- •Міністерство аграрної політики України Нікопольський коледж Дніпропетровського державного аграрного університету
- •Структура матеріалів
- •План (зміст)
- •1.2. Мета і функції землевпорядного проектування
- •1.3. Об’єкти і напрями проектування землекористування
- •1.4. Принципи землевпорядного проектування
- •1.5. Предмет землевпорядного проектування
- •2. Методика і технологія землевпорядного проектування
- •2.1. Загальнодержавні та регіональні програми використання і охорони земель
- •2. Використання та охорона земель житлової та громадської забудови.
- •2.2. Стадійність у землевпорядному проектуванні
- •1.Підготовчі роботи
- •2. Складання проекту землеустрою
- •3. Перенесення проекту в натуру (на місцевість)
- •4. Оформлення і видача землевпорядної документації
- •5. Здійснення проектів землеустрою
- •2.3. Класифікація документації із землеустрою. Види проектів землеустрою
- •1.2. Завдання і мета складання схем землеустрою
- •1.3. Основні вимоги до складання схем землеустрою
- •1.4. Основні вимоги до складання проектів установлення і зміни меж адміністративно-територіальних утворень
- •1.5. Особливості формування землекористування та організації об’єктів природно-заповідного фонду, природоохоронного, рекреаційного та оздоровчого призначення.
- •2. Відведення земель для сільськогосподарських підприємств, організацій, установ і громадян у власність і користування
- •2.1. Методика складання проектів формування (зміни) меж територій реалізації земельних та економічних інтересів сільських, селищних і міських рад
- •2.2. Формування землеволодінь і землекористувань з різними формами господарювання на основі приватної власності на землю і оренди земельних і майнових паїв
- •2.3. Методологічні основи розроблення проектів упорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань сільськогосподарських підприємств та створення нових
- •2.4. Організація території сільськогосподарських землеволодінь і землекористувань на різному праві
- •2.5. Особливості проектів відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського та фермерських господарств, садівницьких товариств, городництва та для сінокосу і випасання худоби
- •3. Впорядкування землеволодінь і землекористувань сільськогосподарських підприємств
- •3.1. Поняття удосконалення землекористувань і землеволодінь.
- •3.2. Поняття і види недоліків землеволодінь і землекористувань
- •3.3. Зміст проекту і способи усунення недоліків землеволодінь і землекористувань
- •3.4. Формування обмежень та земельних сервітутів
- •3.5. Розгляд і затвердження проекту
- •3.6. Виготовлення і видача проектної документації
- •4. Формування землекористувань та землеволодінь несільськогосподарського призначення
- •4.1. Умови відведення земельних ділянок для несільськогосподарських потреб
- •4.2. Порядок вибору земельних ділянок для розміщення об’єктів землеустрою
- •4.3. Розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для несільськогосподарських потреб
- •1.2. Складові частини і елементи проекту внутрігосподарського землеустрою
- •2. Підготовчі і обмежувальні роботи при внутрігосподарському землеустрою
- •3. Організація виробничих підрозділів і розміщення господарських центрів
- •3.1. Задачі, зміст та загальнометодичні питання розміщення виробничих підрозділів і господарських центрів
- •3.2. Кількість і розміри виробничих підрозділів
- •4. Планування використання земель у населених пунктах
- •5. Розміщення внутрішньогосподарських доріг, інженерних споруд і об’єктів
- •6. Організація угідь і системи сівозмін
- •6.1.Поняття про земельні угіддя.
- •6.2. Основні вимоги до організації угідь. Трансформація угідь.
- •6.3. Типи і види сівозмін.
- •6.4.Проектування системи сівозмін.
- •6.5.Організація кормових сівозмін.
- •6.6.Організація спеціальних сівозмін.
- •6.7.Організація польових сівозмін.
- •6.8. Проектування позасівозмінних ділянок.
- •6.9. Економічне обґрунтування системи сівозмін та поза сівозмінних ділянок.
- •7. Впорядкування території сівозмін
- •7.1.Розміщення полів сівозмін і робочих ділянок
- •7.2. Проектування полів з врахуванням рельєфу.
- •7.3. Проектування полів з врахуванням ґрунтів.
