2.8 Определение рентных платежей и арендных плат за землю
Рентные платежи рассчитываются по дифференциальной ренте по плодородию почв. Строиться шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв (таблица 20). Для этого необходимо рассчитать некоторые промежуточные показатели:
1. Прибыль:
П = (Рн ∙ Сн) : 100,
Рн - нормативный уровень рентабельности;
Сн - нормативная себестоимость продукции, руб/ц.
2. Индивидуальная цена производства:
Ци = Сн ∙ (Рн+ 100) : 100
где Ци - индивидуальная цена производства, руб/ц.
Далее определяется размер дифференциальной ренты по группам почв:
ДР = (Цд - Ци) ∙Ун,
ДР - дифференциальная рента по группам почв, руб/га;
Цд - договорная цена за 1 ц продукции, руб;
Ун — нормативная урожайность, ц/га.
Таблица 20 Шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв
Группа почв |
Норматив затраты, руб/га |
Норматив себест. руб/ц |
Норматив. урожайность, ц/га |
Договорная цена, руб |
Нормативный уровень рентабельности |
Расчет диф. ренты |
||
П руб/ц |
Ци руб/ц |
ДР руб/га |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
103 |
51488 |
1680 |
15,36 |
4200 |
60 |
1008 |
2688 |
23224,32 |
44 |
60000 |
2022 |
11,06 |
4200 |
60 |
1213,2 |
3235,2 |
10670,69 |
48 |
79484 |
2419 |
8,45 |
4200 |
60 |
1451,4 |
3870,4 |
2785,12 |
72 |
85000 |
2450 |
6,76 |
4200 |
60 |
1470 |
3920 |
1892,8 |
Для 103 группы:
П =60∙1680:100=1008 руб/ц
Ци =1680∙(60+100)∙100=2688 руб./ц
ДР= (4200-2688)∙15,36=23224,32
Для 44 группы:
П =60∙2022:100=1213,2 руб/ц
Ци =2022∙(60+100)∙100=3235,2 руб./ц
ДР= (4200-3235,2)∙11,06=10670,69
Для 48 группы:
П =60∙2419:100=1451,4 руб/ц
Ци =2419∙(60+100)∙100=3870,4руб./ц
ДР= (4200-3870,4)∙8,45=2785,12
Для 72 группы:
П =60∙2450:100=1470 руб/ц
Ци =2450∙(60+100)∙100=3920руб./ц
ДР= (4200-3920)∙6,76=1892,8
ДРс = ДР : 4 =9643,23
Для определения размера рентных платежей по группам почв в районе необходимо знать эти группы почв и их баллы оценки по угодьям (таблица 21). Определяются средние баллы оценки по угодьям.
Таблица 21 Оценка почв в районе
-
Группа почв, угодья
103
44
48
72
Средний балл
пашня
70
80
75
65
72,5
сенокос
15
16
18
14
15,75
пастбище
7
10
12
8
9,25
Рентные платежи по группам почв в районе определяются следующим образом: сначала определяется цена балла по дифференциальной нормативной средней ренте:
Цб = ДРср : Бср
Цб - цена балла по дифференциальной средней ренте;
ДРср - размер дифференциальной средней ренты;
Бср — средний балл оценки земель.
Далее, умножая цену балла на баллы по группам почв в районе, получим рентные платежи по группам почв в районе (таблица 22) и в конечном итоге определим средний размер рентных платежей по угодьям.
Таблица 22 Рентные платежи по группам почв
Группа почв, угодье |
103 |
44 |
48 |
72 |
Цена балла |
Средний размер рентных платежей |
пашня |
9310,7 |
10640,8 |
9975,75 |
8645,65 |
133,01 |
9643,23 |
сенокос |
9184,05 |
9796,32 |
11020,86 |
8571,78 |
612,27 |
9643,23 |
пастбище |
7297,57 |
10425,1 |
12510,12 |
8340,08 |
1042,51 |
9643,23 |
Цб пашни = 9643,23 : 72,5 = 133,01
Цб сенокос = 9643,23 : 15,75 = 612,27
Цб пастб.= 9643,23 : 9,25 = 1042,51
Для расчета рентных платежей в конкретных хозяйствах необходимо знать площади групп почв по угодьям (таблица 23).
