17. Градостроительные требования к застройке.

Застройка территорий жилищного строительства осуществляется на основе разработанного генерального плана (с наличием закрепленных красных линий и границ сопредельных территорий и зон), проекта детальной планировки или проекта застройки.

Необходимо строго соблюдать красные линии застройки. Красная линия – это условная граница, которая отделяет магистрали, улицы, проезды, площади от территорий застройки с целью обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции населенных пунктов. Возведение сооружений может осуществляться как непосредственно вдоль красной линии (линия застройки совпадает с красной линией), так и с отступлением от нее вглубь территории застройки. За красную линию в сторону улицы или площади не может выходить ни одна постройка. Жилые дома должны быть размещены с отступлением от красной линии магистральных путей и поселковых улиц - не меньше 6 м, жилых улиц - не меньше 3м.

На территориях населенных пунктов могут устанавливаться следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов и иных режимных территорий; пригородные.

Границы территориальных зон населенных пунктов определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми многоэтажными домами, жилыми домами средней и малой этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение объектов социального и культурно-бытового назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения центров деловой, финансовой, общественной активности, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, образовательных учреждений, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий и сооружений, а также стоянок автомобильного транспорта. В перечень объектов, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В производственных зонах размещаются промышленные, коммунальные, складские объекты, обеспечивающие их функционирование, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов. В санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, объектов здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садово-виноградарских и огороднических товариществ, а также производство сельскохозяйственной продукции. Благоустройство территорий производственных зон осуществляется собственниками объектов, размещенных в этих зонах.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также со специальными нормативами и правилами застройки.

Территории в границах земельных участков сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству их собственниками.

Размещение сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на жизнь и здоровье граждан, в пределах населенных пунктов не допускается.

Рекреационные зоны предназначены для организации туризма и массового отдыха населения и включают в себя городские леса и лесопарки, пляжи, набережные и иные объекты. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного и оздоровительного назначения.

В пределах городской и поселковой черты выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами и другими угодьями, а также зданиями и сооружениями сельскохозяйственного назначения. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.

Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населенных пунктов. Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований градостроительных норм и правил, а также специальных нормативов.

18. Общественные здания и сооружения предназначены для размещения в них различного вида учреждений и предприятий, призванных обеспечить социальное, бытовое, культурное и коммунальное обслуживание населения. К ним относят учреждения:

• учебные (детские сады, школы)

• лечебно-профилактические (поликлиники, больницы, санатории)

• культурно-просветительские (театры, музеи)

• торгово-коммунальные (магазины, столовые, прачечные)

• транспорта и связи (вокзалы, телевизионные центры)

• административные (для размещения государственных и общественных организаций)

Общественные здания делят на одноэтажные, малоэтажные (2…3 этажа) и многоэтажные.

Помещения по способу их связи между собой могут быть непроходными (изолированными) и проходными (неизолированными). Непроходные помещения между собой сообщаются с помощью третьего помещения (коридора, лестничной клетки, холла и др.).

Основными планировочными схемами общественных зданий являются коридорная, анфиладная, зальная и смешанная.

Коридорная схема является наиболее распространенной, она характеризуем расположением помещений по одну или обе стороны коридора, который служит для связи этих помещений между собой. Схема с двусторонним расположением помещений является весьма экономичной, так как длина коридора и периметр здания при этом значительно сокращаются. Однако она требует специальных объемно-планировочных и конструктивных решений для обеспечения необходимого освещения.

Анфиладная схема планировки предусматри­вает непосредственный переход из одного помещения в другое через прое­мы в их стенах. Анфиладная система позволяет создать здание очень ком­пактной и экономичной структуры в связи с отсутствием (или минималь­ным объемом) коммуникационных по­мещений. Все основные помещения в здании при анфиладной системе яв­ляются проходными, поэтому она при­менима лишь в зданиях преимущественно экспозиционного характера (му­зеях, картинных галереях, выставочных павильонах).

Зальная схема планировки применяется в тех случаях, когда в здании имеется одно или несколько крупных помещении, вокруг которых группируются все остальные. Эта схема характерна для зданий кинотеатров, спортивных комплексов, торговых предприятий и др.

Смешанная схема планировки зданий включает одновременно несколько схем.

19. Общественные здания независимо от их назначения имеют однотипные отдельные помещения и их группы — архитектурно-планировочные узлы (входной, транспортный, санитарный и др.).

