2.2. Расчет и обоснование площади участка

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Мп-мин.плотность застройки=45%

Пз-площадь застройки=1,8

По-общая площадь застройки=4

2.3. Размещение несельскохозяйственного объекта.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей в таблице 2.1.

Таблица 2.1Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ варианта	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	АО Красное	Общедолевая форма собственности
2	АО Красное	Общедолевая форма собственности

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование «АО Красное».

2.4. Состав и площади угодий, включаемых в проектируемое землепользование по вариантам размещения, отрицательные последствия изъятия земель и размещения объектов несельскохозяйственного объекта и мероприятия по их предотвращению; эксплуатации по вариантам.

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв в таблице 2.2.

Таблица 2.2 Состав, площади, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий и объектов недвижимости, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землеполь­зований, затрагивае­мых образованием землепользования несельскохозяйст­венного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
	1 вариант
1		пашня	Черноземы выщелоченные, малогумустные, мощные, тяжелосуглинистые	4	32	Изъятие в бессрочное пользование
				0,6	32	Изъятие во временное пользование
	Итого по варианту			4,6	32
	2 вариант
2		пашня	Черноземо оподзоленные, малогумустные, среднемощные, слабосмытые, среднесуглинистые	4	33	Изъятие в бессрочное пользование
				0,6	33	Изъятие во временное пользование
	Итого по варианту			4,6	33

Исходя из данных таблицы, мы видим, что оба варианта размещается на пашне. Но в первом варианте балл кадастровой оценки немного ниже, чем во втором, соответственно земли на которых размещается второй вариант более ценные.