§59. Заключение договора на торгах

Одним из способов заключения договора является заключе-

ние договора на торгах (договор заключается с лицом, выигравшим

торги).

§59. Заключение договора на торгах

156

Данный способ заключения договоров применяется в таких сфе-

рах, как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и под-

ряды, продажа акций акционерных обществ и т.д.

Публичные торги служат также способом реализации имущест-

ва должника, на которое судом обращено взыскание.

Организатором торгов могут быть:

собственникимущества или обладатель имущественного права;

специализированная организация, действующая на основании

договора с собственником.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие

между ними состоит в способе определения победителя. Аукцион вы-

являет победителя, способного предложить наивысшую цену. Кон-

курсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложив-

шего лучшие условия, которые определяются конкурсной комисси-

ей. Общим признаком этих форм торгов является состязательность

участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наибо-

лее выгодные предложения.

Если в торгах участвовал только один человек, то они считают-

ся несостоявшимися.

Порядок проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут быть открытые (участвовать может

любое лицо) и закрытые (участвовать могут лица, специально при-

глашенные для этой цели).

1. За 30 дней до проведения торгов организатор должен известить

об этом их потенциальных участников. При открытых торгах изве-

щение производится путем публикации в периодических изданиях,

при закрытых — рассылаются приглашения в адрес конкретных пре-

тендентов. Извещение должно содержать обязательные сведения о

времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке

проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определе-

нии лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе отказаться от проведения открытых тор-

гов, а именно от проведения:

аукциона — в любое время, но не позднее чем за 3 дня до даты

проведения;

конкурса — в любое время, но не позднее чем за 30 дней до даты

проведения.

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

157

Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он

обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам ре-

альный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер,

сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении

торгов.

Задаток возвращается, если торги не состоялись и если участ-

ник не выиграл.

Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчи-

тывается в счет исполнения обязательства по заключенному дого-

вору.

4. По результатам аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и

организатор подписывают в день проведения торгов протокол о ре-

зультатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протоко-

ла определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

участник утрачивает внесенный задаток;

организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убыт-

ки участника, причиненные участием в торгах.

5. Если предметом торгов было право на заключение договора,

то он должен быть заключен не позднее 20 дней (или иного сро-

ка, указанного в извещении) после завершения торгов и подпи-

сания протокола. В данном случае при уклонении одной из сто-

рон, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении

заключить договор и возмещении убытков, причиненных таким

уклонением.

6. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных за-

коном, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом

недействительными. Такими нарушениями могут быть: отказ в при-

нятии заявки, нарушение сроков ее рассмотрения, сокрытие инфор-

мации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки

выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными вле-

чет недействительность договора, а это, в свою очередь, — приме-

нение последствий недействительности сделок.