Практичне заняття №

Тема. Подібність об‘єктів та порівнювані дані

Мета роботи: ознайомитись з способом підбору об‘єктів аналогів; набути практичних навичок в калібровці об‘єктів-аналогів на основі характеристик.

Зміст і послідовність виконання роботи.

1. Ознайомитися з загальними відомостями про способи підбору об‘єктів-аналогів.

2. Зробити аналіз підібраних об‘єктів.

3. Визначити елементи порівняння для порівняння об‘єктів-аналогів.

4. Визначити вагові кожної з характеристик об‘єкта.

5. Розрахувати вагові співвідношення всїх характеристик об‘єктів-аналогів.

6. Знайти підсумкове значення вагів.

7. Знайти вартість об‘єкта оцінки

Література:

1. Оцінка нерухомості: Підручник/ Під ред. Грязнової А. Г., К.:Фінанси і статистика, 2003. – 496 с –[8].

Завдання до практичної роботи.

Розрахувати вартість об‘єкту нерухомості, що має наступні характеристики:

1. Житлова будівля.

2. Дата збудови -1.05.2004.

3. Дата оцінки 10.09.2010.

4. Планування – суміжні.

5. Оточення - добре.

6. Матеріал будинку - цегла.

7. Загальна площа – 50(N/(N+3)) кв. м.

Варіант встановлюється за номером згідно журналу

1.Знайдемо 10 об‘єктів-аналогів для кожного варіанта за взірцем.

Об‘єкти-аналоги

№	Ціна продажу	Загальна площа	Ціна за 1 кв. м	Характеристики
				Планування	Оточення	Матеріал будинку
1	85600	60	1427	суміжні	добре	цегла
2	86300	55	1569	суміжні	задовільне	панель
3	91500	54	1694	суміжні	добре	цегла
4	92200	65	1418	ізольовані	добре	цегла
5	90000	62	1452	ізольовані	добре	цегла
6	85500	67	1276	суміжні	задовільне	панель
7	87000	67	1298	ізольовані	задовільне	цегла
8	92500	72	1284	ізольовані	добре	панель
9	91000	70	1300	ізольовані	задовільне	цегла
10	97200	75	1296	ізольовані	добре	цегла

2. Визначимо вагові кожної з характеристик об‘єкта та розрахуємо їх.

Розрахунок вагових співвідношень характеристик об‘єкта

№	Ціна за 1 кв. м	Калібровка об‘єктів на основі характеристик
		Планування		Оточення		Матеріал будинку
		суміжні	ізольовані	добре	задовільне	цегла	панель
1	1427	1427		1427		1427
2	1569	1569			1569		1569
3	1694	1694		1694		1694
4	1418		1418	1418		1418
5	1452		1452	1452		1452
6	1276	1276			1276		1276
7	1298		1298		1298	1298
8	1284		1284	1284			1284
9	1300		1300		1300	1300
10	1296		1296	1296		1296
Всього		5966	8048	8571	5443	9885	4129
Середнє значення		5966/4= 1491,5	8048/6= 1341,33	8571/6= 1428,5	5443/4= 1360,75	9885/7= 1412,14	4129/3= 1376,33
Приріст вартості за рахунок характеристик об‘єкта		1491,5-1341,33= 150,17		1428,5-1360,75= 67,75		1412,14-1376,33= 35,81
Співвідношення відносно мінімального значення		150,17/35,81=4,1935 приймемо за 4		67,75/35,81=1,8919 приймемо за 2		35,81/35,81=1

3. Встановимо середньозважену ціну 1 кв. метра площі, надавши кожній характеристиці ваги у відповідності з встановленими співвідношеннями приросту вартості, що характеризують внесок кожної з характеристик в ціну об‘єкта

Планування/ Оточення/ Матеріал будинку=4/2/1.

Ваги будемо встановлювати на основі парних порівнянь об‘єкта оцінки з кожним аналогом за наступним правилом: якщо характеристика об‘єкта оцінки співпадає з аналогом – вага надається, якщо – ні, то ставимо 0.

Встановлення вартості об‘єкта

№	Ціна за 1 кв. м	Ваги характеристик			Сума вагів	Зважена ціна 1 кв. м п.2*п.6
		Планування	Оточення	Матеріал будинку
1	1427	4	2	1	7	9989
2	1569	4	0	0	4	6276
3	1694	4	2	1	7	11858
4	1418	0	2	1	3	4254
5	1452	0	2	1	3	4356
6	1276	4	0	0	4	5104
7	1298	0	0	0	0	0
8	1284	0	2	0	2	2568
9	1300	0	0	1	1	1300
10	1296	0	2	1	3	3888
Всього					34	49593
Середньозважена ціна 1 кв. м					49593/34=1458,62
Вартість об‘єкта оцінки					1458,62*50=72931