4 Признака юридического лица:

• Добровольное объединение лиц

• На основе договора

• Для совместных целей

• Имущественное объединение, есть взносы и вклады.

В корпорации включаются разные физ и юр лица, у которых одна цель. Корпоративные отношения складываются не только внутри корпорации, но и вне. Между корпорациями складываются материнские, дочерние взаимоотношения-также предмет корпоративного права (хотя они во вне).

Таким образом, корпоративное право-часть гражданского права. Корпорации бывают коммерческие и некоммерческие. В статье 65 дается определение копрации : «Юридические лица, учредители (участники, члены) которых обладают правом на участие в управлении их деятельностью (право членства), являются корпоративными организациями (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации и союзы. В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.»

В статье 65.2 указываются все права и обязанности участников корпорации.

Виды корпораций.

1. В России 4 млн юр лиц, 3 млн ООО, 200 тыс- АО,150- ЗАО.

Разница ООО и ЗАО: в порядке выхода- ООО: участник может потребовать долю в чистых активах и только при наличии серьезных причин , из АО можно выйти только одним способом, ничего не требуя от него, можно только продать свои акции. Решили упразднить ЗАО, так как по сути это одно и тоже, что и ООО, только выходы из обществ разные. Нет налоговых льгот, структура управления в законе, есть минимальный уставный капитал.

2. некоммерческие организации свыше 600 тыс

3. товарищества полные и коммандитные- 1200, так как никто не хочет рисковать своим имуществом. Товарищества на вере: полные товарищи- полное право на управление, полная ответственность, и коммандитисты-вкладчики(капиталистический элемент, так как они похожи на акционеров)- бесправны, нет право на управление. Не требуется от них уставный капитал, налоговые льготы, структуру управления выбирают сами. Количество коммандитистов по новому проекту должно быть не больше 20-запрет массовых коммандитов.

4. Коммандитное товарищество на акциях- акционерная коммандита. Небольшое АО, 1 человек берет ответственность по долгам всего общесетва, соответственно, он становиться он является единственным управляющем данного общества- у нас такого нет.

5. В кооперативе нужно свое лично участие в отличие от общества, в кооперативе: 1 человек-1 голос, в обществе этого нет.

+ новые объединения, которое появились недавно, появившиеся в 2003 г.:

1. Европейское экономическое объединение по интересам(фр)- полное товарищество по-существу, участники которого несут ответственность долевую по долгам, может стать юр лицом и управляться ими или 3 лицом со стороны.

2. Европейское общество- акционерное общество. В Европе 2 структуры управления АО(фр и нем), такое общество позволяет выбрать 2 или 3-х звенную систему управления АО. Вводится наблюдательный совет, он отличается полностью от совета директоров в 2ухзвенной системе.

3. Европейский кооператив- обычный кооператив, во всем Евросоюзе насчитывалось меньше 2000 кооперативов.

Виды объединений в англо-американском праве:

Правопорядки (англ и европейский) стали конкурировать между собой, пытаются показать преимущества своей системы. Эта конкуренция порождает новые корпорации.

1. общие партнерства (полные товарищества)-general partnership, участники отвечают солидарно по долгам всем имущества

2. генеральные партнерства –limited partnership, в основе французская коммандитное общество, где минимум один general partner, который отвечает один по всем долгам

3. хозяйственное общество–business corporation,: делятся на публичные (акции обращаются на бирже) и непубличные (все остальные, иногда их называют закрытыми).

В США:

1. Возникла проблема: лица свободных профессий (адвокаты, врачи и пр.) стали объединяться в партнерства (зарегистрированные партнерства с ограниченной ответственностью)- новая форма юридического лица. Они платит один раз налог либо как физ, либо как юр лицо. Появилось в США в 1993 г, позже появилось в Европе. Но такое партнерство –limited liability partnership(LLP)- нет general partner, есть только коммандитисты. LLP у нас переводится как ООО, но это неправильно, это партнерство, нечто среднее между полным товариществом и партнерством. Существуют 3 группы штатов LLP. 1 группа-несут ответственность по общим долгам, но исключается их общая ответственность за долги в том случае, если один из них сделал ошибочные действия клиенту, 2 группа- несут ответственность по общим долгам, но исключается их общая ответственность за долги в том случае, если один из них сделал ошибочные действия партнерам, 3 группа- партнеры отвечают только за свои долги, за других партнеров партнер вообще не отвечает.