- •7.4. Довжина, ширина і форма поля.
- •7.5. Рівновеликість полів
- •7.6. Розміщення полезахисних лісосмуг
- •7.7. Розміщення польових шляхів
- •7.8. Розміщення польових станів
- •8. Влаштування території природних кормових угідь
- •8.1. Задачі і зміст влаштування території природних кормових угідь
- •8.2.Устрій території пасовищ
- •8.3. Устрій території сіножать
- •9.Впорядкування території багаторічних плодових насаджень
- •9.1. Задачі і зміст устрою території багаторічних насаджень.
- •9.2. Устрій території садів.
- •9.4. Організація території ягіднику
- •10. Особливості землеустрою новостворених сільськогосподарських підприємств при різних формах власності
- •10.1. Створення та діяльність фермерських господарств
- •10.2. Місце фермерського господарства в народногосподарському комплексі
- •10.3.Право на створення фермерського господарства та умови надання земельних ділянок
- •10.4. Порядок надання земельних ділянок для ведення фермерського господарства
- •10.6. Реєстрація фермерського господарства
- •10.7. Плата фермерських господарств за землю
- •10.8. Обов'язки фермерського господарства як власника земельної ділянки і землекористувача
- •10.9. Право громадян, які ведуть фермерське господарство, на будівництво жилих, виробничих, культурно-побутових та інших будівель і споруд
- •10.10. Власність осіб, які ведуть фермерське господарство
- •10.11. Відповідальність фермерського господарства
- •10.12. Господарська діяльність фермерського господарства
- •10.13. Підстави для припинення діяльності фермерського господарства
- •11. Комплексне обґрунтування проектів внутрігосподарського землеустрою
- •11.1. Економічна ефективність внутрігосподарського землеустрою
- •11.2. Соціальна ефективність внутрігосподарського землеустрою
- •12. Технічне проектування
- •12.1. Об’єкти проектування. Сутність проектування ділянок.
- •12.2. Стадії складання проектів землеустрою. Способи і правила складання проектів.
- •12.3. Вимоги до точності площ і розміщення меж проектних ділянок.
- •12.4. Механічний спосіб проектування за допомогою планіметра
- •Малюнок 3.7. Схематичні креслення до проектування механічним способом
- •12.5. Проектування графічним способом.
- •Малюнок 3.8. Схематичне креслення до підготовки даних графічним способом
- •Малюнок 3.9. Схематичне креслення до проектування графічним способом
- •12.6. Проектування аналітичним способом
- •13. Оформлення, розгляд і затвердження проекту
- •13.1. Зміст документації.
- •13.2. Оформлення графічних матеріалів.
- •13.3. Оформлення текстової частини проекту
- •13.4. Затвердження проекту
- •14.Геодезична техніка перенесення проекту землеустрою в натуру
- •14.1. Суть перенесення проектів в натуру.
- •14.2. Методи перенесення проекту в натуру.
- •14.3. Підготовчі роботи при перенесенні проекту в натуру.
- •14.4. Складання розбивочного креслення для перенесення проекту в натуру.
- •14.5. Перенесення проекту в натуру методом промірів.
- •14.6. Перенесення проекту в натуру кутомірним методом
- •14.7. Перенесення проекту в натуру мензулою
- •14.8. Точність площ ділянок перенесених в натуру.
- •15. Здійснення проекту внутрішньогосподарського землеустрою
- •15.1. Зміст робіт по здійсненню проекту
- •15.2. План здійснення проекту
- •15.3. Авторський нагляд
- •Розділ 4 Розробка проектів зокремленого землевпорядкування
- •4.1. Зміст і значення робочого проектування в землеустрої
- •4.2.Види та методика розробки робочих проектів
- •1. 2. Характеристика основних протиерозійних прийомів і умови їх застосування
- •1.3. Порядок розробки робочого проекту
- •1.4. Робочий проект протиерозійних гідротехнічних споруд та терасування схилів
- •2. Робочий проект рекультивації порушених земель та землювання малопродуктивних угідь
- •2.1. Зміст рекультивації. Види рекультивації
- •2.2. Класифікація порушених земель і вибір напрямів їх рекультивації
- •2.3. Порядок розробки робочих проектів рекультивації земель і землювання малопродуктивних угідь
- •3. Робочий проект засипки і виположування ярів
- •3.1. Причини виникнення ярів
- •3.2. Методи боротьби з ярами
- •3.3. Порядок розробки робочого проекту засипки і виположування ярів
- •5.4. Робочий проект організації вирощування сільськогосподарських культур
- •Розділ 6 Організація і планування землевпорядних робіт
- •1. Землевпорядний процес
- •2. Нормування, планування і фінансування землевпорядних робіт
- •2.1.Значення нормування.
