Билет 4. Стоимость и ее виды.

Стоимость-это денежное выражение затрат, факторов производства о вещественных в конкретном объекте.

Виды стоимости: 1.Рыночная; 2.Первоначальная(балансовая); 3.Остаточная;4. Потребительская;5.Восстановительная; 6.Стоимость замещения; 7.Залоговая; 8. Страховая; 9.Инвестиционная; 10.Налогооблагаемая; 11.Ликвидационная; 12.Утилизационная.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена , по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (т.е. когда одна из сторон сделки не обязана принимать исполнение ; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.)

Первоначальная балансовая стоимость – эта стоимость определяется исходя из суммы затрат по созданию или приобретению активов.

Остаточная стоимость – определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой амортизации (износа).

Потребительская стоимость – отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

Восстановительная стоимость – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений.

Стоимость замещения – затраты в текущих ценах на создание объекта аналогичного по функциям оцениваемому, но созданному с применением современных вариантов и стандартов.

Залоговая стоимость – стоимость объекта недвижимости обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика.

Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы различные элементы недвижимости рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере госуд и частного страхования.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора или группы инвесторов, основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях.

Налогооблагаемая стоимость – стоимость объекта оценки определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитанная в соответствии с положениями нормативно правовых актов (налоговый кодекс РФ)

Ликвидационная стоимость – денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение (стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов).

Утилизационная стоимость – стоимость объекта оценки равная рыночной стоимости материалов, который он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.