04 (07)

ББК 38.113я7

© Т.Г. Карабельникова.,

А.Ж. Калиев, 2011

© ОГУ, 2011

Содержание

Введение ………………………………………………………………………	2
1 Состав и порядок выполнения работы……………….................................	2
2 Содержание основных разделов курсовой работы и методические указания по их выполнению……………………………………………….....	4
2.1 Общая часть………………………………………………………………..	4
2.2 Постановка задачи оценки……………………………………………......	4
2.3 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости………………………………………………………………....	6
2.4 Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости………………………………………………………………....	8
2.4.1 Использование затратного подхода……………………………...…….	8
2.4.2 Использование сравнительного подхода………………………..…….	17
2.4.3 Использование доходного подхода………………………………..…..	20
2.5 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости…………………………………………………………………	22
2.6 Заключение…………………………………………………………….......	24
Список использованных источников………………………………………..	24
Приложение 1 Общие сведения об оцениваемом объекте………………...	26
Приложение 2 Характеристики объекта оценки…………………………...	27
Приложение 3 Количественная оценка износа……………………………...	28
Приложение 4 Цены продаж сопоставимых объектов……………………...	30
Приложение 5 Стоимость оборудования, входящего в состав объектов-аналогов………………………………………………………………………...	32