15.Форма договоров аренды.

Форма договора аренды может быть письменной и устной.

Устная форма договора аренды приемлема только тогда, когда договор заключен между физическими лицами и отвечает следующим требованиям: - заключен на срок менее одного года; - не является по своей сути договором проката; - предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия; - письменная форма договора не установлена соглашением сторон. 

В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Для договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия допустима лишь письменная форма путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Заключение договора путем обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта, оферты, путем совершения конклюдентных действий в этом случае недопустимо.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Это положение конкретизировано в ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

16. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Гос. или мун. контракт-соглашение между гос и мун заказчиком и поставщиком о поставке им товаров, непосредственно заказчику или конкретному получателю по отгрузочной накладной.

Если же поставщик по контракту обязан поставить товар покупателю, то между поставщиком и покупателем заключается договор поставки.

Поставка товаров для гос нужд осущ в соот-ии с законами, а также специальными нормами ГК РФ, но кроме этого, если поставка осущ поставщиком непосредственно покупателю, то их взаимоотношения регулируются ДП.

Порядок заключения государственного или муниципального контракта

1. Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2. Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контракта другой стороне, а при наличии разногласий по условиям государственного или муниципального контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным или муниципальным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта.

3. Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по государственному или муниципальному контракту, заключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее тридцати дней на рассмотрение суда.

4. В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

5. Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

Особенности: возмездный, взаимный

Существенные условия: предмет( товар, определенный родовыми признаками), цена (м б твердые, условно твердые, скользящие, биржевые), срок ( мб определен временем или календарной датой), порядок финансирования ( финансирование осуществляется из соответствующего бюджета)

Стороны: заказчик( гос или мун орган, или созданное для этого учреждение решением Прав-ва РФ); поставщик КО или ИП, кот признан победителем по итогам размещения заказа, вместе с тем ФЗ предусмотрено, что поставщиком мб признано лицо, для кот закл-е договора явл обязательным, если при этом заказчик будет оплачивать товар, возместит убытки и если это не противоречит произв-ву поставщика.

Форма договора: в письменной форме, подписание одного док-та.

Права и обязанности сторон:

Заказчик: обязан разработать проект контракта и направлять его для согласования поставщику.

Получив проект контракта поставщик обязан в течении 30 дней рассмотреть его и принять решение, а именно:

-согласиться с проектом

- составить протокол разногласий, если он не согласен с отдельными условиями и предложить свои, или отказаться от заключения договора.

О своем решении он извещает заказчика. Заказчик, получив протокол разногласий, обязан в течении 30 дней разрешить спорные вопросы с поставщиком или отказаться от его предложений.

В этом случае заинтересованная сторона вправе в течении 30 дней направить разногласия в суд.

После подписания контракта заказчик обязан в течении 30 дней прикрепить покупателя к поставщику.

В этом случае поставщик обязан разработать проект договора поставки и направлять его на рассмотрение покупателю, который обязан в течении 30 дней рассматривать проект и принять решение:

-согласиться

- написать протокол разногласий

-отказаться от проекта

В этом случае заинтересованная сторона вправе в течении 30 дней обратиться в суд.

Законом не запрещено, чтобы проект ДП был разработан покупателем.

Если покупатель отказался от закл. договора, то в этом случае по требованию поставщика он обязан прикрепить его другому покупателю или принять товар на себя и оплатить.

Если покупатель не оплачивает товар, то заказчик выступает поручителем.

Если поставщик отказался от поставки товара, то заказчик обязан возместить все убытки покупателю.

Поставщик: обязан своевременно доставить товар непосредственно заказчику по контракту или покупателю, если это предусмотрено контрактом.

Если поставщик отказывается от поставки товара, то он обязан возместить заказчику стоимость товара, указанный в контракте.

Поставщик вправе потребовать от заказчика, если покупатель отказался от принятия товара, прикрепление к другому покупателю или отказаться от договора и потребовать возмещение убытков.

Поставщик не вправе досрочно исполнять обязательства, по контракту или по ДП, если такое не предусмотрено в соглашении.

Поставщик вправе отказаться от исполнения ДП, если покупатель нарушает сроки оплаты или не осущест. выборку товара.

Поставщик, если иное не указано в ДП обязан собственными силами поставить товар покупателю.