Посадова інструкція майстра по експлуатації житлового фонду

1. Загальні положення

1.1. Основними завданнями майстра по експлуатації житлового фонду є забезпечення утримання закріпленого житлового фонду і прибудинкових територій у відповідності до вимог нормативних документів, забезпечення безпечних умов проживання мешканців.

1.2. Майстер по експлуатації житлового фонду будинкоуправління безпосередньо підпорядковується головному інженеру, керуючому будинкоуправління.

1.3. На посаду майстра призначається особа, яка має середню спеціальну або вищу освіту, яка відповідає профілю роботи житлово-експлуатаційної організації.

1.4. Майстер призначається на посаду і звільняється з неї наказом керівника.

1.5. У своїй діяльності майстер керується:

- наказами керівника та головного інженера;

- даною посадовою інструкцією;

- основами трудового законодавства;

- правилами внутрішнього трудового розпорядку;

- наказами, інструкціями та вказівками Держбуду, ОЖКУ, будинкоуправління;

- типовим положенням по технічному обслуговуванню і ремонту димових і вентиляційних каналів житлових приміщень;

- положенням про організацію контролю за станом димовентиляційних каналів, герметизації вводів інженерних комунікацій;

- положенням про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції жилих будівель КДП – 204/12 України 193/91;

- правилами безпеки в газовому господарстві, затвердженими наказом ДАХК «Укргаз» від 30 липня 1997 року;

- типовим нормами часу і розцінками на роботи по санітарному утриманню будинків і прибиранню сходових кліток в житлових будинках, на роботи по ремонту, періодичністю виконання робіт по прибиранню сходових кліток, прибудинкової території, по обслуговуванню камер для сміття;

- правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду.

2. Права та обов´язки:

2.1. Здійснювати контроль за технічним станом закріплених за ним житлових будинків, споруд і територій, забезпечувати правильну їх експлуатацію та утримання у відповідності до вимог діючих нормативних документів.

2.2. Розробляти графіки всіх видів профілактичних весняних і осінніх оглядів житла згідно положень, терміново приймати рішення щодо усунення виявлених несправностей для забезпечення безпечних умов проживаючих.

2.3. Забезпечувати належний технічний та санітарний стан будівель, споруд, дворових територій.

2.4. Здійснювати організацію робіт по прибиранню сходових кліток і інших місць загального користування.

2.5. Розробляти графіки прибирання сходових кліток і вимагати їх виконання.

2.6. Вести постійний контроль за санітарним станом у підвальних приміщеннях багатоповерхових будинків, а також на горищах цих будинків.

2.7. Забезпечувати утримання та збереження зелених насаджень на прилеглих територіях житлових будинків.

2.8. Складати графіки вивезення і вести контроль за своєчасним вивезенням нечистот із надвірних туалетів, септиків і сміття із сміттєвих камер та території, а також нести відповідальність за їх технічний стан і утримання.

2.9. Забезпечувати протипожежну безпеку житлових будинків і споруд та нести відповідальність.

2.10. Нести відповідальність за дотримання мешканцями будинків та орендарями правил користування житловими приміщеннями і виконання умов згідно договорів оренди приміщень, давати вказівки, приписи, вимагати їх виконання.

2.11. Вести контроль за якістю, обсягами і терміном виконання робіт по ремонту житлових будинків.

2.12. Перевіряти і підтверджувати обсяг робіт по ремонтах, виконаних на його дільниці.

2.13. Здійснювати контроль за утриманням квартир, в тому числі і які належать громадянам на правах приватної власності (приватизовані квартири, будинки).

2.14. Вести необхідну документацію (згідно вимог положення) по результатах всіх видів оглядів та визначати обсяги робіт і складання відомостей на ремонт.

2.15. Вести постійний контроль за технічним станом аварійних і ветхих будинків, споруд на закріпленій дільниці, складати акти на їх ветхість, аварійність і подавати подання до міської ради про ветхість і аварійність будинків, споруд для прийняття рішень.

2.16. Забезпечувати виконання правил охорони праці, техніки безпеки та правил електро- та газової безпеки в жилих і нежилих приміщеннях, будівлях, спорудах, що закріплені за майстром.

2.17. Скласти графіки обходів і оглядів димовентиляційних каналів, оголовків, герметизації вводів інженерних комунікацій, газового обладнання і забезпечувати їх правильну експлуатацію.

2.18. Організовувати роботу будинкових комітетів.

2.19. Забезпечувати наскрізне провітрювання підвальних приміщень, вести всю необхідну документацію, що відноситься до вимог положень, правил і норм утримання, експлуатації та ремонту житлових і нежитлових будівель.

2.20. Забезпечувати збереження технічної документації на житлові будинки (технічні паспорти, поверхові плани, проектну документацію).

2.21. Приймати громадян у визначені дні і години, розглядати заяви, листи і скарги з питань, які не входять до його компетенції.