2. В 1996 году американцы придумали LLC(limited liability company) – для лиц свободных профессий, нет general partner, участники по взаимным долгам не платят, внутренняя структура определяется участниками свободно, свободная структура управления, это не ООО. Американское законодательство прировняло LLP n LLC в налоговом плане. Налоги в LLC платятся также один раз. LLP act 2000 года разрешил создавать LLP в Англии в инвестиционных целях. Участник (финансовый менеджер) отвечает своей зарплаты.

Все чаще появляются фонды венчурного финансирования, в которые банки инвестируют деньги для реализации проектов (изобретение и др.).

Общества в Швейцарии и Франции:

Инвестиционные общества с постоянным или переменным капиталом (SIKAV or SIKAF) появились в Швейцарии в 2006 году. Все финансовые потоки контролируют банки, коммандитисты-вкладчики, комплементарий- АО. Уставной капитал не менее 250 фр. Есть акционеры предприниматели, которые принимают участие в политике общества, а есть обычные граждане коммандитисты-вкладчики, которые никак не участвуют в деятельности общества.

Французское упрощённое АО – такие корпорации были с 1994-как форма создания дочерних обществ акционерными обществами в форме АО, в них могли участвовать только юр лица, с 2001 г стало возможно участие физ лиц, понизился минимальный уставной капитал- 37 тыс евро, в нем теперь могут участвовать 3 лица. В таком АО структура управления определяется не законом, а участниками и 3 лицами, такие соглашения не тайные. Только закон требует, чтобы в таком обществе был президент, который подписывает все соглашения и пр., а также генеральный директор. В законе указано, что в соглашении должно быть указано, ликвидации, реорганизации и пр. допустили впервые в Европе участие в обществе 3 лиц. Запретили создавать такие общества одним лицом.

Хозяйственные партнерства- с 1 июля появляется новый вид юр лица, также появляется инвестиционное товарищества- разновидность простого товарищества. Регулируются ФЗ «О хоз партнерстве» и ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

Хозяйственное партнерство- должно быть минимум 2 учредителя, максимум 50; партнеры не отвечают по его долгам и не несут риск убытков- разновидность хоз общества; нет капитала- есть только складочный капитал, как в товариществах; нет устава, есть соглашение об управлении партнерством: определяется структура управления, определяются права и обязанности участников партнерства(отход от принципа пропорциональности- сколько имущества внес, столько и голосов, прибыли и убытков, теперь можно «договориться» о голосах, возмещении убытков и пр.) ; структура управления определяется участниками, нужен только один орган, который бы подписывал сделки; могут участвовать и другие 3 лица (также с ними «договариваются» о прибыли, голосах и пр.)-об их участии в хоз партнерстве никто не будет знать ввиду коммерческой тайны (скорее всего будут участвовать депутаты). Полная налоговая непрозрачность, такое партнерство не имеет европейских аналогов. В ГК была исключена глава о хозяйственных партнерствах в 2011 году, но 1 июля вступает в силу ФЗ.

Инвестиционные товарищества- также появится разновидность договора простого товарищества 1 июля. Гибрид ООО и товарищества, нет ответственности, нет минимального капитала. Обычные товарищи в управлении не участвуют, их вклад только денежный, они несут ответственность в пределах своих вкладов, другим имуществом они не отвечают. Товарищеский договор составляется в нотариальной форме, условия договора-коммерческая тайна. В остальном тоже самое, что и простое товарищество.

Появляется у нас корпоративное соглашение, которое есть в ООО, АО- соглашение участников корпорации, договор между 2 собственниками, если договоренность нарушена, то она будет касаться только этих 2 собственников, других касаться такое нарушение не будет, сделка все равно будет действительна. Нарушение корпоративного соглашения грозит только возмещением убытков или снижением неустойки. Предмет акционерного соглашения- порядок голосования, не может определять структуру управления обществом.

