Билет 6. Технология (этапы) оценки объекта недвижимости.

1.Определение задач оценки; 2.Предворительный осмотр объекта и заключение договора на оценку; 3.Сбор и анализ данных ( выделяют три основных категории информации: а)специфическая -по самому участку, сооружению и по окружению их; б)сравнительная – по продажам, ставкам и процентам; в)общая информация-это экономическая, социальная, политическая, физическая (по окружающей среде); 4.Оценка з/у; 5.Применение 3-х подходов к оценке стоимости недвижимости (затратный,сравнительный,доходный). 6.Согласование результатов полученных с помощью различных подходов; 7.Подготовка отчета и заключение по оценк; 8.Доклад по оценке.

Билет 8. Составление отчета об оценке.

В качестве последнего шага в своей работе оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях, который он затем передает клиенту.

Отчет об оценки является письменный документ содержание его может быть различным в зависимости от предполагаемого назначения результатов оценки. В отчете в обязательном порядке указывается: 1дата составления и порядковый номер отчета; 2основания для проведения оценки;3юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензий(на определенный вид имущества для оценки);4точное описание объекта оценки(наименование объекта, принадлежность ему юридическому лицу, реквизиты юрид лица, банковская стоимость объекта);5стандарты оценки, которые определены для соответствующего вида стоимости объекта оценки;6указывается последовательность определения стоимости объекта оценки и его итоговая величина;7дата определения стоимости объекта оценки;8перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком заверяется его печатью прошивается указывается количество страниц и количество экземпляров и обязательно указывается адреса нахождения каждого экземпляра отчета(клиент,архив,оценщик).

Отчет включает в себя 16 разделов: 1.титульный лист; 2. Заключение о стоимости(краткое содержание);3.содержание или оглавление; 4.общая часть(перечисление основных задач, цель отчета, идентификация объекта оценки, определение стоимости, набор оцениваемых прав); 5.описание объекта оценки (история объекта, анализ среды, местоположение объекта-это город, район, коммунальные услуги, описание з/у, описание всех строений и улучшений); 6.анализ рынка (это стоимость недвижимости в определенной рыночной ситуации который формируется от спроса и предложения характерны все сегменты рынка);7.анализ наиболее эффективного использование объекта оценки; 8.оценка стоимости з/у; 9.расчет стоимости объекта в рамках затратного подхода; 10.в рамках сравнительного подхода;11.в рамках доходного подхода; 12.обобщение результатов полученных в рамках каждого из подходов к оценки и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;13.сертификат качества оценки;14.ограничивающие условия(т.е такие условия которые защищают самого оценщика);15.квалификация оценщика;16.приложения(какие-то фотоматериалы, копии лицензии, каких либо других документов).