- •Содержание
- •Введение
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.1. Виды недвижимости
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.2. Основные фонды и их классификация
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.3. Классификая объектов недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- •1. Получение заявки по услуге:
- •4. Юридическое сопровождение сделки:
- •5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.4. Управление недвижимостью
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.1. Право собственности на недвижимость
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.2. Сделки с объектами недвижимости
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.3. Объекты государственной регистрации
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- •5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- •5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- •1. Метод капитализации доходов (метод прямой капитализации).
- •2. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •3. Техника остатка.
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- •5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- •5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- •Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- •Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- •К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Заключение
- •Приложение 1. Словарь определений и терминов
- •Приложение 3 паспорт объекта незавершенного производства
- •Паспорт объекта незавершенного строительства
- •Готовность объекта % по документам
- •Дополнительные сведения
- •Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- •Приложение 5 передаточное распоряжение
- •Первый заместитель председатель Комитета по управлению городским
- •Приложение 6 законодательная и нормативная база развития рынка недвижимости россии
- •Приложение 7 государтсвенные целевые программы, влияющие на рынок недвижимости
- •Приложение 8 компетенция органов исполнительной власти санкт-петербурга по управлению недвижимостью
- •1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- •2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- •3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- •4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- •5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- •6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- •7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- •8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
- •Приложение 9 договора купли-продажи объектов недвижимости
- •Приложение 10 договора мены объектами недвижимости
- •Приложение 11 договора дарения объектов недвижимости
- •Приложение 12 договора ренты по объектам недвижимости
- •Договор пожизенной ренты
- •Приложение 13 договора аренды объектов недвижимости
- •По настоящему Договору собственник земельной доли
- •Договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения)
- •Здание предоставляется Арендатору для
- •Приложение 14 образец отчета об оценке объекта недвижимости
- •28 120 560 (Двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
- •Характеристики объекта оценки Объемно-планировочные характеристики здания
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 15 характеристики объекта оценки
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 16 история развития ипотеки в россии
А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости
© Асаул А.Н., 2001 © Карасев А.В., 2001
Содержание
Введение
Раздел 1. Определение недвижимости 1.1. Виды недвижимости 1.2. Основные фонды и их классификация 1.3. Классификация объектов недвижимости 1.4. Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература
Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков 2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости 2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка 2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов 2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости Вопросы, задания и литература
Раздел 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости 3.1. Субъектная структура рынка недвижимости 3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости 3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости 3.4. Управление недвижимостью Вопросы, задания и литература
Раздел 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней 4.1. Право собственности на недвижимость 4.2. Сделки с объектами недвижимости 4.3. Объекты государственной регистрации 4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости Вопросы, задания и литература
Раздел 5. Оценка стоимости объектов недвижимости 5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену 5.2. Принципы оценки объектов недвижимости 5.3. Технология оценки объектов недвижимости 5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости Вопросы, задания и литература Раздел 6. Кредитование недвижимости 6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости 6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования 6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости 6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости Вопросы, задания и литература Заключение
Приложение 1 Словарь определений и терминов Приложение 2 Структура кадастрового номера земельного участка Приложение 3 Паспорт объекта незавершенного производства Приложение 4 Система показателей для описания земельного участка Приложение 5 Передаточное распоряжение Приложение 6 Законодательная и нормативная база развития рынка недвижимости России Приложение 7 Государственные целевые программы, влияющие на рынок недвижимости Приложение 8 Компетенция органов исполнительной власти Санкт-Петербурга по управлению недвижимостью Приложение 9 Договора купли-продажи объектов недвижимости Приложение 10 Договора мены объектами недвижимости Приложение 11 Договора дарения объектов недвижимости Приложение 12 Договора ренты по объектам недвижимости Приложение 13 Договора аренды объектов недвижимости Приложение 14 Образец отчета об оценке объекта недвижимости Приложение 15 Характеристики объекта оценки Приложение 16 История развития ипотеки в России