20. Договор энергоснабжения.

ДЭ- соглашение сторон, в соотв с кот энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Особенности: взаимный, возмездный, консенсуальный, отдельные положения регулир норм актами, разновидность публичного договора, но энергоснабжающая организация обязана заключить договор в том случае, если у потребителя есть техн. Средства, обеспечивающее поступление энергии от сетей энергоснабж орг-ии.

Предмет: действия энегроснаб орг-ии по передачи энергии и действия потребителя по принятию и оплате

Объект: энергия в разных формах, т. е. вещи, кот выделяют энергию (движима, делимая и потребляемая вещь, опред родовыми признаками)

Стороны: в качестве продавца –ЭО, кот имеет соответ лицензию, так же в роли продавца может выступать первичный потребитель, если он передает энергию другому лицу с разрешения ЭО; в роли покупателя _ЮрЛ и граждане – потребители

Цена: как правило определяется гос-ом в форме тарифов и периодически индексифицируется

Форма: письменно

ДЭ закл на неопределенный срок, за искл ЮрЛ и ИП, кот используют энергию для осуществления ПД

Если ДЭ закл на определенный срок и до окончания срока ни одна из сторон не отказалась от договор, то в соот. со ст 540 договор считается закл на тот же срок

С гражданами договор считается закл с момента первого фактического подключения к сетям энергоснабжающей организации

Права и обязанности продавца:

Продавец обязан осущ-ть подачу энергии в определенном кол-ве в соглас режиме потребления и в соответ качестве.

Кол-во подаваемой энергии для ЮрЛ и ИП является сущ условием

Кол-во подаваемой энергии- предельная норма, кот вправе получить лицо и опред на основе приборов учета (для гр-н и юрл) Вместе с тем для гр-на-потребителянет жесткого правила по кол-ву потребляемой энергии.

Подача в согласованном режиме – режим подачи мб определен соглашением сторон в целях получения энергии в определенные периоды времени.

В случае возникновения аварии и других неблагоприятных ситуаций ЭО вправе менять режим подачи в одностороннем порядке (п 3 ст 546) Для ИП режим подачи энергии явл существ условием.

В случае нарушения режима подачи энергии гр.пр. отв-ть ЭО наступает:

- в случае, если режим подачи энергии нарушен при неблагоприятных условиях, то отв-ть ЭО наступает лишь при ее вине. В остальных случаях привл-ся на началах риска.

Качество подаваемой энергии опред в соотв с частями или спец правилами, но вместе с тем кач-во м б определено соглашением сторон.

В случае нарушения кач-ва энергии потребитель вправе отказаться от ее оплаты и потребовать возмещения реального ущерба.

При ОТК или перерыве подаваемой энергии ЭО должна известить потребителей.

ЭО имеет право требовать своевременной оплаты каждого месяца до 10 числа (для гр-н0, а для ЮрЛ по соглашению сторон.

Права и обязанности гр-н: 1. Гр-н обязан обеспечить без-ть при обращении с приборами учета и техн. устройствами сети присоединения.

2. Соблюдение потребления энергии для ИП, иначе могут возникнуть перебои со снабжением другой оргпнизацией.

3. Своевременно оплачивать полученную энергию.

4. Незамедлительно информировать ЭО о тех нарушениях, кот возникли при потреблении энергии.

5. Гр-н потребитель вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор, проинформировав об этом ЭО.

6. Хоз. S вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если ЭО существенно нарушает условия договора и поэтому эти нарушения могут причинить существенный ущерб организации

7. Эо вправе расторгнуть договор с хоз S в том случае, если он неоднократно не оплачивает энергию или неоднократно потребляет кол-во энергии указанной в договоре.

21Договор аренды здания или сооружения - договор, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение за плату, а арендатор обязуется принять объект и выплатить арендную плату.

Особенности: взаимный, возмездный, консенсуальный, при отсутствии специальных правил, применяются общие положения договора аренды.

Форма: письменная, в случае нарушения - недействителен, если д-р заключается на срок больше чем на 1 год, то договор необходимо зарегистрировать

Предмет: действия сторон по передаче и принятию объекта

Объект: жилые / нежилые здания, отдельные сооружения

В договоре необходимо указать существенные условия: юр адрес, кадастровый номер, метраж, адрес и тд.

Цена – существ условие (арендная плата) и если размер арендной платы не указан – д-р считается незаключенным

Если в договоре указан общий размер а п, то это означает, что сюда входит размер а п за аренду земельного участка, на которой расположен объект

Срок определяется по соглашению сторон

Стороны: арендодатель физ или юр л (1.если ар-ль арендует землю, то его право аренды на зем участок передает арен-ру. При смене собственника на зем участок, ар-р не теряет права на объект аренды 2. Все расходы связанные с передачей в аренду возлагаются на арен-ля если иное не предусмотрено в договоре. 3. Ар-ль считается исполнившим обязателства, если объект передан и сторонами подписан передаточный акт. После передачи объекта риск гибели объекта переносится на арендатора. 4. ар-р обязан своевременно принять объект и использовать его по целевому назначению. Передача объекта субарендатору с письменного согласия арендодателя.