13.Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Связан с договоро купли-продажи. К отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купле-продаже. Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей.

Предметом договора мены являются действия по передачеи по принятию вещи, определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные.

Объекты - не изъятые из гражданского оборота вещи.

Стороны: продавец-покупатель – продавец-покупатель.  Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления).

Существенными условиями являются (см. купля-продажа):

1) количество товара.

2) ассортимент товара.

3) качество товара.

4) комплектность товара.

5) срок исполнения обязательств.

6) цена товара.

7) иные условия, отражаемые в договоре.

Если из договора мены не вытекает иное, расходы на передачу и принятие товаров осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Но договором могут быть предусмотрены и иные условия.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

 Форма договора мены зависит от стоимости обмениваемого имущества. Как правило – простая письменная. Если превышает в десять и более раз установленный зако­ном минимальный размер оплаты труда, договор может быть заключен в простой письменной форме.

14.Договор аренды (понятие, форма, стороны, права и обязанности сторон, сущ условия):

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возмездный, консенсуальный, взаимный.

объектом договора может быть только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально-определенными признаками.

Виды:  проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.)

Стороны: арендодатель и арендатор

 Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду(в том числ субъекты права хозяйственного ведения – унитарные государственные и муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъект права оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами).

Арендатор -   любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК РФ установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; при аренде предприятия и финансовой аренде – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката – лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

Предмет: действия арендодателя (наймодателя) по предоставлению арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Форма договора: устная или письменная.

Арендодатель обязан:

-в присутствии арендатора проверить состояние передаваемого имущества

-предоставить информацию о способах его использования и необходимую документацию

- осуществить текущий и капитальный ремонт

-в течение 10 дней устранять выявленные арендатором недостатки в имуществе или предоставить взамен другое имущество

Арендодатель вправе:

-осуществить контроль за использованием имущества

-требовать от арендатора устранения недостатков, если они произошли по вине арендатора

-требовать выплаты за предоставленное имущество в виде определенных договором в твердой денежной сумме переодически или единовременно

Арендатор обязан:

-принять имущество со всей документацией

-использовать его по целевому назначению

-обеспечить сохранность

-своевременно выплачивать плату за аренду

-при прекращении вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Арендатор вправе:

 -вправе в ограниченных пределах распоряжаться имуществом

-вправе требовать осуществление арендодателем текущего капитального ремонта или заменить имущество при необходимости

-требовать устранения недостатков

- имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

-произведенные арендатором отделимые улучшения, плоды, продукция и доходы арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды