48. Регламент оформления ипотечного кредита.

На основе «Положение о порядке согласования сделок по залогу».

1)ходатайство в территориальный орган управления гос.имуществом.К нему прилагают обоснование необходимости кредита, проект кредита(ведомость инвентаризации и оценка имущ.комплекса,копия тех.паспорта,копия об отводе земли,согласование с арендодателем и горисполкомом), завизированный банком.

2)терр.подразделения органов упр-я передают документы в Минэкономики.готовится справка-обоснование для подготовки постановления Сов.мина

3)обращение взыскания на предмет залога

При невыполн.обязательств залогодержатель может выполнить свои требования по решению суда(если градообраз.предприятие=>санация, неградообр.=>продажа имущества).

49. Оценка стоимости имущества. Основные понятия, развитие нормативной базы по оценке, методы.

18 в Лейбниц правила экспертной оценки имущества. 1992 г—введена обяз.ежегод. переоценка основных средств. Положение №70 «Об оценке предприятий»,2007, Закон «Об оценке стоимости объектов гражданских прав»,2005

Цели:1)опред. рын стоимости предприятия;2)опред.рын стоимости акций, выпущенных АО в ходе приватизации;3)уровень капитализации

Оценка производится органами с лицензией на право оценочной деятельности(более 50%—доля гос-ва). Оценка—процесс и результат определения стоимости конкрет. Объекта. Оценка стоимости-экспертная величина или расчет стоимости имущества, провод. Оценщиком или экспертом. Цена—ден.сумма,кот требуют(предлагают) за имущество

Оценка стоимости:1)балансовая(бухгалтерская);2)рыночная:а)инветиционная(стоимость для конкретного инвестора, кот представляет свои требования);б)утилизационная(ст-ть имущества без учета ст-ти земли);в)ликвидационная(ст-ть,кот м.б получена в сроки,недостаточные для проведения должного маркетинга)

50. Факторы, влияющие на оценку стоимости; основные принципы оценки стоимости.

Факторы:1)местоположение;2)благоустроенность;3)численность населения;4)степень износа;5)стр-ра активов баланса;6)состояние бухучета;7)уровень технологии;8)конкурентоспособность продукции;9)кадровый потениал.

Принципы:3 группы:1)представление владельца об имуществе;2)рыночная среда;3)эксплуатация. (1)принцип полезности, принцип замещения(покупатель не заплатит больше,чем наименьш.цена), принцип ожидания( прибыли в буд); (2)фактор градостроительства;(3)вопрос о применяемых технологиях(ка собственник может включить данное предприятие в совю технологическую цепочку)

51. Основные подходы и методы оценки стоимости имущества предприятий.

Оценка стоимости:1)балансовая(бухгалтерская);2)рыночная:а)инветиционная(стоимость для конкретного инвестора, кот представляет свои требования);б)утилизационная(ст-ть имущества без учета ст-ти земли);в)ликвидационная(ст-ть,кот м.б получена в сроки,недостаточные для проведения должного маркетинга)

Подходы:1)доходный(метод дисконтир ден потоков,метод капитализации доходов);2)сравнительный(метод сделок,метод аналога,метод рынка капиталов);3)затратный(метод накопления активов, метод скорректир. баланс. стоимости,метод ликвидац.стоимости)

Цель—дать реальную оценку стоимости. Ст-ть складывается на основе всех трех подходов.дается сред оценка,кот наиб верная.