Статья 67. 2 Корпоративный договор: “Участники хозяйственного общества или некоторые из них вправе заключить между собой договор об осуществлении своих корпоративных (членских) прав (корпоративный договор), в соответствии с которым они45 обязуются осуществлять эти права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласованно осуществлять иные действия по управлению обществом, приобретать или отчуждать доли в его уставном капитале (акции) по определенной цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться от отчуждения доли (акций) до наступления определенных обстоятельств.”

Корпоративный договор не может:

• обязывать его участников голосовать в соответствии с указаниями органов общества, по поводу акций (долей в уставном капитале) которого заключен этот договор;

• определять структуру органов общества и их компетенцию, за исключением случаев, когда правила настоящего Кодекса или законов о хозяйственных обществах допускают их изменение уставом общества.

Нарушение корпоративного договора может являться основанием для признания недействительным решений органов хозяйственного общества по иску стороны данного договора при условии, что на момент принятия органом хозяйственного общества соответствующего решения сторонами корпоративного46 договора являлись все участники хозяйственного общества, а признание решения органа недействительным не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Кредиторы общества и иные третьи лица могут заключить договор с участниками хозяйственного общества, по которому последние в целях обеспечения охраняемого законом интереса таких третьих лиц обязуются осуществлять свои корпоративные права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, осуществлять иные действия по управлению обществом, приобретать или отчуждать доли в его уставном капитале (акции) по определенной цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться от отчуждения доли (акций) до наступления определенных обстоятельств. К такому договору соответственно применяются правила о корпоративном договоре.

Снятие корпоративных покровов и офшоры. Наш бизнес ушел на три четверти в офшоры, особенно крупный бизнес. Как отсюда выходить? Первые выступили итальянцы. Мы предложили зарегистрировать такие компании, которые находятся в офшорах, в России. В проекте убрали нормы об офшорах (минюст убрал).

Другой способ борьбы- это снятие корпоративных покровов. В США есть статистика, что более 4000 заключений суда о снятии корпоративных покровов. В американском праве юридическое лицо-это льгота, которую законодатель дает предпринимателю, или это учредительный договор, с которым согласилось гос-во, а для нас юридическое лицо – это особый субъект. В европейском праве: ответственность единственного участника по долгам общества; ответственность директоров компании- отвечает своим имуществом(директор компании, который действует не в интересах компании); обратное проникновение корпоративных покровов- компания начинает отвечать по личным долгам своим имуществом(есть только в Швейцарии)- способы борьбы. В континентальной Европе снятие корпоративных покровов может иметь место только в том случае, если есть господствующий участник.

Деление АО на публичные и непубличные (касается только АО, а не ООО). В публичных обществах-есть наблюдательный совет в количестве не менее 5 человек, 3хзвенная система, есть специальный независимый регистратор, который ведет реестр акционеров; нет ограничения на кол-во акций или голосов у одного акционера; необходимо публичное ведение дел (хотя бы раз в году АО должно публиковать для всеобщего сведения счет прибыли и убытков, баланс, прежде его учреждать на собрании, этот баланс должен быть подтвержден независимым аудитором). Публичные корпорации- огромные компании, например, Газпром, поэтому должно быть публичное ведение дел.

Непубличные общества заменят ЗАО. Может быть, но может и не быть наблюдательный совет (ст 65.3)компетенция общего собрания: «Если иное не предусмотрено Кодексом, к исключительной компетенции высшего органа управления корпорации(общего собрания) относятся определенные функции:

1) определение приоритетных направлений деятельности корпорации,

принципов образования и использования ее имущества; 2) принятие и изменение устава корпорации; 3) определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения

из числа ее участников, за исключением случаев, когда такой порядок определен законом;

4) образование других органов корпорации; 5) принятие решений об участии корпорации в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств корпорации, если иное не предусмотрено законами о хозяйственных обществах и пр. Законом и уставом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов »- то есть компетенция может быть расширена.

Второе новшество- корпоративный договор (см. выше). если акции корпорации есть на рынке, то потенциальные покупатели покупают в темную, так как статус корпорации проверяет только сама биржа- процедура листинга. За такого рода компании строгий надзор- это публичные корпорации. Акции непубличных корпораций не котируются на рынке, есть корпоративный договор, где регулируются все вопросы. Корпоративный договор не отменяет устав.