- •2.2. Досвідно-статистичні і технічно обґрунтовані норми праці.
- •2.3. Структура затрат робочого часу і види норм праці.
- •2.4. Методи розробки норм праці.
- •2.5. Запровадження норм праці.
- •2.6. Фінансування землевпорядних робіт і господарський розрахунок Функції фінансів проектних організацій і джерела фінансування
- •Суть госпрозрахунку і його запровадження
- •2.7.Організація та оплата праці в землевпорядних органах
- •3. Облік і звітність у землевпорядних органах
- •3.1. Значення обліку і порядок його ведення
- •3.2. Документи первинного обліку і порядок їх складання
- •3.3. Складання актів готовності проектних і вишукувальних робіт.
- •3.4.Зміст, порядок і терміни складання звітних документів
- •Висновок Конспект лекцій „Землевпорядне проектування” розроблений відповідно до діючого навчального плану та програм дисциплін за спеціальністю «Землевпорядкування».
- •Литература
- •Рецензія на збірку лекцій з дисципліни «Землевпорядне проектування» для студентів спеціальності 5.070906 «Землевпорядкування»
2.5. Особливості проектів відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського та фермерських господарств, садівницьких товариств, городництва та для сінокосу і випасання худоби
Одним із завдань реформування земельних відносин в Україні є надання громадянам земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва, індивідуального житлового і дачного будівництва в сільській місцевості.
Крім цих земель, громадянам виділяють земельні ділянки для тваринництва, випасання худоби і виробництва кормів.
Для ведення особистого підсобного господарства, колективного садівництва, городництва і тваринництва дозволено займати не тільки малоцінні угіддя, а й ріллю і розміщати ці ділянки в доступніших і зручніших місцях.
Землеволодіння і землекористування громадян утворюють на основі затверджених схем землеустрою районів, проектів міжгосподарського землеустрою (перерозподіл земель) та інших передпроектних матеріалів з інвентаризації земель, виділення земельних фондів спеціального призначення тощо. Відповідно до цих матеріалів розробляють проекти утворення землеволодіння і землекористування громадян (проекти відведення земель селянським господарствам, садівничим і городнім кооперативам, громадянам для ведення особистого підсобного господарства, тваринництва, індивідуального житлового будівництва і дачного будівництва та інших цілей).
У проекті відведення визначають межі, площу землеволодіння (землекористування), режим і умови використання земельної ділянки, вихідні дані для встановлення земельного податку.
Для наділення землею членів садівничих і городніх кооперативів одночасно з проектом відведення розробляють проекти організації території колективних садів і городів, у яких наводять розмір і межі земельних ділянок кожного члена кооперативу, зон загального використання, внутрішні дороги і проїзди, заходи щодо освоєння і поліпшення земель, охорони природи.
Якщо землеволодіння (землекористування) громадян не оформлено (межі не закріплено межовими знаками, немає плану ділянки, не визначено його вартість), але їх потрібно продати, подарувати, внести в статутні фонди підприємств або провести інші операції, слід здійснити межування земель і скласти план земельної ділянки (карти або об'єкта землеустрою).
Карта (план) об'єкта землеустрою (далі план земельної ділянки) є самостійним обов'язковим документом для оформлення і державної реєстрації прав на земельні ділянки й угод з ними, враховуючи суборенду, а також додатком до правовстановлювальних правових актів, якщо він є невід'ємною частиною цих документів.
План земельної ділянки виготовляють по кожній сформованій земельній ділянці. Він є графічним документом, що підтверджує його місце розташування, розмір, розміщення зовнішніх меж і меж земель, обмежених у використанні й обтяжених правами інших осіб, а також об'єктів нерухомості, міцно пов'язаних із земельною ділянкою.
