Глава 5

ЖИЛЫЕ ДОМА МАЛОЙ И СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ

5.1. Классификация и область применения

B нашей стране наряду е широким строительством многоэтажных жилых зданий ВО многих населенных пунктах осуществляется застройка домами ма­лой и средней этажности, которая

имеет свои особенности. Эти особен‑

ности отражаются в составе помеще­ний квартир, частично их планировке, конструктивных решениях, уровне

и характере инженерного оборудо‑

вания.

B современной строительной практи‑

ке применяют несколько объемно‑

планировочных типов малоэтажных (1, 2 этажа) жилых домов: одно­квартирный (индивидуальный), двух­квартирный (спаренный), цетерых‑

квартирный и многоквартирные ‑

блокированны й и секционный • (рис. 5.1) .

Для застройки малоэтажными жи­лыми домами (кроме секционного),

как правило, характерно наличие при

каждой квартире индивидуального зе­мельного участка с непосредственным

осветительных приборов, a освещение

в интерьере играет не только утили­тарную, но и важную эстетическую роль.

B композиции интерьера квартиры

большое значение имеет введение в

ее пространство природного окруже‑

ния. Связь c окружающей средой

является потребностью человека. По­этому важное значение приобретает

решение световых проемов, балконов, лоджий, эркеров — элементов, через

которые и осуществляется эта связь • (рис. 4.13) .

Yчитывая все — от общей плани­ровки квартиры до мельчайших де‑

талей оборудования, можно создать

полноценное современное жилище, отвечающее требованиям быта и эс­тетики.

выходом на него из квартиры -усадебная застройка.

Дома средней этажности (3, 4 и 5 этажей) представляют собой много‑

квартирные жилые дома, главным об‑

разом секционной объемно-планиро­вочной структуры, a в южных райо­нах — секционной, галерейной и сек‑

ционно-галерейной. кроме того, суще‑

ствует тип многоквартирного блоки‑

рованного дома в 3 и 4 этажа, который в нашей стране незаслуженно приме­няют еще редко.

Выбор этажности и типа дома

определяется местными условиями на основании техника-экономических

обоснований c учетом социально-быто‑

вых, гигиенических и архитектурно­Художественных требований и регла­ментируется нормами «Планировка и застройка городов, поселков и сельс­ких населенных мест».

Одно- и двухэтажные (квартира в двух уровнях) индивидуальные и спа­ренные жилые дома и многоквартир­ные блокированные дома усадебного типа применяют преимущественно для строительства в сельских населенных пунктах. При этом одно- ' (индиви­ауальный) и двyхквартирный (спарен­ный) дома являются основными для

индивидуальных застройщиков, a бло­кированный тип дома для коопера‑ тивного и государственного строи­тельства.

Применение малоэтажных жилых домов разных типов разрешается так‑

же в районах новых разработок

Месторождений нефти, газа и угля на первый период их освоения; для персонала обслуживания электростан­ций, Железных дорог, трасс нефте- и газопроводов: в поселках при АЭС a лecпромxозов.

B городах и поселках городского

типа одно- и двухэтажные жилые дота индивидуального строительства разрешается сооружать на специально отведенных по генеральному плану земельных участках, a з крупнейших и Крупных городах — на территории пригородной зоны.

Двухэтажные секционные дома и до­ма средней этажности (преимущест­венно до 4 этажей включительно)

применяют частично для застройки в

Ilентральных усадьбах колхозов и СОВХОЗОВ для той категории сельского Населения, которая ведет подсобное хозяйство в минимальном объеме, и в поселках городского типа, городах и поселках, расположенных в зонах повышенной сейсмичности. Особое значение приобретает такое строитель­ство в зонах регулирования застройки вокруг памятников архитектуры и при реконструкции городов вообще, а в ис­торических особенно.

Кроме того, c каждым годом все острее встает вопрос o необходимости уплотнения застройки городов, особен­но больших, территория которых не­предсказyемо разрастается. Повыше­ние этажности, как показывает опыт, не дает положительных результатов. Чем выше здания, тем большие рас­стояния требуются между ними. Такая жилая застройка все больше поглоща­ет дорогие городские территории, те­ряет масштабность, свойственную жи­лой среде, и возможности ее компо­зиционного восприятия. Выход может быть найден на пути интенсивного уплотнения застройки, и здесь мало­й среднеэтажные жилые здания при определенном их сочетании в непре­рывные структуры могут дать значи­тельный положительный эффект. B месте c тем такая застройка позво­ляет использовать территории, непри­годные для многоэтажных зданий, что весьма важно при дефиците и высокой стоимости земельных участ­ков.

Компонуясь из домов разной этаж­нoсти, структурные блоки обладают неограниченными возможностями пла­стическиК и силуэтных вариаций, и, что не менее важно, такая высоко-плотная застройка из домов малой и средней этажности становится сомас­штабной человеку. Это, конечно, не означает, что НУЖНО полностью отка­заться от домов повышенной этаж­ности. B крупных и крупнейших горо­дах их следует сочетaть c застройкой средней этажности, и это должно дать большой эстеуический и экономи‑

ческий эффект.

Таким образом, диапазон приме­нения в застройке разных населенных мест домов малой и средней этаж­ности достаточно широк, a за Послед­нее время в связи со стремлением разнообразить и уплотнить застройку становится еще более значительным. Поэтому разработка архитектуры этих зданий весьма актуальна. B настоящее время архитекторы ЦНИИЭП жилища и института «Гипрогор» работают над этой сложной проблемой.

5.2. Индивидуальные и спаренныен дома усадебного типа

Малоэтажные индивидуальные жи­лые дома c приквартирными участ­ками наиболее полно отвечают потребностям быта определенной категории семей — многодетных, ведущий подсобное хозяйство и др. Их привлекает возможность использования в хозяйственных целях участка, непосредственная связь c природным окружением, создание хороших условий для работы и отдыха.

Кроме социальной малоэтажное

строительство имеет и некоторую эко­номическую целесообразность. Так,

для строительства малоэтажных жилых домов применяют облегченные конструкции и местные строительные

материалы, в том числе дерево, упро­щенную систему инженерного обору­дования, используют простые и дешевые средства механизации Строительства. Yвеличение протяженности уличной сети за счет создания участков компенсируется упрощенностью (по сравнению c городом) конструкции покрытии и сравнительно небольшими объемами земляных работ. Кроме того, существует много планировоч­ных проемов, позволяющих уплотнить застройку и сокращающих протяжен­ность дороги инженерных сетей, при­ходящихся на единицу жилой или об­щей площади.

Одноквартирные дома про­ектируют двух разных объемно-прост­ранственных видов: дом c квартирой, расположенной в одном уровне (одно­этажный) , и квартирой, расположен­ной в двух уровнях (двухэтажный) .

Планировка квартир в этик домах должна отвечать всем требованиям и условиям, рассмотренным в гл. 4, однако она имеет и некоторые отли­чительные особенности. Эти особенности определяются тесным взаимодей­ствием квартиры c участком и тем, что природно-климатическиe условия района строительства оказывают влияние на микроклимат квартиры в таких домах через весь периметр стен, пол и покрытие, Т. e. знaчительно не­посредственней, чет в городском доме. Поэтому в климатических Районах c суровой зимой и коротким летом следует стремиться к возможно более компактному плану дома, c тем чтобы уменьшить периметр охлаждаемых стен, при входе устраивать двойной

тамбур или холодные сени. B теплых

• жарких районах квартира должна иметь дополнительные летние поме‑

щения. B жарких районах c повышен­ной влажностью все помещения квар‑

тиры должны интенсивно проветри­ваться.

Кроме того, некоторые различия в

составе помещений и планировке квар‑

тир в индивидуальных домах опреде‑

ляются в зависимости от того, в каком

населенном пункте строится дом —городе, пригороде, поселке, сельской местности. Это объясняется различия­ми в укладе жизни этих населенных

мест.

