53. Право хозяйственного ведения

Основная статья: Хозяйственное ведение

Вещное право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; дочерние предприятия, созданные унитарными; государственные концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем этого права.

Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение. По обязательствам юридическое лицо-носитель права хозяйственного ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

54. Право оперативного управления

Основная статья: Оперативное управление

Право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; учреждения как вид некоммерческих юрлиц.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юрлицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Носитель права оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие — всем своим имуществом, а учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

55. Право пожизненного наследуемого владения землей

Носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физические лица.

Содержание: владение и пользование. Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти, органы местного самоуправления.

56.

57. Право общей собственности можно охарактеризовать единством объекта при множественности субъектов. Иными словами, право общей собственности формирует отношения по принадлежности какого-либо имущества сразу нескольким лицам, которые являются субъектами собственности (или сособственники).

Право общей собственности может возникать среди любых субъектов права собственности, то есть среди физических лиц, юридических лиц, муниципальных и государственных образований, кроме того, в любых сочетаниях. Субъекты, обладающие правом общей собственности, могут по своему желанию владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим по праву имуществом. При этом все данные действия осуществляются совместно, то есть сообща друг с другом.

Можно утверждать, что право общей собственности не представляется как какая-либо новая форма собственности, общая собственность опирается на уже существующие формы собственности. Нельзя называть её иным экономическим отношением собственности, это просто разновидность отношения, при котором те или иные материальные блага одновременно присвоены нескольким лицам. В данном случае не происходит никакого смешения, поскольку каждый собственник является владельцем своего имущества, относительно общего же имущества владение и использование происходит одновременно несколькими лицами сообща.

В объективном смысле право общей стоимости является сводом правовых норм, которые регулируют, закрепляют и охраняют принадлежность имущества одновременно нескольким лицам. В субъективном смысле данное право является правом нескольких лиц по своему желанию владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом только сообща друг с другом. Бытует такое мнение, что право общей стоимости способно существовать только в объективном смысле, поскольку субъективного просто не существует. Однако, по словам правоведов, с таким мнением сложно согласиться, так как оно не вписывается в рамки закона, а именно главе ГК “общая собственность”. Основания для возникновения права общей собственности могут быть самыми различными, всевозможные сделки, создание фермерского хозяйства и т.д.

Общая собственность может формироваться только в случаях, указанных законом, более того круг участников определен строго. На основе этого в законе закреплена презумпция, которая предполагает общую собственность долевой. Но данная презумпция может быть оспорена. В первом случае согласно договору или закону она относится к совместной, так как другого не дано. В другом случае, сам закон даёт возможность выбора участникам общей стоимости между долевой или совместной собственностью. В область первого варианта может, к примеру, попадать образование общей собственности в семье. В область второго может входить образование общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон не противоречит данным правоотношениям, а именно установление на квартиру и долевой, и совместной собственности.

58. Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст. 248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

· Раздел общей собственности;

· Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

59. Общая собственность возникает на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Под субъективным правом общей собственности понимается юридическая возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в порядке и пределах закона и договора между собственниками. Для правоотношения такого характера не только внешняя, но и внутренняя связь между собственниками. Есть два вида – совместная и долевая. Содержание права общей долевой складывается из правомочий по владению, польз и расп общим имуществом, а так же из правомочий собственников по распоряжению долями. Доли обычно известны в момент возникновения правоотношений общей собственности. Соглашением можно установить порядок определения и изменения долей в зависимости от реального вклада. Владение и пользование и распоряжение осуществляется по соглашению собственников. Но при распоряжении они не могут решать через суд споры. У собственников тут преимущественное право покупки и право на выделение доли в натуре.

Виды и основания совместной собственности определяются законом – есть три вида – собственность супругов, крестьянского хоз-ва и на приватизир квартиру. Сделки может проводить один собственник, но подразумевается, что он это делает с согласия всех остальных. Но сделки заключенные без согласия не признаются ничтожными, их можно оспорить в суде. Совместное имущество можно разделить при желании.