Если параметры отличаются более чем на 20%, то
где Пi и ПAi - значения i-го параметра у оцениваемого объекта и аналога;
п - показатель степени, учитывающий воздействие закона экономии на масштабе ("коэффициент торможения", коэффициент Чилтона).
Стоимость оцениваемого объекта с учетом его физического износа определяется по формуле:
где: С - стоимость объекта оценки;
kф - коэффициент физического износа оцениваемого объекта на момент оценки.
Ниже приводятся рассчитанные опытным путем поправки на частоту вращения электродвигателей, двигателей внутреннего сгорания и паротурбинных установок (табл. 5.3).
Поправки на частоту вращения для электродвигателей
Частота вращения, об/мин
|
Диапазон мощностей, кВт
|
Цена (в % от базовой)
|
||||||
3000 |
до 100 |
90 |
||||||
1 500 |
— |
100 |
||||||
1 000 |
до 1 |
115 |
||||||
1 000 |
1-10 |
125 |
||||||
1 000 |
10-100 |
120 |
||||||
750 |
до 10 |
170 |
||||||
750 |
10-100 |
150 |
||||||
Поправки на частоту вращения для двигателей внутреннего сгорания
|
||||||||
Частота вращения, об/мин
|
100
|
300
|
600
|
800
|
1000
|
1 200
|
||
Цена (в % от базовой)
|
130
|
100
|
75
|
68
|
63
|
61
|
Поправки на частоту вращения для паротурбинных установок
Частота вращения, об/мин
|
1 500
|
1 800
|
3000
|
3600
|
Цена (в % от базовой)
|
140
|
130 *
|
100
|
90
|
Методы подхода сравнения рыночных продаж
Выбор метода определяется характером объекта оценки, условиями его использования и полнотой информационной базы о ценах и параметрах аналогичных образцов машин и оборудования.
В мировой практике наиболее широко применяются следующие методы, основанные на сравнении рыночных продаж:
1) метод прямого сравнения продаж;
2) метод аналогового сравнения продаж;
3) метод процента восстановительной стоимости.
Метод прямого сравнения продаж основывается на сравнении продаж объектов идентичных с оцениваемым, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом, или есть цены предложений идентичных объектов. Данный метод наиболее эффективен в условиях активного состояния рынка, обеспечивающего в большом объеме достоверные данные по совершаемым сделкам. Применяется для универсального и серийного оборудования.
Если функциональные и параметрические характеристики объекта оценки и объекта сравнения идентичны, то поправки к стоимости сравниваемого объекта будут определяться только по элементам сравнения - состояние объекта, местоположение, условия рынка и т.д.
Скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки будет определяться по формуле:
где: СА - скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки;
Ц - цена продажи объекта-аналога;
Кмо ~ индекс изменения стоимости аналога за период с момента выпуска до момента оценки (коэффициент момента оценки);
KФА - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Сдоп - стоимость дополнительных устройств, наличием или отсутствием которых отличаются оцениваемый объект и объекты сравнения.
Метод аналогового сравнения продаж предполагает определение стоимости объекта на основе анализа цен продаж (или предложений) аналогичных (но не идентичных) объектов и корректировки стоимости аналогов на все отличия от объекта оценки по элементам сравнения (функциональные, параметрические, условия и время продаж и т.д.).
Цену объекта-аналога анализируют и корректируют, приводя к дате оценки с учетом инфляции и определяют стоимость аналога (как нового) на момент оценки.
Функциональное и экономическое устаревание сравниваемых объектов вторичного рынка косвенным образом отражаются в цене продажи данных объектов. Поэтому при оценке на основе подхода сравнения рыночных продаж определению подлежит только физический износ, причем часто не величина износа, а его влияние на стоимость.