Дома c квартирой, расположенной

• одном уровне, целесообразны для сравнительно небольших квартир в

две, три, реже четырe кoмнаты (до 60 м² жилой площади). B противном случае дом будет иметь слишком боль­шую площадь застройки.

B зависимости от величины дома

• размеров участка в нем предусмат‑

ривают один или два входа — главный

вход со стороны улицы, другой хозяйственный со сторoны участка. Оба входа осуществляются через тамбур

или шлюз глубиной 1,2 м.

B планировочной организации квар­тиры независимо от того, в каком

населенном пункте строят дом, Необхо­димо соблюдать «сельское» зонирова­ние помещений, при котором жилая зо‑

на изолируется от хозяйственной, од­нако при сохранении их удобной взаи­мосвязи.

Передняя в многокомнатном доме должна служить центром квартиры, связанным c большинством ее помещений, или сообщаться только c общей комнатой, которая в этом случае будет проходной.

Кухня в одноквартирном доме игра ет особую роль, так как связана c участком и .всеми хозяйственными работами — не только приготовлением пищи, но и обработкой овощей и фруктов, заготовками на зиму и Т. д. Поэтому кухня должна удобно сооб­щаться c кладовой для продуктов, погребом, надворными хозяйствен­ны ми постройками, желательна возможность обзора хозяйственного дво­ра из окна. B отдельных случаях, если ваннaя комната находится в глу­бине квартиры и не примыкает к кухне, смежно c кухней располагают помеще­ние постирочной. Особую роль играет кухня в сельском доме для семьи, ведущей развитое приусадебное хо­зяйство. В этом случае иногда проек­тируют отдельную pабочую кухню для приготовления корма домашним жи­вотным, которая должна быть пол­ностью изолирована от жилой части квартиры • (рис. 5.2) .

B планировке индивидуального до­ма большую роль играют крытые и

открытые (в зависимости от района

строительства) летние помещения: ве­ранды, террасы, лоджии. Они не толь­ко удобны и дают в летнее время

довольно значительную дополнитель‑

ную площадь, осуществляют связь квартиры c природой, но и играют зна‑

чительную роль в создании вне ш него образа дома. Удобно, когда веранда связана c об щей комнатой и кухней.

Это дает возможность летом Использовать ее как столовую. Соседство со

спальными комнатами позволяет ее

применить для сна.

При проектировании Сельских жи­лых домов следует учитывать народ‑

ные традиции, теснейшим образом свя‑

занные c бытом и климатическими

особенностями. Для южных районов наличие летних помещений обязатель­но.

Кроме того, для многих районов

характерной народной традицией является устройство выносной летней

кухни • (рис. 5.3) , для некоторых

районов Средней Азии и Кавказа ха­рактерны внутренние дворики •

(рис. 5.4). Для северных областей

традиционным приемом является

устройство теплого перехода из кухни в помещения для скота и птицы • (рис. 5.5).

На рис. 5.6, 5.7 привeдены при меры решений одноэтажных Индиви­дуальных домов для разных климати­ческих зон.

Дома c квартирами в двух уровнях

п озволяют более экономично исполь­зовать площадь участка. Объемно-пространственное решение таких до­мов может быть нескольких типов.

1. B доме c мансардой при крутом уклоне скотной кpыши используют часть чердачного пространства. Ман­сардный этаж делают ниже основного, иногда потолок имеет боковые скошен­ные плоскости.

2. Неполный второй этаж дома рас­полагают под повышенной частью од­носкатной крыши, при этом верхний этаж делают минимальной высоты (2,3...2,4 м), чаще c наклонным по­толком.

3. B доме-коттедже полный второй этаж, как правило, имеет одинаковую высоту c первым.

4. Иногда часть дома делают двух­этажной, часть одноэтажной. Такое решение логично в том случае, если дом стоит на участке со Значитель­ным перепадом рельефа, который дик­тует расположение полов отдельных частей дома на разных уровнях • (рис. 5.8) .