Аффилируемые и контролирующие лица- 3 вопрос. Аффилированность- это понятие не гражданско-правовое, это понятие публичного права. Ст 53.2 :В случаях, когда настоящий Кодекс или иной закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), она определяется по правилам настоящей статьи, если законом, регулирующим соответствующие отношения, не установлены иные правила.

Аффилированность-свойства взаимосвязанности компаний, работающих на одном рынке.

Наличие аффилированности признается:

1) между контролирующим (включая его аффилированных лиц) и подконтрольным лицом,

2) между физическим лицом и его супругом, их родителями, детьми, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными, дедушками и бабушками, внуками, племянниками и племянницами, дядями и тетями и пр.

Ст 53. 3 Лица, контролирующие юридическое лицо- надеемся,что эти нормы не пройдут.

Уставной капитал.

Если некоммерческое юр лицо занимается предпринимательской деятельностью, то у него должен быть минимальный уставной капитал. Малый и средний бизнес на 80 %: индивидуальные предприниматели или товарищества и партнерства, они отвечают всем имуществом- в Европе.

Минимальный уставный капитал- принцип европейского права, часть общей концепции твердого капитала, это только следствие этой концепции. Для чего нужен капитал:

1. порок серьезности, который позволяет отсекать от юр лиц компаний, у которых «за душой ничего нет»-нем. мнение. Капитал выполняет воспитательную функцию.

2. Уставный капитал обеспечивает защиту кредиторов.

3. Система твердого капитала- рассматривается как ключ к пониманию и распределению управления самой корпорацией, помогает формировать внутреннюю структуру юр лица. Нельзя собранный капитал распределять между участниками и присваивать его обществом, так как появляется финансовая пирамида.

4. Наличие минимального уставного капитала требует защиты интересов миноритариев, у них должно быть право на инфо, на дивиденды, право на оспаривание решений акционерного собрания. Создаются гарантии миноритарных акционеров.

5. УК играет роль сигнальной лампочки, есть нет капитала, то мы не узнаем как работает компания.

6. Твердый капитал или минимальный- выполняет функцию в отношении менеджмента, если наступила неплатежеспособность- то с менеджмента ничего требовать не будут, если изначально уставной капитал был очень маленький.

Ни в одном европейском порядке не подвергается сомнению необходимости минимального капитала в АО. Даже в Англии- 50 тыс фунтов. 2 Директива ЕС распространяется только на АО, которая требует минимальный уставный капитал. Минимальный уставный капитал-часть концепции твердого капитала. Он появился совсем недавно, был минимальный размер вклада участников.

Европейская система.

В Швейцарии традиция согласилась с 19 века-должно быть в обществе минимум участников, должны быть доли не меньше 100 фр на каждого участника. Это осталось не в законе, а в жизни в Англии (PLC). Минимальный капитал родился тогда, когда появились компании с одним лицом. В 2003 г французы внесли изменения в торговый кодекс, где было устранено требования минимального уставного капитала, но нормы говорят о нем и о требованиях о его наличия, а суммы нет. Можно посмотреть статистику: ежемесячно во Франции регистрируется порядке 3000 ООО, из них минимальный уставный капитал имеет 500-600 компаний. Закон разрешает мин капитал- меньше 1 евро, остались доли с 19 века- евро цент. Как только такая компания с таким капиталом попадает в банкротство, то кредиторы или ликвидатор, или прокуратура видит маленький капитал, то это влечет к привлечению этой компании к имущественной ответственности. Дело не в цифре, а в сути.

Минимальный уставной капитал в германии был 10 тыс евро, но в 2008 г введены нормы об ООО, которые говорят о том, что 3 физ лица могут зарегистрировать компанию с мин уставным капиталом менее 25 тыс евро (и с 1 евро тоже), но должны быть обязательно: 3 физ лица, учредительные документы стандартные, оно обязано иметь резервный капитал пока уставный капитал не достигнет 25 000 евро, до этого момента все участники отвечают своим имуществом неограниченно, вплоть до уголовной ответственности.

Французы и немцы показывают нам, что дело не в минимальном капитале, в имуществе, которое должно быть в обществе.

Задача зашита кредиторов и миноритариев.

Американская система.

