- •Факультет менеджмента Кафедра экономики предприятия и предпринимательства
- •1.2. Организационно-методические указания
- •II. Содержание разделов и тем дисциплины
- •Тема 1. Основные понятия экономической оценки земельных участков.
- •Тема 2. Теоретические основы экономической оценки земли.
- •Тема 3. Нормативно-правовая основа экономической оценки земли
- •Тема 4. Виды земельных платежей
- •Тема 5. Основные принципы оценки стоимости земельных участков
- •Тема 6. Анализ методологических подходов в оценке земли
- •Тема 7. Специфика экономической оценки земельных ресурсов
- •Тема 8. Социально-экономические и экологические аспекты оценки земли
- •III. Распределение учебного времени по семестрам, разделам, темам и видам учебных занятий
- •VIII семестр – 64 часа
- •Хi семестр – 64 часа
- •Хi семестр – 64 часа
- •IV. Перечень семинарских занятий
- •V.Перечень тем контрольных работ
- •Рекомендуемые темы контрольных работ:
- •VI. Учебно-методическое обеспечение дисциплины Литература Основная литература:
- •Дополнительная литература:
- •2. Общие методические рекомендации по изучению дисциплины
- •2.1 Методические рекомендации по организации работы студентов в ходе лекционных занятий
- •Методика конспектирования учебного материала
- •3.Методические рекомендации по семинарским занятиям.
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Темы семинарских занятий.
- •2. Требования к оформлению
- •3. Литературные источники
- •4. Методические рекомендации по выполнению контрольных работ
- •4.1 Общие положения
- •4.2. Перечень тем контрольных работ
- •4.3 Методические указания по выполнению контрольных работ
- •4.4 Требования к оформлению контрольных работ
- •5. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •6. Порядок проведения контроля качества подготовки студентов по дисциплине.
- •6.1 Контроль качества подготовки студентов, содержание контролирующих материалов
- •6.2 Вопросы для контроля знаний
- •6.3 Тесты для контроля знаний по дисциплине «Экономическая оценка земельных участков»
- •Вопрос 39. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:
- •Вопрос 40. Право собственности на земельный участок распространяется на:
- •Вопрос 41. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:
- •Вопрос 42. Признается ли недвижимостью в законодательстве рф предприятие?
- •Вопрос 43. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
Тема 2. Теоретические основы экономической оценки земли.
Теоретические аспекты экономической оценки стоимости земельных участков. Понятие образования земельной ренты. Особенности земли как объекта стоимостной оценки. Виды стоимости. Взаимосвязь стоимости с целевым назначением земельного участка.
Вопросы для самоконтроля
Образования земельной ренты и основные формулы для расчета земельной ренты.
Особенности спроса и предложения земли как товара.
Виды стоимости.
Тема 3. Нормативно-правовая основа экономической оценки земли
Правовое регулирование оценочной деятельности. Формирование Государственного земельного кадастра. Категории земель в земельном фонде Российской Федерации. Законодательная база в системе земельных отношений.
Вопросы для самоконтроля
Основные законы, определяющие оценочную деятельность с земельными участками.
Основная суть Государственного земельного кадастра.
Распределение земель на категории в Российской Федерации.
Формирование Государственного земельного фонда Российской Федерации.
Тема 4. Виды земельных платежей
Формирование ставки земельного налога. Арендная плата. Специфика методов расчета арендной платы в зависимости от целевого предназначения земельного участка. Нормативная цена земли и факторы ее определяющие. Ипотека в системе земельных отношений.
Вопросы для самоконтроля
Понятие о земельном налоге, арендной плате и нормативной цены земли.
Основная суть ипотечного кредитования земельных участков.
Тема 5. Основные принципы оценки стоимости земельных участков
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков. Принципы, основанные на позиции пользователя. Принципы, связанные с земельным участком и его улучшениями. Принципы, связанные, с рыночной средой. Принцип наиболее эффективного использования.
Вопросы для самоконтроля
Специфика использования различных принципов в оценке стоимости земельных участков.
Основная суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования.
Тема 6. Анализ методологических подходов в оценке земли
Доходный подход. Метод капитализации земельной ренты. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод остатка дохода для земли.
Сравнительный подход. Метод сравнения продаж. Метод переноса.
Затратный подход. Метод определения затрат на освоение. Метод оценки затрат на инфраструктуру. Обобщение результатов оценки.
Вопросы для самоконтроля
Достоинства и недостатки использования различных подходов в оценке земель.
Особенности доходного, сравнительного и затратного подходов в оценке земельных участков.
Тема 7. Специфика экономической оценки земельных ресурсов
Цели оценки недр и основные объекты оценки. Стоимостная оценка недр. Методы оценки стоимости месторождений полезных ископаемых. Методологические подходы определения стоимости сельскохозяйственных угодий. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земель.
Вопросы для самоконтроля
Основное отличие оценки месторождений полезных ископаемых от земельных участков.
Специфика оценки сельскохозяйственных угодий.