B квартирах, расположенных в двух уровнях, зонирование, как правило, строят по вертикали. При любом из перечислeнных объемно-пространст­венных решений на первом этаже рас­полагают переднюю, общую комнату, кухню, уборную c умывальником, хо­зяйственные помещения; на втором —спальные комнаты и совмещенный

или раздельный санитарный узел. При этом все мокрые места квартиры (мой­ка кухни, санитарные узлы) распола‑

гают рядом и друг над другом. Раз‑

мещать санитарный узел над жилыми помещениями не допускается. B неко­торых cлучаях санитарные узлы, в тот числе и ванную, устраивают только

на первом этаже, что менее комфорт­но, но проще в производстве строи­тельных работ и дешевле.

B «мансардном» доме для устрой‑

ства второго этажа используют чер­дачное пространство, что возможно только при скатной кровле c большим уклоном (не менее 45°). Для лучшего

использования этого пространства по‑

толок мансарды делают ломаной фор­мы с наклонными плоскостями y стен, высота которых должна быть не менее 1,6 м. При этом площадь мансардного этажа получается меньше нижнего уровня, а его размещение может быть симметричным и асимметричным по отношению к первому этажу •

(рис. 5.9) .

Дома коттеджного типа, как прави­ло, строят так, чтобы площади первого и второго этажа были равны. При

этом второй этаж получает полную высоту и равноценные c первым эта‑

жом помещения. Крыша в таких домах может быть плоской или скатной в зависимости от района строительства, задуманного композиционного решения и применяемых конструкций. На •

рис. 5.10 приведены примеры раз‑

личных решений индивидуальных до‑

мов коттеджного типа.

При строительстве дома на крутом

рельефе отдельные его части распола­гают на разных уровнях в Соответ‑

ствии c направлением рельефа •

(рис. 5.11) . Иногда прием c перепадом уровней полов в доме применяют и на плоском рельефе. Такое решение создает сложное перетекающее внут‑

реннее пространство и позволяет чет­ко решать зонирование помещений квартиры.

Планировка одноквартирных домов всех видов позволяет делать санитар‑

ные узлы, a в некоторых случаях и передние, c естественным освещением

и проветриванием, что повышает эксплуатационные и санитарно-гигие­нические качества квартиры.

Этажи сообщаются между собой

внутриквартирной лестницей. Для

экономии места такие лестницы допус‑

кается делать довольно крутыми и c

применением забежных ступеней. Для

лестниц без забежных ступеней наи­больший уклон допускается 1:1,1,

c забежными ступенями — 1:1,25. По форме лестницы делают одно- и двух-маршевые. Минимальная ширина мар­ша — 0,8 м. Такие лестницы делают

облегченной конструкции, чаще всего

деревянными • (рис. 5.12).

Внутриквартирная лестница может быть открытой или ограниченной сте­нами. Открытые лестницы увеличива‑

ют и обогащают пространство поме­щений, в которых они расположены.

Лестницы обычно устраивают в пе­редней или общей комнате. Располо­жение их в передней создает лучшую изоляцию отдельных помещений квар­тиры, a расположение в общей ком­нате обогащает ее интерьер. Поэтому выбор приема расположения лестницы

диктуется конкретными условиями жизни семьи. Если лестница рас‑

положена в передней, то прост‑

ранство под вей может быть исполь‑

зовано для устройства шкафа или кла­довой. На втором этаже она должна

приводить в небольшую переднюю или холл, из которого можно попасть во все помещения этажа. Расположение лестницы в квартире теснейшим обра‑

зом связано со всей планировочной структурой и конструктивной схемой

дома.

Для одноквартирных домов, распо­ложенных в двух уровнях, Также

характерно наличие террас, а на вто‑

ром этаже - балконов.

Как в двухэтажных, так и одно­этажных домах площадь летних поме­щений должна быть в пределах 20

площади всей квартиры.

Двyхквартирный (спарен-н ы й) дом представляет собой объе‑

динение двух одноквартирных домов,

имеющих одну общую стену. Вследст‑

вие этого двухквартирный дом имеет

меньший периметр наружных стен на каждую квартиру, что приводит к эко­номии стенового материала и сокраще‑

нию расходов на отопление.

