3 Ценообразование и сметное дело в строительстве

3.1 Система ценообразования в строительстве

Система ценообразования в строительстве содержит сметные нормативы, правила определения стоимости строительства и состав­ления инвесторской сметной документации.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требова­ния, они служат для определения стоимости строительства.

Инвесторская сметная документация - это совокупность смет (сметных расчетов), ведомостей сметной стоимости пусковых комплек­сов, очередей строительства, сводок затрат, пояснительных записок к ним и ведомостей ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.

Основной задачей сметного нормирования и ценообразова­ния в строительстве является:

- обеспечение посредством системы ценообразования в строи­тельстве определения стоимости строительства на всех стадиях ин­вестирования;

- повышение эффективности капитальных вложений, обеспече­ние экономии финансовых и других ресурсов, внедрение достижений науки, техники, передового отечественного и зарубежного опыта в строительном производстве, применение новых материалов, изделий и конструкций, организационных мероприятий и т. п.

Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и ма­териально-технических ресурсов.

Нормативными показателями являются ресурсные элементные сметные нормы. На основании этих норм и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства.

Остальные затраты, которые учитываются в стоимости строи­тельства, определяются не по нормам, а расчетно.

К таким затратам относятся:

- общепроизводственные расходы;

- средства на возведение и разборку титульных временных зда­ний и сооружений или приспособление и использование существую­щих и вновь построенных зданий и сооружений постоянного типа;

- дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ в зимний период;

- дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более + 27 ºС;

- другие затраты заказчика и подрядных строительно-монтаж­ных организаций, связанные с осуществлением строительства;

- затраты на содержание службы заказчика и авторский надзор;

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские роботы;

- сметная прибыль;

- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами.

3.2 Сметная стоимость строительства

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объек­та строительства, оснащение его технологическим оборудова­нием, строительство временных зданий и сооружений, не­обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и посто­янных подъездных путей, линий электропередачи, времен­ных и постоянных поселков для строителей и эксплуатаци­онных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зда­ний и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом (С_смр ); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (С_об), прочих затрат (С_пр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо­ты, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных, кадров и др.:

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.

Структурой сметной стоимости строительства называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса. В табл.3 приводится примерная технологическая структура сметной стоимости строительства объектов различного назначения.

Таблица 3

Примерная структура сметной стоимости строительства, %

Виды затрат	Виды строительства
	Жилищно-гражданское	Промышленное	Гидротехническое
Строительно-монтажные работы (Ссмр)	75-90	40-60	70-80
Приобретение основного и вспомогательного технического оборудования (Соб)	15-5	50-25	20-15
Прочие работы и затраты (Спр)	10-5	10-15	10-15
Всего	100	100	100

По методам расчета и экономическому содержанию смет­ная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр ) слагает­ся из затрат на строительное производство и сметную при­быль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (З_п) и общепроизводственные затраты (Н_н). Соответствен­но этому определению формула цены единицы строительной продукции (Ссмр ), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде:

где Н_п - сметная прибыль.

Прямые затраты включают: оплату труда рабочих-стро­ителей; стоимость материалов, деталей и конструкций; рас­ходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости стро­ительно-монтажных работ.

Общепроизводственные расходы предусматриваются в сметах на стро­ительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением стро­ительством, обеспечением необходимых производственно-хо­зяйственных условий для функционирования процесса стро­ительного производства, организации и обслуживания стро­ительно-монтажных работ.

Прямые затраты, их состав

Прямые - это затраты, непосредственно связанные с производством строительно-монтажных работ и включаемые в производственную себестоимость строительно-монтажных работ соответствующих объектов затрат по прямому признаку.

Прямые затраты, включаемые в производственную себестои­мость строительно-монтажных работ, состоят из:

материальных затрат;

затрат на оплату труда;

отчислений на социальные мероприятия;

затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов, ко­торые можно отнести к конкретным объектам затрат по прямо­му признаку;

прочих прямых затрат.

1. В статью «Прямые материальные затраты» включается: стоимость сырья, материалов, строительных конструкций, комп­лектующих изделий и полуфабрикатов; стоимость вспомогательных и других материалов, приобретенных у сторонних организаций и изго­товленных во вспомогательных и второстепенных производствах строительной организации, в дальнейшем непосредственно использу­емых при производстве строительно-монтажных работ; стоимость топливных и смазочных материалов, пара, воды, энергии всех видов, запасных частей и т. п.