В США статус корпорации регулируется законом 1946 года, этот закон был модернизован в 1984 г. Этот закон модельный, так как это страна неписанного права, каждый штат принимает его у себя вариативно. Этот закон готовили адвокаты, соответственно там отображены интересы адвокатов. Капитал корпорации должен быть, но требований к минимальному размеров нет. Задача-не допустить банкротства. 2 вида банкротства- простая ликвидация юр лица, мягкие требования к директорам компания, 2 стадия- надо проводить конкурсную процедуру. Необходимость проведения при банкротстве solvency test-1 стадия: тест на ликвидность, проверка на добросовестность, все ли сделали директора, чтобы не наступило банкротство, этот тест должен показать, что есть еще имущество, которым можно заплатить по долгам. 2 стадия- балансовый тест, он гарантирует, что общая сумма активов компании не может покрыть сумму долгов, может возникнуть дополнительная личная ответственность директоров. Этот solvency test находится в законе 1984 г.

Существует 4 системы бух отчетности, этот закон предлагает все 4. Также допускается учет good will, есть стандарты GAAP, которые не предполагают записи будущей прибыли и good will. Эту проверку должны проводить независимые аудиторы, сейчас очень часто проводят проверку сами директора.

То есть складывается система последующего контроля: обеспечены крупные кредиторы, участники корпорации, остальные защиту не получают, мелкие кредиторы не обеспечены-например, в виду деликтов, рабочие и пр. В Европе- контроль на входе, постоянный.

Также эта система требует больших юридических издержек. Надо доказать, что были проведены все тесты и пр., также существует необходимость в юристе высокооплачиваемом при доказывании. Таким образом, европейская система дешевле.

Эти 2 подхода рассматривались в ЕС в начале 2000-х годов. В ЕС есть страны с континентальным подходом и страны с англо-американским. Появилась 2 директива, которая предписала, что нужен минимальный уставной капитал, англичане согласились с этим. Твердый капитал предполагался в европейском праве, но англичане высказали сомнения в 2001 году, группа Винтера составила доклад в 2004 г, где записала, что мин уставной капитал- это только проверка платёжеспособности компании, они сделали вывод-что не стоит ужесточать систему, оставив мин капитал, ввести тест на состоятельность, как в США. В 2003 г британский совет по стандартам отчетности сформировал еще группу Рикфорда, она готовила доклад об уставном капитале в 2004 г, она потребовала отменить 2 Директиву, заменить европейскую систему на систему последующего контроля, но более либеральную как в Новой Зеландии: тот же самый solvency test, только более либеральный. Английское правительство поддержало эту группу, немцы в 2004 тогда создали свою группу Луттера(нем, фр, ит, исп, поляки и др.). они настаивали, что этот тест ведет только к тому, что возможна личная ответственность менеджмента, а кредиторы ничем не защищены, таким образом, возникают юр расходы , крупные издержки+ по сути это отказ от юр лица, отказ от корпоративного права, если мы вводим корпоративное соглашение-это договорное право, а не корпоративное.

В Брюсселе сравнили 2 этих подхода, ЕС принял решение в 2005 г-оставил в силе 2 Директиву 1976 года и свое законодательство.

А мы поступили «российским путем» и получили закон «О хоз партнерствах».

Выводы:

1. уставный капитал можно признавать или нет, но что-то быть должно (либо контроль на входе или последующий контроль)

2. мы следуем европейскому праву, что оказалось дешевле. В обороте не должно быть «пустышек», в компании должно быть имущество

3. существуют разные «пути» (американский, европейский, испанский и пр.), нельзя их обобщать, надо смотреть реальные источники, статистику, судебную практику

Некоммерческие организации.

Вначале были допущены ошибки: был записан неисчерпывающий перечень некоммерческих организаций, таким образом, появилось более 30 законов о некоммерческих организациях.

появились гос корпорации как некоммерческие корпорации( например, некоммерческий банк, агентство по страхованию вкладов). На гос корпорацию не распространяется не корпоративное, не коммерческое законодательство, нет устава, все решается в отдельном гос законе, где записано, что контроль за расходами средств не осуществляется ни налоговыми организациями, ни прокуратурой, ни счетной палатой, только личная отчетность перед председателем корпорацией.

