97

Содержание

Список принятых сокращений _____________________________________________3

Введение_______________________________________________________________ 4

Глава 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта граждан­ских прав

1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества____________________________7 1.2. Классификация объектов недвижимости ________________________________16 Глава 2. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости

2.1. Предприятие как имущественный комплекс и особый вид недвижимого имущества_____________________________________________________________ 25

2.2. Объекты незавершенного строительства________________________________ 36

2.3. Здания и сооружения как объекты недвижимости_________________________46

Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Понятие, принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________________________ 56 3.2. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации____________________________________________________________72 Заключение____________________________________________________________ 82

Список использованных источников _______________________________________88

Список принятых сокращений

АПК РФ —	Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
ВС РФ —	Верховный Суд Российской Федерации
ВАС	Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ГК РФ —	Гражданский кодекс Российской Федерации
ГрК РФ —	Градостроительный кодекс Российской Федерации
ЖК РФ —	Жилищный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ —	Земельный кодекс Российской Федерации
ЕГРП —	Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним
КоАП РФ —	Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации
САПП РФ —	Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации
СЗ РФ —	Собрание законодательства Российской Федерации
ФЗ —	Федеральный закон

Введение

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место: она с одной стороны входит в состав средств производства и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой - выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного по­требления.

В связи с особой социальной и экономической ценностью недвижимого имущества одной из главных задач в области экономической политики является оптимальная организация его правового режима. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале девяностых годов прошлого столетия, мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ¹.

Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.

Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.

Однако изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основ­ном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.

Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.

Предметом исследования является правовой режим недвижимых вещей, как система правовых норм, отражающих специфику участия недвижимости в вещных и обязательственных правоотношениях.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе существующих теоретических подходов, действующего законодательства и юридической практики исследовать институт недвижимости, определить тенденции развития и пути совершенствования российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи исследования:

- исследование развития и современного правопонимания понятия «недвижимость» в частном праве;

- выявление и описание критериев выделения недвижимости и принципов регулирования института недвижимости;

- рассмотрение особенностей гражданского оборота недвижимости;

- анализ принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исследование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Методологическую основу работы составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частнонаучные (логико-юридический, сравнительно-правовой, системный).

Теоретической основой для выполнения настоящего исследования послужили работы таких авторов, как: Алексеева В.А, Гришаева С.П., Петрова Е.Ю., Скловского К.И., Скворцова О.Ю., Степанова С.А., Тужиловой-Орданской Е.М. и других.

Нормативную основу исследования составили Гражданский кодекс РФ, законодательство Российской Федерации в целом.

Эмпирическая база включала в себя постановление Конституционного суда РФ, постановления и информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, постановления ФАС Дальневосточного округа, ФАС Западно-Сибирского округа, ФАС Уральского округа и другие.

Структура работы определена с учетом характера и специфики работы, а также целью, задачами и логикой исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, заключения, списка использованных источников.