3. Ограниченные вещные права

Ранее уже отмечалось, что экономические отношения собственности юридически опосредуются не только с помощью права собственности. Хозяйственная практика уже давно показала возможность и целесообразность осуществления «хозяйственного господства» над имуществом в иных организационно-правовых формах, нежели право собственности. Например, в тех случаях, когда такое господство необходимо лишь в ограниченном объеме. Иными словами, для того чтобы должным образом удовлетворить хозяйственные и иные нужды и потребности, в ряде случаев не обязательно становиться собственником (что может оказаться невозможным или невыгодным), а достаточно получить правомочия иного законного владельца имущества и соответствующую правовую защиту.

Само право собственности является разновидностью вещных прав. Суть конструкции вещного права заключается в том, что оно позволяет не дробить единое право собственности, сохраняя его и вместе с тем, юридически четко и надежно фиксирует права иных, кроме собственников, участников экономических отношений присвоения.

Это обстоятельство особенно важно для крупных собственников, позволяя им организовать эффективное управление и хозяйствование со своим имуществом путем создания новых самостоятельных субъектов права со своими экономическими и иными интересами (следовательно, экономически заинтересованных в результатах своего хозяйствования), но при сохранении права собственности на выделенное им имущество.

Чем же вещественные права отличаются от права собственности, каковы их основные черты? Во-первых, речь идет о правах на чужое имущество, уже присвоенное собственником. Следовательно, такие права не могут приравниваться правам собственника, совпадать с ними полностью, а всегда являются ограниченными по содержанию, прежде всего волей самого собственника, либо прямым предписанием закона. Осуществление этих прав происходит в пределах, установленных собственником и законом. Во-вторых, вещные права возникают либо по воле самого собственника (по договору), либо по прямому указанию закона (сервитут).

Таким образом, вещные права можно определить как абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по его воле (либо по прямому указанию закона), имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемое законом наравне с ним.

В качестве иных вещных прав законодатель называет право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования земельным участком, сервитуты и др.

4. Защита права собственности и иных вещных прав

Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, т.е. истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК).

Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самостоятельно завладевшее вещью (например, похищение или присвоение), но также и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-либо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому законом.

Незаконный приобретатель вещи считается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что лицо, которое передало ему вещь (имущество) не имело на это право. Если же он об этом знал или по обстановке должен был знать, что он приобрел вещь не у собственника, то он признается недобросовестным приобретателем. По господствующему в литературе мнению, для признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность.

Законодатель решает вопрос об истребовании вещи у добросовестного приобретателя в зависимости от того, как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ч.2 ст.302 ГК РФ, при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Действующее право исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях, т.е. действует принцип неограниченной виндикации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК).

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например, возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа и т.п.).

Для негаторного иска не устанавливается срока исковой давности. Истцу достаточно доказать, что препятствия в осуществлении им права собственности существуют на момент рассмотрения.

Законодатель определил нормативно только два способа защиты права собственности - истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.ст.301-303 ГК) и защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК). Глава 20 ГК «Защита права собственности и других вещных прав» не содержит даже упоминания о третьем способе защиты права собственности – признание права собственности. Между тем он широко используется на практике. Правда, в ст. 12 ГК РФ сказано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцом здесь выступает собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющей ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате). Его права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи. В соответствии со ст.305 ГК правом на предъявление такого иска обладает и титульный владелец имущества.

Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей