Задача 7.

Полная стоимость воспроизводства объекта оценки равна 990 000у.е. Стоимость участка земли как свободного оценивается в 190 000у.е. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а общий срок службы -60лет. Оценить величину накопленного износа и определить стоимость объекта.

Решение:

Сфиз.=990 000*0,25=247 500у.е.

С=990 000-247 5000+190 000=932 500у.е.

Ответ: Низн.=0,25 , стоимость объекта =932 500у.е.

Задача 8.

Оценить объект недвижимости, расположенный в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это привело к 15% снижению ставки арендной платы и соответствующему снижению стоимости здания. Стоимость земли не изменилась и составляет 50 000у.е. Полная стоимость воспроизводства здания, построенного 20 лет назад, составляет 750 000у.е. Общий срок службы здания составляет 80 лет. Оценить величину накопленного износа и объекта в целом.

Решение:

20/80=25% процентный уровень износа

750 000*0,25=187 500у.е. сумма износа

750 000*0,15=112 500у.е.

187 500+112 500=300 000 общая амортизация

750 000-300 000+50 000=500 000у.е.

Ответ: величина накопленного износа составляет 300 000у.е., остаточная стоимость объекта составляет 500 000у.е.