Для обеспечения организованного входа и выхода из здания людей служит комплекс помещений, называемый входным узлом. На размещение, состав, размеры входных узлов и определение их числа, прежде всего, влияют назначение и вместимость здания. Главным требованием при этом является обеспечение беспрепятственных и комфортных условий заполнения людьми зданий и их эвакуации в аварийных условиях. Входной узел состоит из тамбуров, вестибюля, гардеробной, обслуживающих помещений и иногда примыкающей к вестибюлю главной лестницы.

Для обслуживающих функций устраивают служебные входы, которые нередко целесообразно рассматривать как запасные эвакуационные выходы. Входная площадка должна защищаться навесом от атмосферных осадков. Для защиты от проникания холодного воздуха в здание у наружных дверей устраивают небольшие помещения — тамбуры. Они могут быть наружными и внутренними.

Вестибюль — коммуникационное помещение, выполняющее распределительные функции при входе людей и собирательные — при их выходе. Рядом с вестибюлем обычно располагают гардеробные помещения.

Во входном узле нередко располагают и другие помещения обслуживающего назначения (для охраны, киоски, санитарные узлы и т. п.). К входному узлу примыкают также помещения, в которых располагают общие службы по обслуживанию здания (справочные бюро, экспедиции, медпункты и др.).

Для сообщения между этажами устраивают лестницы и подъемники. Размеры лестниц (их ширина) и количество зависят от этажности здания, населенности этажей и его назначения. Если в здании функционируют интенсивные людские потоки (торговые, транспорта, зрелищные и др.), то применяют эскалаторы. Нередко вместо лестниц устраивают пандусы, т. е. наклонные пологие поверхности без ступеней.

Состав санитарных узлов общественных зданий зависит, прежде всего, от его назначения. В их состав входят уборные, умывальники и душевые (для лечебных, спортивных и других зданий). Размещают их поэтажно на одной вертикали.

Важнейшими структурными элементами общественных зданий являются основные помещения (рабочие кабинеты, учебные комнаты, лаборатории, залы и др.). Все эти помещения должны иметь необходимое естественное освещение, хорошо проветриваться. Площадь помещений зависит от их назначения, необходимой вместимости и габаритов оборудования.

Помещения, в которых необходимо обеспечение равномерного естественного освещения всех рабочих мест, проектируют вытянутыми вдоль наружных стен. К ним можно отнести классы, аудитории, лаборатории, чертежные залы, конструкторские бюро.

К зрительным и лекционным залам, а также залам собраний предъявляют требования по обеспечению хорошей видимости и слышимости, а также надежной эвакуации людей из них. Необходимая видимость достигается путем расчета размеров залов с учетом количества зрительных мест. Так, для кинотеатров глубина зала определяется с учетом предельной видимости 42 м. При большей его глубине нарушается синхронное (одновременное) восприятие зрителем звука и изображения — звук запаздывает.

При проектировании аудиторий, залов собраний, концертных и театральных залов и кинотеатров необходимо также создавать такие условия передачи звука, которые обеспечивали бы наилучшую слышимость музыки и речи.

Для увеличения вместимости залов устраивают амфитеатры и балконы.

Заполнение залов людьми и их эвакуация должны осуществляться без встречных людских потоков. Поэтому входы в залы и выходы из зала располагают, как правило, с противоположных сторон и используют для эвакуации в основном продольные проходы, так как движение по поперечным проходам мешает зрителям. Ширину проходов устанавливают по расчету движения людских потоков при эвакуации зрителей.

20.

На одного работника в помещениях функциональной группы должно приходиться не менее 6 м² без учета площади, предназначенной для размещения оргтехоснастки.

Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 3 м. В небольших офисах, размещаемых в объеме жилых зданий, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях.

Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, - не менее 2,2 м.

Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м - при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м - при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей.

Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м.

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовый холл, в том числе через вестибюль или холл другого назначения, если лифтовый холл входит в их площадь.

Из кладовых и других помещений, где могут храниться горючие материалы, выход непосредственно в лифтовый холл не допускается.

Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм работающими в нем и посетителями при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. Уклон маршей лестниц, предназначенных для эвакуации людей, следует принимать не более 1:2. Уклон маршей лестниц, не предназначенных для эвакуации людей, допускается принимать 1:1,5. Уклон пандусов на путях передвижения людей следует принимать не более:

внутри здания	1:6;
снаружи здания	1:8;
на путях передвижения инвалидов на колясках внутри и снаружи здания	1:12.

Высота ограждений лестниц, балконов, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высот должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.