Появились гос компании (разницы с гос корпорацией нет)- гк на них не распространяется, доверительное управление осуществляется в течение 45 лет.

агентство по страхованию вкладов: хотят объявить себя юр лицом публичного права.

Участие гос-в в гражданском обороте:

Государство и иные публично-правовые образования составляют специальный субъект ГК РФ – чего раньше не было в СССР и нет ни в одном правопорядке.

Юридические лица публичного права в Европе:

- государство как целое;

- субъекты федерации (кантоны, земли) и муниципальные образования;

- отдельные виды организаций, которые участвуют в обороте (напр., ж/д, почта, банки) – создаются государством, а не по договору; наделяются властными полномочиями, государство наделяет их имуществом, но если им не хватает имущества – государство им помогает;

- университеты и религиозные организации. В Германии нет частных университетов. Университеты без бюджетных влияний существовать не может. До революции в России была подобная ситуация – из казны давались средства монастырям и пр.

Юридические лица публичного права никогда не могут обанкротиться, т.к. им всегда поможет государство. В Швейцарии это исключения, не так много юр лиц публичного права.

Возможно введение автономной некоммерческой организации и фонда- учреждений-собственников. Этого еще нет в концепции.

ВЕЩНОЕ ПРАВО.

Основа правопорядка и экономического строя, которая нуждается в четких исходных предпосылках:

Вещное право, а не право собственности. Термин ввел Тибо (нем.), Венедиктов Анатолий Васильевич написал книгу «Государственная социалистическая собственность», ¾ книги посвящено эволюции вещного права, 10 страниц-перевод работы Тибо: органичные вещные права устанавливаются законом, их перечень закрытый(обязательственные можно), также устанавливается законом. Недвижимость-понятие научное, вид недвижимости-ЗУ, дом-составная часть ЗУ. Право обременяет вещь, но оно ограниченное.

Аренда – не право собственности. Напр., аренда банковской ячейки.

Право застройки пропало в 1948 году, а залог остался. Институт абсолютно бессмысленный и глупый. В залоге – вещное право залогодержателя – при нарушении обязательства он может продать заложенную вещь и получить удовлетворение из тех средств. Залог не редко дает третье лицо. Средства исполнения обязательств из залога – почти все средства правовой защиты. Право может быть предметом залога, только если оно тесно не связано с личностью кредитора. Однако объектом вещного права являются только вещи. Но – это исключение. В 1919 г были приняты положения немцами, где право возвести строение на чужой земле приравнено к вещи, дом –станет не частью ЗУ, а права застройки. Право застройки занесено в реестр, дом не является составной части земли, собственник земли не имеет никакого отношения к дому. Отдельной вещью дом не является никогда.

Статья 286 – определение прав на ЗУ. ч.1 ст. 287 - Объектом права собственности может являться участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Сделки с ЗУ к предмету земельного права не относятся, это чисто гражданское право. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и находящиеся на нем растения.

Статья 287. Земельный участок как объект права собственности

Объектом права собственности может являться участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и находящиеся на нем растения. ЗУ имеет строго свое целевое назначение.

Статья 2968. Право собственности на участки недр

1. Участком недр как объектом права собственности является участок, представляющий собой геометризованный блок недр, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Право собственности на участки недр устанавливается в соответствии с законом о недрах.

2. Собственник земельного участка имеет на участок недр, расположенный под этим земельным участком, права, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом и законом о недрах, в том числе право на добычу общераспространенных полезных ископаемых и пресных подземных вод в целях их использования для собственных нужд.

Статья 2969. Право собственности на водные объекты

Водным объектом как объектом права собственности является покрытый водами участок земель водного фонда в пределах береговой линии, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. (земля покрытая водой)

Статья 29610. Право собственности на земельные участки лесного фонда

Собственник земельного участка лесного фонда осуществляет владение, пользование и распоряжение таким участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Земельные участки лесного фонда, находящиеся в государственной или

муниципальной собственности, могут предоставляться во владение и пользование граждан и юридических лиц в порядке, определенном законом.

Соотношение собственности на ЗУ и находящееся на нем строение.