Кроме того, строительство двух­квартирных домов позволяет умень‑

шить ширину участка, что, в свою оче­редь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций. B результате дли­на улиц и инженерных коммуникаций,

приходящихся на квартиру, сокра‑

щается примерно на 25...30 % по срав­нению c застройкой одноквартирными домами c такой же площадью.

Принцип планировки квартир двух‑

квартирных домов аналогичен одно­квартирным. Они могут решаться как в одном, так и в двух уровнях. Особенностью является наличие в

квартире одной Cтены без проемов, y

которой удобно блокировать санитар­ные узлы и кухни обеих квартир.

На • рис. 5.1з и 5.14 приводятся

примеры решения двухквартирных

домов.

Планировка приквартирных участ­ков. Квартиры как индивидуальных, так и спаренных домов теснейшим

образом связаны c участком, который играет существенную роль в бытовом

и хозяйственном укладе. При этом роль участка и характер его исполь‑

зования в разных населенных пунктах неодинаковы. В пригороде и посел­ке городского типа он может быть

предназначен для разведения огорода

• отдыха. B сельской местности, имея специальное хозяйственное назначе­ние, он используется значительно ши­ре, в тот числе и для разведения скота и птицы. Отсюда и разница

• размерах участков. Для сельской местности нормами предусматривает­ся для индивидуального дома участок площадью до 1200 м2.

Сравнительно большие участки, ха­рактерные для застройки одно-, двух‑

• четырехквартирными домами, следу­ет делать в форме вытянутого прямо­угольника, обращенного узкой сторо­ной к улице. Это дает возможность максимально сократить протяжен­ность улиц, дороги инженерных ком­муникаций.

Однако минимальная ширина участ­ка должна быть не менее норматив‑

нога противопожарного разрыва меж‑

ду соседними домами, котoрый нахо­дится в зависимости от степени огне‑

стойкости домов (табл. 5.1) .

При строительстве одноэтажных од­но- и двухквартирных домов допус­кается не нормировать разрывы меж­ду домами в пределах одной пары. Из этого следует, что дома в одной паре могут быть рaсположены на любом минимальном расстоянии один от дру­гого. Исходя из бытовых удобств, разрыв между домами следует делать

не менее 5 м. Таким образом, при расположении дома на участке его удобно сдвигать к одной из сторон последнего.

Дом должен быть расположен c отступом от красной линии на 3...6 м, c тем чтобы перед ним можно было

разбить палисадник c кустарником и

цветами. за домом размещают плодо‑

вы й сад, огород, постройки для скота и птицы, сараи для инвентаря и других хозяйственных нужд. Эти со‑

оружения должны быть удобно связа­ны г хозяйственными помещениями

жилого дома, но при содержании жи‑

вотных наxодиться на расстоянии не

менее 15 м от дома. B некоторых слу­чаях, Особенно при наличии развитого домашнего хозяйства и в северных

районах, эти постройки могут непос‑

редственно примыкать к дому и быть связанными с ним холодными сенями. Общая площадь хозяйственных поме­щений не должна превышать 30 м2.

K хозяйственным дворам должны предусматриваться Специальные подъ‑

езды • (рис. 5. 15).

Почти обязательной принадлеж­ностью при современном индиви‑

дуальном жилом доме является гараж.

Его располагают на участке или, что более правильно, соединяют с домом в виде пристройки, a в некоторых

случаях размещают в цокольном или первом этажах, что особенно удобно,

если при этом используется рельеф участка. При проектировании дома c

гаражом следует предусмотреть удоб­ную связь г ним квартиры. B зданиях

IV и V степеней огнестойкости над воротами следует предусмотреть козы‑

рек, если над ними расположены окна помещений. Из гаража должен быть удобный выезд на проезжую часть

улицы.

