№13. Основные положения жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г №188-ФЗ

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) -кодифицированный нормативный акт, регулирующий отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан РФ. Состоит из восьми разделов, четырнадцати глав и 165 статей.

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство. Ст. 1. Основные начала жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами гос. власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Судебная защита при восстановлении нарушенных жилищных прав, использование жилых помещений по назначению. Изучаются вопросы жилищных прав и отношений.

Жили́щное пра́во — совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

2. Граждане осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 3. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.  4. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ст. 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище . Органы гос. власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:     1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;     2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;     3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;     4) стимулируют жилищное строительство;     5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;     6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;         7) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.         8) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор. Ст. 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. Никто не может проникать в него без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, кроме: 1. по судебному порядку. 2. для спасения жизни граждан и имущества, при стих. бедствиях, аварийных ситуациях, в целях задержания преступников. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения ком. услуг, если это не предусмотрено Настоящим кодексом, другими ФЗ.

Ст. 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений. Отношения по поводу:1. возникн-ия, осущ-ия, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями гос. и муниц. жилищных фондов.2. пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.3. отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.4. учета жилищного фонда. 5. содержания и ремонта жилых помещений.6. переустройства и перепланировки жилых помещений.7. управления многоквартирными домами. 8. предоставления коммунальных услуг.9. контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда. 10. осуществления государственного жилищного надзора. Участники жилищных отношений -граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниц. образования. Ст. 5. Жилищное законодательство В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.      Жилищное законодательство состоит из: Настоящий Кодекс, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы субъектов РФ, нормативные правовых акты органов местного самоуправления. Указы Президента РФ, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.    Ст. 6. Действие жилищного законодательства во времени. 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, кроме того если указанные права и обязанности возникли в силу договора.  Ст. 7. Применение жилищного законодательства по аналогии.        Если жилищные отношения не урегулированы жилищным закон-ом или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) с учетом требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Ст. 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства.       К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.  Ст. 9. Жилищное законодательство и нормы международного права.       Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора. Ст. 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей . В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1. из договоров и иных сделок, предусмотренных ФЗ, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных ФЗ, но не противоречащих ему; 2. из актов гос. органов и актов органов местного самоуправления. 3. из судебных решений. 4. из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.5. вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений. Ст. 11. Защита жилищных прав. 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 2. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1)признания жилищного права, 2)восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта юридическую силу.4) прекращения или изменения жилищного правоотношения. Ст. 12. Полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Относятся:1.определение порядка гос.учета жилищных фондов;2. установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; 3.определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма(предоставление);4. определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья,5. определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;6. определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; установление правил пользования жилыми помещениями;7. определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений; 8.правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;  9. установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы; 10. осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ. Ст. 13. Полномочия органов гос. власти субъекта РФ в области жилищ. отношений. Относятся: Ст.12(1, 6,10) только для субъекта. 1. установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;2.  осуществление регионального государственного жилищного надзора; 3. иные вопросы, предусм.норм. документами. Ст. 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Ст.12( 5, 6,10) Ст13(1), только для местного самоупр-ия.

 №27. Объектная смета. Назначение. Состав. Порядок разработки.

 Сметная стоимость -сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость служит основой для определения размера кап. вложений, финансирования строительства, для формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: 1.проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомость объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, о принятии в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам;2. действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;3. отдельные, относящиеся к соответствующей стройке решения федеральных и других органов государственного управления. Сметная стоимость строительства включает в себя:

• стоимость строительных работ(земл, устр-о фундаментов, монтаж к-ий, внутр. сан.техн. работы, по прокладке нар. ком-ий.

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ)

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

• прочие затраты.

СС=ПЗ+НР+СП=СБ+СП Для расчета сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. Проектно-сметная документация — нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом. Объектные сметы объединяют в своем составе в целом данные из локальных смет и считаются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Составляются для определения сметн.ст. объекта. Это документ, объединяющий ранее составленные локальные сметы и сметные расчеты. Общестроит. работы из лок. сметы + внутр коммуникации (отопление, вентиляция+водопровод+ канализация+электроосвещение+устройство связи+оборудование). При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный(ГЭСН); базисно-индексный(ТЕР); ресурсно-индексный(ГЭСН+индексы); базисно-компенсационный(с учетом ожид.изменений цен и тарифов).

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	сметная стоимость					Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости
			строительных (ремонтно-строительных) работ.	монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

.

№41. Оценка технического состояния при обследовании фундаментов.

Обследование-это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления. Нормативно-правовые документы, исп-ые при обследовании зданий:1. ФЗ о тех.регулировании № 184-ФЗ. 2. Технический регламент о безопасности зд. и соор. №384-ФЗ. 3. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ. 4. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и соор. Правила обследования и мониторинга техн. сост.»5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих к-ий зд и соор.». 6. Пособие по обследованию стр. к-ий зданий. 7. ГОСТ 26433 1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила вып-ия измерений. Элементы заводского изготовления» Категории технич. состояния: 1. нормативное- категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 2. работоспособное-– категория технического состояния, при которой некоторые из параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 3. ограниченно работоспособное- категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния. 4. недопустимое-категория техн.сост., характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). 5. аварийное- категория техн.сост, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Этапы проведения обследования: 1. Подготовительные работы( ознакомление с объектом обсл-ия, его объемно-планировочным и конструктивным решением). 2. Предварительное или визуальное. а) сплошное визуальное обследование к-ий зд. и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необ. замерами и их фиксация.б) ознакомление с проектной и исполнительной документацией, изучение отчета ранее выполненного технического обследования, изучение инженерно-геологических отчетов. в) составление дефектной ведомости на предоставленных Заказчиком планах, зарисовка дефектов, фотофиксация. г) составление технического заключения по результатам предварительного обследования.

3. Детальное или инструментальное- работы по обмеру параметров зд, кон-ий, их элементов и узлов. а) исследование гидрогеологической обстановки в районе расположения здания или сооружения и анализ грунтовых вод; б) определение физико-механических свойств грунтов основания в лабораторных или полевых условиях; в) фиксацию фактических размеров фундаментов в плане, по высоте и в расчетных сечениях; г)уточнение расчетной схемы фундаментов и действующих нагрузок; д)инструментально-визуальное выявление осадок фундаментов и просадок грунтов основания, сколов защитного слоя, повреждений антикоррозионной защиты и гидроизоляции, трещин, высолов и ржавчины на поверхности фундаментов; е) лабораторное изучение состава новообразований в бетоне и арматуре при взаимодействии с агрессивной средой; ж) обследование обнаженной арматуры; з) определение прочностных свойств материала фундамента; и) исследование параметров колебаний грунтового основания, фундаментов и пола; к) выполнение поверочных расчетов несущей способности оснований и фундаментов.