81. Сделка считается действительной при соблюдении 4-х условий.

Содержание сделки должно быть законным. Другими словами сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречила бы закону и подзаконным актам.

Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, государству, государственным образованиям, муниципальным образованиям, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совершать сделки (отдельные изъятия установлены законом).

Единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под влиянием насилия) либо воля сформировалось под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования (например, под влиянием обмана)

Соблюдение формы сделки. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки ведет по общему правилу к недействительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

82. Форма сделки

Сделка может быть совершена в устной или письменной форме. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или нотариальной. Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением. Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки.

Устная форма

Устная форма сделки представляет собой действия сторон сделки, из которых следует их воля совершить сделку. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки между юридическими лицами, между юридическими и физическими лицами, а также сделки между физическими лицами на сумму, превышающую 10 МРОТ.

Нотариальная форма сделки

Нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки, когда на документе, соответствующем простой письменной форме нотариус (или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия) совершает удостоверительную надпись. Нотариальная форма определённых видов сделок непосредственно предписана законом, но она является обязательной и в том случае, когда предписывается не законом, а соглашением сторон.

83. Последствия несоблюдения формы сделок Несоблюдение ...

164 ГК РФ). Последствия несоблюдения формы сделок Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ). Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой). Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу. Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной. Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ). Последствия признания сделки недействительной: 1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция); Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным. 2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция); 3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции). Последствия недействительности сделки определяет суд. Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой. В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок: 1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка; 2. договоры о залоге жилого дома; 3. все завещания; 4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками; 5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома; 6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства. Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат. Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ) Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения". Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима. Кол-во ссылок: 2

Текст с ссылками: 164 ГК РФ). Последствия несоблюдения формы сделок Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ). Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой). Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу. Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной. Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ). Последствия признания сделки недействительной: 1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция); Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным. 2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция); 3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции). Последствия недействительности сделки определяет суд. Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой. В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок: 1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка; 2. договоры о залоге жилого дома; 3. все завещания; 4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками; 5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома; 6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства. Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат. Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ) Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения". Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.