- •Торговельно-економічний коледж Київського національного торговельно-економічного університету Комплексне кваліфікаційне завдання № 19
- •1 Теоретична частина.
- •2 Практична частина.
- •Вихідна інформація про земельну ділянку
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в приміських зонах великих міст
- •Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи
- •Граничні значення коефіцієнти, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
- •Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи
Розміщення населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення |
Значення коефіцієнта |
Зона відчуження |
|
Зона безумовного (обов’язкового) відселення |
|
Зона гарантованого добровільного відселення |
0,8 |
Зона посиленого радіоекологічного контролю |
0,9 |
Таблиця 6.
Граничні значення коефіцієнти, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
Групи населених пунктів з чисельністю населення, тис. чол. |
Граничні значення коефіцієнтів |
|
максимальні |
мінімальні |
|
до 20 |
1,5 |
0,75 |
20 – 50 |
2,0 |
0,50 |
50 – 100 |
2,5 |
0,40 |
100 – 250 |
3,0 |
0,35 |
250 – 500 |
3,5 |
0,30 |
500 – 1000 |
4,0 |
0,25 |
1000 – 2000 |
5,0 |
0,20 |
понад 2000 |
7,0 |
0,15 |
Таблиця 7.
Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
Назва ренто утворюючих факторів |
Назва локальних коефіцієнтів |
Значення коефі-цієнта |
Функціо-нально-планувальні фактори |
Місцезнаходження ділянки: |
|
в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
1,04–1,20 |
|
в зоні магістралей підвищеного місто формувального значення |
1,05–1,20 |
|
в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04–1,15 |
|
в зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків-пам’яток садово-паркового мистецтво, ботанічних садів, заказників, природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів |
1,04–1,15 |
|
в прирейковій зоні (ділянка прилягає до вітки, відводу залізниці, має під’їзду залізничну колію) |
1,04–1,10 |
|
Інженерно-інфраст-руктурні фактори |
Земельна ділянка, що прилягає до вулиці: |
|
без твердого покриття |
0,90–0,95 |
|
без централізованого водопостачання |
0,90–0,95 |
|
без каналізації |
0,90–0,95 |
|
без тепломережі |
0,90–0,95 |
|
без централізованого газопостачання |
0,90–0,95 |
|
Інженерно-геологічні фактори |
Місцезнаходження ділянки: |
|
в межах території що має схил поверхні понад 20 |
085–0,90 |
|
на ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кВ, см при потужності понад двох метрів |
0,85–0,95 |
|
в зоні залягання ґрунтових вод менше 3 метрів |
0,90–0,95 |
|
в зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення понад 2-х метрів) |
0,90–0,95 |
|
в зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується |
0,90–0,95 |
|
в зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія – яри понад 10 м.) |
0,85–0,90 |
|
на намивних (насипних) територія |
1,02–1,07 |
|
Історико-культурні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки: |
|
в межах заповідної території |
1,08–1,20 |
|
в зоні регулювання забудови |
1,07–1,11 |
|
в зоні історичного ландшафту, що охороняється |
1,06–1,12 |
|
в зоні охорони поодиноких пам’яток |
1,06–1,12 |
|
Природно-ландшафтні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки: |
|
в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи) |
1,07–1,11 |
|
в межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної зони) |
1,06–1,10 |
|
в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон) |
1,05–1,09 |
|
Санітарно-гігієнічні фактори |
Місцезнаходження земельної ділянки: |
|
в санітарно-захисній зоні |
0,80–0,96 |
|
в водоохоронній зоні |
1,02–1,05 |
|
в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря |
0,80–0,95 |
|
в зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля |
0,90–0,95 |
|
в зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці та аеродрому) |
0,90–0,97 |
|
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали) |
0,90–0,95 |