5.3. Блокированные дома

Блокированные малоэтажные дома

состоят из нескольких примыкающих

друг к другу изолированных блоков‑

квартир С Отдельным выходом из каж‑

дой квартиры на приквартирный учас‑

ток. Количество блоков, входящих в

состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф

местности, степень огнестойкости дома и Т. п.) и может включать от 4 до 16

квартир при линейной блокировке,

а при сложной - значительно боль­ше

Блокированные дома, как правило, стоят одно- и двухэтажными. B двух‑ этажных домах квартиры располагают в двух (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение) . Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застрой‑ ки можно применять и трехэтажные блокированные дома. B нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных до­мов, значительно экономичней их. Это объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением

плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается c увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами

(рис. 5.16). Простейшим и наиболее

распространенным способом является

примыкание блоков-квартир боковыми

стенами и образование дома простой прямоугольной формы. B таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. Такую же простую конфигурацию

дома и еще большую плотность за‑

стройки дает двухрядная блокировка.

Однако этот прием при большом коли‑

честве блоков-квартир в доме ухуд­шает санитарно-гигиенические качест­ва квартир, которые получают одно‑

стороннюю ориентацию и лишаются

сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных

домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое

проветривание. Такую блокировку на­зывают крестообразной. B некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют бло‑

кировкусо сдвигом блоков относитель‑

но друг друга.

B районах c жарким климатом для

большей защиты помещений от пере‑

грева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образую­щих полуоткрытые или замкнутые

внутренние дворики. Возможна бло‑

кировка таких квартир и вплотную. B случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдви жкой

блоков по вертикали. B некоторых слу­чаях сдвиг по вертикали совмещается

со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространствен‑

ную композицию, органически Связан­ную c рельефом местности. Различным

сочетанием этих приемов можно Соз‑

дать сложные интересные композиции застройки • (рис. 5.17) .

Особенность планировки квартир блoкированных домов — обязательное наличие 2-x входов. Это объясняется

тем, что участок разрезан домом на 2

изолированные части одну, распо‑

ложенную перед домом, и вторую —за ним, на которую можно выйти

только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квар­тиры блокированного дома имеют

ограниченный световой фронт (зави‑

сит от характера блокировки), что оп­ределяет расположение помещений.

При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большин­стве случаев размещают зеркально по­вернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома

строят c небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их пла‑

нировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня располо‑

жены со стороны улицы, a общая комната и спальня обращены в проти­воположную сторону дома и выход на

участок осуществляется из этик ком­нат через балконную дверь или терра­су; на улицу обращены передняя и

общая комната, a на участок —кухня.

Первый прием создает лучшие усло­вия для большей связи квартиры c природой, однако, если участок за до‑

мом используют только как хозяйст­венный двор, второй вариант плани­ровки предпочтительней.

На рис. 5.18 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных

блоках.

Двухэтажные блокированные дома

коттеджного типа целесообразно

строить c квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м². Такие дома значительно эконо­мичней одноэтажных, так как при ана­логичной площади имеют меньшую

протяженность по фронту улицы, что

сокращает протяженность дороги ин­женерных коммуникаций.

3онирование помещений в кварти­рах двухэтажных блокированных до­мов осуществляется по вертикали, a

первый этаж планируется по аналогии c одноэтажными домами. Так

же как в индивидуальных домах, В организации

квартиры большую роль играет место‑

положение внутриквартирной лестни­ЦЫ.

На рис. 5.19 приведены примеры планировок квартир двухэтажных бло­ков.

B строительной практике на шей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили зна­чительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возмож­ностям — путем различных комбина­ций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-прост­ранственных решений • (рис. 5.20, 5.21).

З начительно реже применяют двух­этажные блокированные дома c по-этажным расположением квартир. Та­кие дома рациональны для размеще­нин маленьких квартир при макси­мальной плотности застройки. B этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, a две расположен­ные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном

и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Недостатком такой блокировки яв­ляется сложность разбивки приквар‑

тирных участков и неизбежность пло­хой их изоляции друг от друга. поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором) . Это упрощает разбивку участков и доступ ко вхо­дам в каждую квартиру (рис. 5.22) .

