
- •Содержание
- •1 Цели и задачи экономики строительства
- •2 Экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •2.2 Основные понятия об инвестиционной деятельности
- •2.2 Капиталовложения (инвестиции), их структура
- •2.3 Основные принципы определения эффективности инвестиций
- •2.4 Оценка эффективности инвестиционного проекта
- •3 Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •3.1 Система ценообразования в строительстве
- •3.2 Сметная стоимость строительства
- •Затраты на управление и обслуживание строительного производства
- •3.3 Состав и виды сметной документации
- •Составление локальных смет
- •Составление локальных сметных расчетов.
- •Составление объектных смет
- •Составление договорной цены
- •4 Основные фонды. Их состав и структура
- •4.1 Физический и моральный износ
- •4.2 Амортизация основных фондов.
- •4.3 Методы оценки основных фондов Оценка основных фондов
- •4.4 Лизинг в строительстве
- •5 Состав и структура оборотных средств
- •6 Основные понятия себестоимости в строительстве
- •Сметная себестоимость строительно-монтажных работ:
- •Плановая себестоимость строительно-монтажных работ
- •Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ
- •7 Прибыль и рентабельность
- •7.1 Анализ прибыли и рентабельности
- •7.2 Распределение прибыли
- •8 Оплаты труда в строительстве
Составление локальных сметных расчетов.
В дипломном проекте не представляется возможным (из-за большого объема расчетов) рассчитать в полном объеме локальные сметы на общестроительные, внутренние санитарно-технические, внутренние электромонтажные работы и слаботочные сети, приобретение и монтаж производственного оборудования. В связи с этим в стоимость данных видов работ определяется локальными сметными расчетами. Локальные сметные расчеты составляются с использованием укрупненных показателей стоимости.
Локальный .сметный расчет №1 стоимости общестроительных работ
Правила определения сметной стоимости строительства, приведенные в настоящем подразделе, являются едиными и не зависят от способа осуществления строительства: подрядного или хозяйственного.
Сметная стоимость строительства, определяемая в составе инвесторской сметной документации, используется для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, проведения тендеров.
При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:
- работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы;
- работы горновскрышные; буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов); горнопроходческие; подводно-строительные (водолазные);
- работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;
- работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;
- работы, выполняемые при специализированном строительстве, в том числе: ав
автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; туннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; судовозные пути штапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин (в том числе в морских условиях); противоэрозионные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие инженерные и природоохранные сооружения; мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение);
- работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов;
магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
- работы по озеленению, защитным лесонасаждениям, многолетним плодовым насаждениям;
- работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намывание грунта и другие работы по созданию рельефа, сносу зданий и т.п.;
- работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование; связанные со строительством зданий и сооружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и т.п.), дноуглубительные, горно-капитальные и вскрышные работы;
- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных элементных сметных норм на строительные работы, в том числе по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом переоснащении предприятий, зданий и сооружений.
При определении сметной стоимости строительства к монтажным работам относятся следующие:
- сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, приборов, средств автоматизации и т.п.;
- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
- прокладка технологических трубопроводов и устройство подводов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;
- другие роботы, предусмотренные в сборниках ресурсных элементных сметных норм на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемый при реконструкции и техническом переоснащении действующих предприятий, зданий и сооружений.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учитываемой в сметах на строительство, относятся:
- стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад:
• комплектов всех видов монтируемого или не монтируемого (технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого) оборудования, в том числе нестандартизированного (включая стоимость его проектирования), оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
• транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства, включая подвижной железнодорожный состав, принимаемый на баланс застройщика, для перевозки грузов по путям, предусмотренным проектом, а также специальный подвижной состав других видов транспорта для перевозки немассовых грузов;
• контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;
• инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспортировки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;
• оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли, стоимость конструирования машин и сложного технического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления;
- стоимость шефмонтажа оборудования.
К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.