2.22. Вивчати і широко впроваджувати передовий досвід роботи.

2.23. Забезпечувати високу виробничу і трудову дисципліну серед підлеглих, контролювати своєчасний прихід на роботу та вихід з роботи працюючих на дільниці.

2.24. Проводити збори з мешканцями закріплених будинків.

2.25. Складати акти про порушення мешканцями правил експлуатації житлових будинків та прилеглої території.

2.26. Давати приписи квартиронаймачам та орендарям про необхідність проведення ремонту.

2.27. Нести відповідальність за підготовку закріплених житлових будинків до роботи в осінь-зимовий період і вести всю необхідну документацію по його підготовці.

2.28. Вживати заходи по схоронності в житловому фонді засобів обліку води, тепла, електроенергії.

2.29. Організовувати виконання робіт по ремонту житлового фонду (виписка наряд-завдань, забезпечення робочих матеріалами, контроль, звітність та інше), крім того забезпечувати трудову дисципліну серед персоналу, який виконує роботу в майстернях по ремонту житлового фонду ввірених йому бригадах.

2.30. Забезпечувати своєчасний і якісний ремонт, безперебійну роботу інженерного оснащення.

2.31. Представляти на розгляд і затвердження вищестоящими посадовими особами будинкоуправління пропозиції щодо поліпшення організації робіт.

2.32. Підвищувати продуктивність праці, розробляти і виконувати заходи по економії паливно-енергетичних ресурсів.

2.33. Забезпечувати впровадження нової техніки і механізації виробничих процесів.

2.34. Своєчасно проводити інструктажі з техніки безпеки з робітниками по ремонту, здійснювати оперативний контроль за дотриманням робітниками правил охорони праці.

2.35. Вести необхідну документацію по техніці безпеки, а також нести відповідальність за безпечне проведення ремонтних робіт.

2.36. Подавати пропозиції щодо переміщення, звільнення, нагородження і преміювання робітників будинкоуправління.

2.37. Брати участь у розгляді скарг і заяв громадян, приймати міри по усуненню причин, які породжують їх.

2.38. Брати участь в розслідуванні причин аварій і нещасних випадків, пов´язаних з виробництвом, в розробці заходів по їх усуненню.

2.39. Брати участь в організації робіт по проведенню огляду культури виробництва.

2.40. Вести облік руху матеріалу цінностей і складати матеріальний звіт.

2.41. Організовувати своєчасну перевірку та ремонт димових і вентиляційних каналів, оголовків димоходів.

2.42. Організовувати технічне навчання, обмін передовим досвідом.

2.43. Приймати міри по зниженню вартості послуг, які надаються населенню, по зменшенню трудових і матеріальних затрат при проведенні ремонту житлового фонду.

2.44. Впроваджувати раціональні методи праці робочих, забезпечувати максимальне зменшення витрат робочого часу.

2.45. Забезпечувати своєчасну підготовку житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період.

2.46. Розподіляти робочих по об´єктах.

2.47. У необхідних випадках складати акти про порушення жителями санітарних і протипожежних правил, а також правил про порядок утримання житлових приміщень.

2.48. Призупинити виробництво робіт, які здійснюються без належного рішення чи з порушенням правил техніки безпеки, не попередивши керівника.

2.49. Подавати на розгляд керівника пропозиції про покращення організації робіт по експлуатації і утриманню житлових будинків.

3. Відповідальність

Майстер по експлуатації житлового фонду несе відповідальність:

3.1. За невиконання обов´язків, покладених цією посадовою інструкцією.

3.2. За невикористання прав, передбачених посадовою інструкцією та нормативним документами.

3.3. За прийняття неправильних рішень під час виконання покладених на нього обов´язків.

3.4. За несвоєчасне та неправдиве подання всіх видів звітності та іншої інформації керівництву та іншим установам.

3.5. За незабезпечення вимог нормативних документів щодо утримання закріпленого житлового фонду та безпечних умов для проживання мешканців.

3.6. За незабезпечення правил техніки безпеки для персоналу, який обслуговує житло.

3.7. За невжиття заходів по схоронності засобів обліку води, тепла, електроенергії та неекономне використання в житловому фонді енергоносіїв.

3.8. За невиконання обов´язків, покладених цією посадовою інструкцією.

3.9. За недостовірні дані в матеріальному звіті.

3.10. За невиконання вимог нормативних документів щодо організації виробництва техніки безпеки, правил пожежної та електробезпеки.

3.11. За неякісне виконання ремонтних робіт та технічне обслуговування житла.

3.12. За незабезпечення безпечних умов виробництва.

3.13. За неякісне проведення технічних оглядів та ремонтів внутрішньо будинкових систем опалення, водопостачання і каналізації, електроосвітлення, димових та вентиляційних каналів, герметизації вводів.

3.14. За несвоєчасне та неякісне виконання робіт по ремонту житлового фонду.

3.15. За порушення трудової дисципліни робочих.

Додаток А