Вопрос 4. Эластично ли предложение земли?

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли является то обстоятельство, при котором предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Цена земли зависит от спроса и предложения. Предложение земли абсолютно не неэластично.

Вопрос 5. В чем сущность земельной ренты?

Понятие ренты используется как в широком так и узком смысле: Рента (в широком смысле) – регулярно получаемый доход с капитала, с имущества, земли, облигаций не требующий деятельности. Рента (в узком смысле) – это доход с земли, который получает её собственник. Земельная рента – составная часть арендной платы которая включает в себя земельную ренту, амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке.

Так, в добывающей промышленности ренту могут именовать «ройалти». Это вид платы за тонну добытой руды. Иногда говорят просто о плате за природные ресурсы. Например, в лесной промышленности используется попонная плата, размеры которой ставятся в зависимость от объема вырубленного леса. Но чаще всего все же используется термин «рента». Хотя иногда рентой называют то, что таковой не является. Во многих западных странах рентой называют квартирную плату, а также любой доход, получаемый от сдачи имущества в аренду. Заметим, в современной России на долю ренты приходится 2/3 всех факторных доходов. Это примерно 4550 млрд долл. Именно она лежит в основе баснословных доходов тех, кого именуют олигархами.

Вопрос 6. Почему различают дифференциальную и абсолютную ренту? Виды земельной ренты: 1.) Дифференциальная. Их две. Дифференциальная рента-1: рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и месторасположению по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д. Дифференциальная рента-2: возникает в результате дополнительного вложения капитала в землю, которая вызывает рост производительности труда. 2.) Абсолютная 3.) Монопольная рента возникает в с.х. и в промышленности. Она отражает особенности условий производства того или иного продукта, что позволяет землевладельцам продавать эту продукцию по монопольно высоким ценам. Получаемая сверхприбыль и является монопольной рентой, которая присваивается собственником данных уникальных участков земли.

Вопрос 7. От чего зависит цена земли?

Ценовая политика на земельные участки складывается из множества составных частей...Главная составляющая на сегодняшний момент это местоположение, чем ближе к населенному пункту земельный участок тем он соответственно дороже, примерно такую же важную роль играют наличие развитость инфраструктуры и коммуникаций. Если участок расположен в удалении от городской инфраструктуры, нет прямого доступа к сфере обслуживания, то и цена участка соответственна ниже чем у находящегося в пределах прямого доступа к всему вышеперечисленному. Также ситуация и с коммуникациями, правда здесь цена также зависит от количества и качества...Если к примеру к участку подведена электроэнергия но нет воды, то сами догадываетесь что стоить такая земля будет несколько меньше чем та где вода есть...И так далее, Еще один немаловажный фактор, близость транспортных путей...Если участок расположен в месте где есть удобный подъезд, для автомобиля, или имеется прямой доступ к общественному транспорту ,или и то и другое, то этот участок оценивается дороже и наоборот.