Таблица 23 Состав почв по угодьям хозяйства
Группа почв, угодье |
103 |
44 |
48 |
72 |
Общая площадь, га |
Пашня |
|
|
|
|
∑=11903 |
2 |
126,75 |
126,75 |
126,75 |
126,75 |
507 |
3 |
490,75 |
490,75 |
490,75 |
490,75 |
1963 |
5 |
406,5 |
406,5 |
406,5 |
406,5 |
1626 |
7 |
1112,5 |
1112,5 |
1112,5 |
1112,5 |
4450 |
9 |
839,25 |
839,25 |
839,25 |
839,25 |
3357 |
Сенокос |
|
|
|
|
∑=2506 |
2 |
122,25 |
122,25 |
122,25 |
122,25 |
489 |
3 |
128,75 |
128,75 |
128,75 |
128,75 |
515 |
5 |
87,5 |
87,5 |
87,5 |
87,5 |
350 |
7 |
129,25 |
129,25 |
129,25 |
129,25 |
517 |
9 |
158,75 |
158,75 |
158,75 |
158,75 |
635 |
Пастбище |
|
|
|
|
∑=3098 |
2 |
217,5 |
217,5 |
217,5 |
217,5 |
870 |
3 |
228,75 |
228,75 |
228,75 |
228,75 |
915 |
5 |
127,5 |
127,5 |
127,5 |
127,5 |
510 |
7 |
74,5 |
74,5 |
74,5 |
74,5 |
298 |
9 |
126,25 |
126,25 |
126,25 |
126,25 |
505 |
Зная размеры рентных платежей по группам почв в районе и площади групп почв в га в конкретных хозяйствах определяются размеры рентных платежей по угодьям в хозяйствах:
РП
(РП
∙
Р
)
: Р
РП
- размер рентных платежей в хозяйстве;
РП - размер рентных платежей по группам почв в районе;
Р - площади по группам почв в хозяйстве;
Р - общая площадь угодья в хозяйстве.
Размер рентных платежей по с/х угодьям в целом, получается как сумма рентных платежей по отдельным угодьям.
Таблица 24
|
|
Расчеты рентных платежей |
|
№ хоз |
Угодье |
Расчет рентных платежей |
Рентные платежи |
|
Пашня |
|
|
2 |
|
126,75∙(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 507= |
9643,23 |
3 |
|
490,75∙(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 1963= |
9643,23 |
5 |
|
406,5 ∙(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 1626= |
9643,23 |
7 |
|
1112,5∙(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 4450= |
9643,23 |
9 "1 |
|
839,25∙(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 3357= |
9643,23 |
|
Сенокос |
|
|
2 |
|
122,25∙(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78): 489= |
9643,23 |
3 |
|
128,75∙(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78): 515= |
9643,23 |
5 |
|
87,5∙(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):350= |
9643,23 |
7 |
|
129,25∙(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):517= |
9643,23 |
9 |
|
158,75∙(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):635= |
9643,23 |
|
Пастбище |
|
|
2 |
|
217,5∙(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) : 870= |
9643,23 |
3 |
|
228,75∙(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) : 915= |
9643,23 |
5 |
|
127,5∙(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :510= |
9643,23 |
7 |
|
74,5∙(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :298= |
9643,23 |
9 |
|
126,25∙(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :505= |
9643,23 |
Рентные платежи являются основой для определения арендной платы за землю. По среднему размеру рентных платежей в районе и среднему баллу оценки земель в районе определяется цена балла:
Цб = РПср : Бср,
РПср - средний размер рентных платежей в районе;
Бср, - средний балл оценки почв в районе.
Размер арендной платы с 1 га в хозяйстве определяется путем умножения цены балла по рентным платежам на баллы оценки по угодьям в хозяйстве (таблица 25). Затем арендная плата с учетом качества земель должна быть скорректирована на местоположение хозяйства (участка) по отнесению к пунктам сдачи продукции. Коэффициент за местоположение, на который должна быть скорректирована арендная плата, определяется по двум показателям: расстоянию перевозки грузов и объему перевозимых грузов.
Таблица 25
№ хоз |
Балл оценки |
Арендная плата за 1 га, руб. |
Коэффициент за местополо-жение |
Арендная плата с учетом местоположе-ния |
|||||||
пашня |
сенокос |
пастбище |
пашня |
сенокос |
пастбище |
|
|
||||
2 |
50 |
27 |
25 |
6550,5 |
16531,29 |
26062,75 |
1,6 |
4094,06 |
|||
3 |
61 |
28 |
26 |
7991,61 |
17143,56 |
27105,26 |
0,8 |
9989,51 |
|||
5 |
53 |
27 |
27 |
6943,53 |
16531,29 |
28147,77 |
2,0 |
3471,76 |
|||
7 |
55 |
31 |
27 |
7205,55 |
18980,37 |
28147,77 |
4,47 |
1611,98 |
|||
9 |
62 |
24 |
21 |
8122,62 |
14694,48 |
21892,71 |
0,4 |
20306,55 |
|||
Цб пашни = 9643,23 : 72,5 = 133,01
Цб сенокос = 9643,23 : 15,75 = 612,27
Цб пастб.= 9643,23 : 9,25 = 1042,51
Вывод: чем выше балл оценки земли, тем выше арендная плата.