Трех- и четы рехэтажны е блокиро­ванные дома представляют собой бо‑

лее сложную объемно-пространствен­ную структуру, которая может быть решена в нескольких вариантах:

блок-квартира размещается в трех уровнях — на первом этаже передняя, гараж и другие подсобныe помеще­ния, жилые комнаты — во втором и

третьем этажах • (рис. 5. 23, a) ;

большее увеличение плотности за­стройки создает решение, при котором в первых двух этажах располагаются квартиры коттеджного типа, имеющие приквартирные участки, а в третьем —небольшие квартиры, выходящие в об­щую галерею или коридор с лестни‑

цами в торцах дома (рис. 5.23,6) ;

возможно расположение в первом этаже одноэтажных больших квартир, занимающих ширину двух блоков, a во втором и третьем этажах — квар­тир коттеджного типа; при этом участ­ки для одноэтажных и двухкомнатных квартир располагаются с противопо­ложных сторон дома и квартиры име­ют обособленные входы (рис. 5.23, в) ;

в четырехэтажных домах квартиры коттеджного типа располагаются одна над другой и имеют участки только для первого уровня или все квартиры участков не имеют.

Трех- и четырехэтажные дома пред­

назнацены главным образом для го­родской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блоки­ровку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование тер­ритории) . При этом возможно приме­нение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа c устройством приквартир­нык двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способ‑

ствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные усло­вия для создания выразительной архи­тектуры жилой застройки, индивидуа­лизации облика жилых дотов и жи­лых районов, связи человека c приро­дой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участ­ка в пределах 600 м², a в других населенных пунктах — до 300 м². Уча­стки имеют узкую вытянутую в глуби­ну форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — ряда­ми кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке c от­ступом от красной линии. Перед фаса­дом устраивают цветники, a за домом в зависимости от уклада семьи —сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду (см. рис. 5.17, в). На совсем маленьких участ­ках не располагают хозяйственные постройки, a там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйствен‑

ныЙ двор для всего дома, a иногда и группы домов.

Для южных районов характерна

блокировка c внутренними замкнуты­ми или полузамкнутыми двориками,

которые являются как бы продолже‑

нием квартиры и представляют собой

«зеленую комнату» (рис. 5.24).

Используя такой прием блокировки,

создают очень экономичную плотную

так называемую «ковровую» за‑

стройку.

Большое значение имеет ориента­ция дома по странам света, от кото‑

рой зависит правильная инсоляция

участка и помещений. Желательно,

чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты на юг, восток и

юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блоки­ровки квартир при широтном распо‑

ложении дома часть участка, ориен­тированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении,

поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении

дома большую часть участка следует

оставлять c западной стороны. H аибо­лее удачным будет расположение та‑

кого дома под углом 30...45° к мери­диану.

5.4.Секционные и галерейные дома иалой и средней этажности

Секционные дома принадле‑

жат к числу наиболее распространен‑

ных типов многоквартирных жилых зданий. Они приемлемы в любом кли­матическом районе, удобны для плани‑

ровки средних по размеру квартир

массового типа, осуществляются в

простых конструктивных схемах при полной унификации элементов. Сек­ционные дома наиболее экономичны

в строительстве и эффективны при обе‑

спечении квартир инженерным благо­устройством.

Особенностью объемно-планировоч‑

ной структуры секционного дома явля‑

ется наличие одного коммуникацион‑

нога узла (вход, тамбур, лестничная клетка) на группу квартир, входящую в состав секции (или блок-секции).

С екционные дома различают по некоторым типологическим призна­кам: этажности, протяженности, коли­честву квартир, ориентации.

По этажности в практике мало- и среднеэтажного строительства приме­няют дома высотой от двух до пяти этажей. Пятиэтажные секционные до­ма строят без лифтов, поэтому не мо­гут, как уже упоминалось, считаться

достаточно комфортными. Для даль‑

ней шего применения в сельской мест­ности, поселках, малых и средних горо­дах предпочтение должно отдаваться 2...4-этажным домам.