Право на ЗУ и на объекты, находящиеся на нем, разорвано. ЗУ не может быть оторван от строения, у собственника должен быть титул о том, что он является собственником именно ЗУ. Был объявлен в концепции принцип единого объекта. Если собственник совпал ЗУ и строения- то разрыв уже невозможен. Нельзя продать ЗУ, но оставить себе строение и наоборот.

Статья 287.(пункт 4) Земельный участок как объект права собственности. Собственник земельного участка является собственником находящихся на

нем зданий и сооружений, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отчуждение земельного участка его собственником, являющимся также собственником зданий и сооружений на земельном участке, не допускается без одновременного отчуждения этих зданий и сооружений. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

В 20 е годы появилась «этажная собственность»- этаж в собственность. Споры среди соседей(кто платит за крышу, за лестницу, кто собственник крыши, земли под домом и пр.)Подходы к решению этой проблемы были разные. У немцев такая проблема появилась в 19 веке, затем после 2 мировой войны: был принят закон о жилищной собственности в 1951 г.: главный объект-земля+ несущие конструкции (находятся в общей долевой собственности)+отдельное право собственности на квартиру. Многоквартирный жилой дом- юридически неделимая вещь, жители-сособственники(Австрия, самое простое решение). В швейцарии этому вопросу посвящена целая глава.

Квартирная собственность(на Балканах, в РФ)-на 1 ом месте стоит пространство (комнаты), а на 2ом месте-остальная часть дома(долевая собственность). Были вынуждены признать помещения отдельным объектом права собственности.

Статья 297. Основные положения о праве собственности на здания и сооружения.

Право собственности на здание или сооружение возникает с момента государственной регистрации и принадлежит собственнику земельного участка, если иное не установлено законом.

Статья 298. Основные положения о праве собственности на помещения

Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования.

Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.

2 вида жилого помещения: квартира и комната- ст 298.2. –долевая собственность. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной. Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Статья 2983. Права членов семьи собственников жилого помещения

Члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищным законодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются также к членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме.

Пользовладение- ограниченное вещное прав. .(ст 302.7 ) Собственник жилого помещения,

Обремененного социальным пользовладением, проживавший в этом помещении до

установления пользовладения, вправе пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда. Лицо, которое приобрело в собственность жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, зарегистрированным в установленном порядке, не имеет им права пользоваться.

Статья 2984. Основные положения о праве собственности на нежилые помещения

1. Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан.

2. Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности, размещать в нем промышленное производство.

Статья 2985. Общее имущество здания; Статья 2986. Права собственников помещений на земельный участок под зданием.

С объявлением частной собственности появляются ограниченные вещные права+ институт владения и владельческой защиты.

Владение нормальный интстиут вещного права. В римском праве была собственность и владение(possessio), которое делилось на фактическое и юридическое. Собственник- имел вещь. Арендатор-держатель вещи(detentеr), договорный владелец. Были разные способы защиты: у владельца- поссесорные способы (иски и пр.), не надо доказывать свой титул, право на вещь, у собственника- петиторные способы- надо доказывать титул. У нас в законе есть только петиторные способы (виндикационный и негаторный иски)- надо доказать титул. Зашита фактического владения есть только на деле, в законе это не зафиксированно.

Зачем охранять фактическое владение(это факт, а не право)- ответ на этот вопрос есть в книге «Основные проблема ГП» 1917 г. И.А Покровского: «Защитой фактического владения мы охраняем личность как таковую». Необходима защита факта владения.

Статья 209. Понятие владения

Владение означает фактическое господство лица над объектом владения (надо было писать над вещью) и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения.

Статья 211. Объекты владения

Объектами владения являются вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги. Вещь, находящаяся в процессе создания, может быть объектом владения.

Статья 212. Приобретение владения

Владение приобретается установлением фактического господства над вещью, в частности, в результате ее вручения приобретателю или поступления вещи во владение приобретателя иным способом.

Владение- ЭТО НЕ ПРАВО, ЭТО ФАКТ. Охраняется исками о защите фактического владения. Статья 215. Право на защиту владения

1. Защита владения осуществляется путем возврата вещи во владение лицу, которое его лишилось.

2. Право на защиту своего владения имеет любой владелец – как законный, так и незаконный – независимо от того, принадлежит ли ему право на объект владения, включающее правомочие владения.