3.Земля и земельная рента.
Главной особенностью земли как фактора производства является её невоспроизводимость и ограниченность.
Ограниченность земли обусловливает фиксированный характер предложения земли. То есть предложение S имеет вертикальный вид относительно оси к-ва земли.
В целом на спрос на землю влияет спрос на продукцию, созданную с помощью этого фактора (то есть, например, повышение спроса на кукурузу приведет к сдвигу кривой спроса на землю вправо).
На объем спроса, помимо цены будет влиять предельная производительность земли (MRPL) – напрямую связана с плодородием земли.
Общий доход за пользование участком земли называется земельной рентой.
Арендная плата – вознаграждение землепользователя землевладельцу за пользование землей.
Абсолютная (чистая) земельная рента – это выплаты собственнику земли за пользование участком вследствие отделения землевладения от землепользования на основе арены. Её могут получать все собственники земли. Возникает в результате ограниченности и немобильности земли.
Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, получаемый тем собственником земли, чья земля сравнительно плодородней. То есть условием возникновения дифференциальной ренты служит неодинаковость земли как по плодородию, так и по местоположению.
Таким образом, для худших земель земельная рента равняется абсолютной (чистой) ренте, для остальных земельная рента = абсолютная (чистая) рента + дифференциальная рента.
Дифф.рента Iсвязана только с естественным плодородием земли (природными факторами)
Дифф.рента II связана с интенсивностью использования дополнительных вложений капиталов. То есть, если усилия эффективны, возникает дополнительная рента – дифф.рента II.
Рассмотрим три участка земли:
Худший Cредний
Лучший
Размеры участков и вложения труда равные. Но отдачи (MRPL)от равных вложений труда разные. Следовательно, разная дифф.рента I.
Плодородный участок тот же участок, но с более интенсивным и эффективным вложением труда и капитала
Абсолютная + дифф.рента I присваивается землевладельцем.
Дифф.рента II присваивается землепользователем.
Другими словами, за право произвести и присвоить дифф.ренту II землепользователь расплачивается с землевладельцем абс.+диф.рентой I, присваивая при этом дифф.ренту II.
Цена земли.
При продаже земли собственник должен ориентироваться на такую цену, при которой выручка от продажи, помещенная в банк, будет давать ежегодно такой размер процентных выплат, который по сумме д.б. не меньше годового размера доходов от сдачи в аренду земли. Таким образом, цена земли определяется двумя факторами:
она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;
обратно пропорциональна ставке банковского процента;
другими словами цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей арендной платы:
Рзем.=R/r,
R – величина годовой рента;
r – ставка ссудного процента в год;
Например: определить цену земельного участка, если он приносит в год 12000 рублей арендной платы. Наибольший банковский процент среди местных банков равен 8%.
Рзем.=12000/0,08=150000(рублей)
Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, то есть сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.