2. В статью «Прямые затраты на оплату труда» включаются затраты на основную, дополнительную заработную плату и другие де­нежные выплаты рабочих (включая внештатных) и работников линей­ного персонала (начальников участков, исполнителей работ, мастеров,

механиков участков и т. п.) в случае включения их в состав бригад, занятых на строительно-монтажных работах, (включая разгрузку на приобъектном складе строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования и перемещение их вручную от приобъектного склада до рабочей зоны) начисленную в соответствии с формами и системами оплаты труда, применяемыми в строительной организации.

3. В статью «Эксплуатация строительных машин и меха­низмов» включаются затраты, которые могут быть отнесены к конк­ретному объекту затрат по прямому признаку:

3.1. Основная и дополнительная заработная плата рабочих, заня­тых управлением, обслуживанием, ремонтом, техническим осмотром и техническим обслуживанием собственных и арендованных строитель­ных машин и механизмов, начисленная в соответствии с формами и системами оплаты труда, применяемыми в строительной организации.

2. Стоимость топливных и смазочных материалов, электро­энергии и других материалов и запасных частей, используемых при эксплуатации, ремонте (всех видов), техническом осмотре и техничес­ком обслуживании собственной и арендованной строительной техники (включая затраты на их доставку на приобъектный склад и заготовительно-складские расходы).

3. Затраты на перебазировку строительных машин и механиз­мов с объекта на объект, а также на содержание и ремонт рельсовых и безрельсовых путей.

4. Сумма арендной платы (лизингового платежа) в случае опе­ративной аренды (оперативного лизинга) строительных машин и ме­ханизмов и сумма вознаграждения арендодателю (лизингодателю) за пользование строительными машинами и механизмами.

5. Стоимость услуг, оказанных управлениями механизации или другими специализированными организациями при производстве строительно-монтажных работ, включая перебазировку строительных машин с объекта на объект.

6. Затраты на перемещение с помощью строительных машин материалов и строительных конструкций в пределах строительной площадки.

7. Прочие затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием строительной техники (кроме затрат на эксплуатацию машин и механизмов, используемых на работах, не относящихся к строительно-монтажным работам, а также затрат на эксплуатацию машин, сдан­ных в аренду сторонним организациям).

3.8. Амортизационные отчисления (лизинговый платеж) от пер­вичной или переоцененной стоимости строительных машин и меха­низмов, оборудования производственных подразделений, ремонтных мастерских, гаражей и т. п., в которых обслуживается строительная техника.

4. В статью «Прочие прямые затраты» включаются все про­чие производственные затраты, которые не вошли в предыдущие ста­тьи и могут быть отнесены непосредственно на себестоимость строи­тельно-монтажных работ по прямым признакам, в частности:

плата за аренду земельных и имущественных паев;

затраты от брака, составляющие стоимость окончательно забра­кованных забра­кованных изделий, полуфабрикатов, и затраты на исправление брака за вычетом: окончательно забракованной продукции по справедливой стоимости; сумм, возмещаемых работниками, допустившими брак; сумм, полученных от поставщиков за некачественные материалы и комплектующие изделия;

затраты на выполнение исправлений и гарантийных работ, в том числе затраты на гарантийный ремонт, сданных заказчику объектов в течение гарантийного срока с даты подписания акта о приемке объек­та в эксплуатацию, при условии включения такого ремонта в контракт и надлежащего оформления документов по выполнению такого ре­монта и т. п.

5. В статью «Отчисления на социальные мероприятия» включаются отчисления, от заработной платы персонала, указанно­го в статьях калькулирования, относящихся к прямым затратам, по нормам установленным законодательством.

Состав общепроизводственных расходов.

Общепроизводственные расходы - это непрямые затраты, свя­занные с управлением, организацией и обслуживанием строительного производства, которые не могут быть отнесены непосредственно к конкретному объекту затрат, и распределяются между объектами зат­рат пропорционально базе распределения, избранной строительной организацией самостоятельно.