2.5. Рыночная стоимость изымаемых участков
Расчет рыночной стоимости мы определили в таблице 2.3
Таблица 2.3 Расчет рыночной стоимости земельного участка, предоставленного под строительство несельскохозяйственного объекта
Номер варианта |
Наименование промышленного объекта |
Площадь,га |
Арендная ставка, тыс. руб./га |
Ставка капитализации, % |
Рыночная стоимость участка, тыс.руб. |
1 вариант |
Завод селикатных изделий |
4 |
40 |
0,15 |
266,7 |
2 вариант |
Завод селикатных изделий |
4 |
40 |
0,15 |
266,7 |
P-рыночная стоимость
V-годовой доход по всей площади
R-ставка капитализации
Рыночная стоимость по двум вариантам составила 266,7 тыс.руб.
2.6.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.
Расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 2.4
Таблица 2.4 Расчет размеров убытков собственников, пользователей и арендаторов объектов недвижимости, вызванных сносом зданий и сооружений
№ варианта |
Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд |
Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места |
Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений |
Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб. |
Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб. |
|||
Единица измерения |
Объем (мощность) в един. измерения |
В расчете на единицу измерения |
общая |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 вариант |
АО «Красное» |
Полевой стан |
м² |
115 м² |
1500 |
172500 |
172500 |
|
2 вариант |
АО «Красное» |
Загон |
м² |
90 м² |
300 |
27000 |
27000 |
|
Из таблице видно что по 1 варианту всего размер убытков землепользователей 172,5 млн.руб., а по 2 варианту всего размеров убытков землепользователей 27млн.руб.
Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производились в таблице 2.5
Таблица 2.5 Расчет размеров убытков собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, вызванных незавершенным производством
№ варианта |
Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд |
Перечень статей затрат незавершенного производства |
Объем работ незавершенного производства |
Ежегодные производственные затраты, тыс. руб. |
Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб. |
||||
Единица измерения |
Объем работ в един. измерения |
В расчете на единицу измерения |
общая |
|
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
||
1 вариант |
АО «Красное» Пашня, 4га
|
стоимость семян |
ц |
250(2ц) |
2000 |
2000 |
15000 |
||
стоимость минеральных удобрений |
ц |
300(3ц) |
3600 |
3600 |
|||||
стоимость органических удобрений |
ц |
100(10ц) |
4000 |
4000 |
|||||
стоимость ГСМ |
т |
450(3т) |
5400 |
5400 |
|||||
2 вариант |
АО «Красное» Пашня, 4га
|
стоимость семян |
ц |
250(2ц) |
2000 |
2000 |
15000 |
||
стоимость минеральных удобрений |
ц |
300(3ц) |
3600 |
3600 |
|||||
стоимость органических удобрений |
ц |
100(10ц) |
4000 |
4000 |
|||||
стоимость ГСМ |
т |
450(3т) |
5400 |
5400 |
|||||
Из таблицы видно что по двум вариантам всего размер убытков землепользователей 15 млн.руб.
На основании данных об общем объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производились расчет стоимости недополученной продукции в таблице 2.6.
Таблица 2.6 Расчет размеров упущенной выгоды
Годы |
Отток реальных денег (себестоимость, 60% от выручки), тыс. руб. |
Приток реальных денег, (выручка,( площадь *урожайность * цена реализации)) тыс. руб. |
Текущая стоимость 1 рубля различных лет коэффициенты дисконтирования при ставке = % |
Общая текущая стоимость реальных денег потоков разных лет, тыс. руб. |
||||||||||||||||
отток |
приток |
|||||||||||||||||||
|
1 |
2 |
1 |
2 |
|
1 |
2 |
1 |
2 |
|||||||||||
0 |
49680 |
51336 |
82800 |
85560 |
1 |
49680 |
51336 |
82800 |
85560 |
|||||||||||
1 |
49680 |
51336 |
82800 |
85560 |
0,91 |
45208,8 |
46715,76 |
75348 |
77859,6 |
|||||||||||
2 |
6480 |
6696 |
10800 |
11160 |
0,83 |
5378,4 |
5557,68 |
8964 |
9262,8 |
|||||||||||
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
Итого |
|
|
|
|
|
100267,2 |
103609,44 |
167112 |
172682,4 |
|||||||||||
Цены реализации:
Зерна – 600 руб./ц, 32 б\га=30ц\га
Сена – 350 руб./ц. 33 б\га= 31ц\га
Упущенная выгода = приток-отток
Упущеннвя выгода 1 варианта = 167112-100267,2=66844,8
Упущенная выгода 2 варианта = 172682,4-103609,44=69072,96