Згідно з технічними вимогами до виготовлення й оформлення плану земельної ділянки на плані показують:
- межі земельної ділянки, у тому числі сторонніх (украплених) земельних ділянок, а також межі суміжних (прилеглих) земельних ділянок;
- межові знаки на поворотних точках меж (якщо на земельній ділянці проведені геодезичні роботи, пов'язані з установленням меж на місцевості);
- землі міської забудови;
- землі загального користування;
- землі сільськогосподарського використання;
- землі з особливим режимом використання;
- землі резерву;
- будинки і споруди, розміщені на земельній ділянці;
- землі, обтяжені сервітутами та іншими обмеженнями;
- види угідь.
На зворотному боці плану подають загальну характеристику земельної ділянки, що містить такі земельно-кадастрові дані:
- адресу земельної ділянки;
- територіально-економічну оцінка зони;
- найменування землекористувача;
- номер землевпорядної справи;
- основну мету використання земельної ділянки;
- опис суміжних землекористувань;
- опис обмежень земельної ділянки правами інших осіб і сторонніми (вкрапленими) землекористувачами із зазначенням виду обмеження;
- додаткові дані і характеристики щодо земельної ділянки.
Межі земельної ділянки наносять на черговий кадастровий план, якому надають відповідний кадастровий номер.
Матеріал із формування і виготовлення плану земельної ділянки заносять до землевпорядної (земельно-кадастрової) справи.
У практиці землеустрою в зв’язку зі створенням фермерських господарств розробляють такі документи:
- схеми землеустрою адміністративних районів із визначенням масивів земель, що виділялись фермерським господарствам;
- самостійні схеми розміщення селянських (фермерських) господарств на території сільських рад;
- схеми і проекти перерозподілу земель, а також проекти землеустрою реформованих сільськогосподарських підприємств із виділенням на їхній території фермерських господарств;
- проекти відведення земель фермерським господарствам;
- проекти внутрішньогосподарського землеустрою фермерських господарств.
Проект землеустрою, пов'язаний зі створенням землеволодіння і землекористування фермерського господарства, передбачає проведення підготовчих робіт, складання проекту, оформлення, погодження і затвердження проектної документації, виготовлення і видачу проектних матеріалів, відведення земель у натурі (перенесення проекту на місцевість), виготовлення і видачу документів на право власності або оренду землі.
Проект створення землеволодіння і землекористування фермерського господарства складається з:
- визначення площі;
- розміщення ділянки та її формування з внесенням необхідних видів і площ земельних угідь до складу виділених земель;
- установлення меж земельної ділянки;
- визначення режиму й умов (обмежень) у використанні землі;
- розміщення садиби фермерського господарства;
- складання схеми внутрішньогосподарського землеустрою господарства;
- розроблення нормативів розміру земельного податку, орендної плати за землю, нормативного грошового оцінювання землі.
При відведенні земель фермерським господарствам формується землевпорядна документація, до складу якої входять:
- пояснювальна записка;
- рішення відповідних органів про надання земельної ділянки;
- викопіювання з проекту землеустрою (перерозподілу земель);
- копії або виписки з документів, на підставі яких установлено особливий режим використання земель;
- копії договору про купівлю-продаж, дарування, заповіту або іншого документа (якщо такі дії здійснювалися);
- довідка про вкраплені земельні ділянки;
- списки координатних точок і межових знаків;
- акти перевірки стану раніше встановлених меж земельної ділянки і встановлення та погодження нових меж;
- проект (завдання) з робочим (розбивним) кресленням;
- повістки про виклик зацікавлених осіб для участі в діях із встановлення меж;
- доручення особам, уповноважених власниками, користувачами земельних ділянок на участь у погодженні меж земельної ділянки;
- акт про здачу межових знаків на збереження;
- акт контролю і приймання матеріалів межування земель виконавцем робіт;
- креслення (план) меж земельної ділянки;
- відомість обчислення площі земельної ділянки;
- акт державного приймання (огляду) матеріалів установлення меж.
Зазначені роботи виконують відповідно до наявних нормативно-технічних документів і сформованої конкретної технології виробництва цих робіт на підприємствах землеустрою.