Протяженность секционного дома определяется числом составляющих

его секций или блок-секций. B зави‑

симости от этажности, протяжен‑

ности и типа секций колеблется и число квартир в доме.

Жилая секция представляет собой

ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг лест­ничной клетки. Секции и блок-секции

различаются по расположению в пла­не здания, количеству составляющих

их квартир, ориентации.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядо­вые, торцовые, угловые поворотные, секции-вставки. Основу плана состав­ляют рядовые секции. Секцию могут составлять от двух до восьми квартир.

Однако для домов малой и средней

этажности применяют секции в две,

три и четыре квартиры.

Kоличество квартир и их планиро­вочное взаиморасположение опреде‑

ляют возможную ориентацию секции по странам света, в связи с чем разли­чают секции меридиональные и широт­ные. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широт‑

ные — свободную и частично ограни‑

ченную (см. рис. 3.2) . Двухквартирные секции имеют дву‑

стороннюю ориентацию квартир •

(рис. 5.25, a), что определяет их Сквоз­ное проветривание и свободную ориен­тацию дома в застройке. Поэтому не­смотря на меньшую экономичность

двухквартирные секции широко при‑

меняют в южных районах и для двух­этажных секционных домов в разных

климатических районах. Двухквартир­ные секции могут состоять из одина‑

ковых и разных по площади квартир. Как правило, это большие квартиры в 3...5 комнат, c тем чтобы ширина корпуса была как можно большей. Расположение кухонь и санитарных

узлов во многом определяет планиро­вочную организацию квартиры. Они

могут располагаться смежно и раз‑

дельно, но так, чтобы санитарные

блоки смежных квартир стыковались y межквартирной стены, по обе стороны

лестничной клетки или стыковались c

квартирами смежных секций. При раз­дельном размещении кухни и санитар‑

ного узла в квартире увеличивается количество стояков в секции, но при

этом достигается четкое зонирование в планировке помещений.

Трехквартирные секции экономич‑

нее двухквартирных. Они имеют час‑

тично ограниченную ориентацию (ог­раничивается ориентация одного из фасадов), что обеспечивает им доста­точную градостроительную маневрен­ность. B этик секциях, как правило, две квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветрива­ние и одна, меньшая по площади квартира — одностороннюю ориента цию (рис. 5.25, б). Планировочная схема такой секции может быть сим­метричной (c двумя одинаковыми квартирами) и асимметричной (со все­ми квартирами, разными по площади и числу комнат) .

Так как квартиры в трехквартир­ной секции проектируют небольшими, то обычно кухни и санитарные узлы здесь размещают смежно. Кухни и санузлы в боковых квартирах разме­щают при входе в квартиру y лестнич­ной клетки или в глубине квартиры. B последнем случае блокируются сан­узлы смежных секций. B средней квар­тире кухню и санитарный узел разме­щают против лестничной клетки, при этом возможна блокировка кухни и санузла со Смежной квартирой.

Четырехквартирные секции Несколь­ко экономичнее, чем трехквартирные. Эти секции делят на две группы: сек­ции ограниченной ориентации (мери­диональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориен­тации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.

Широтные четырехквартирны е сек­ции (рис. 5.25, в) по ориентации аналогичны трехквартирным, однако планировка квартир здесь получается несколько хуже. Кроме того, большее количество квартир, чем в трехквар­тирны х секциях, не имеет сквозного проветривания.

Меридиональные четырехквартир­ные секции c небольшими экономи­чными квартирами в Соответствую­щих условиях ориентации применяют в массовом жилищном строительстве

СССР. Однако в дальнейшем проек‑

тировании и Строительстве домов ма­лой и средней этажности предпочте­ние следует отдавать трехквартирным. a в необходимых случаях и двух­квартирным секциям, как более ком‑

фортным.

B состав помещений секционных до‑

мов кроме квартир входят обслужи‑

вающие и подсобные помещения, ха‑

рактер которых зависит от конкрет­ных условий — места строительства, степени благоустройства и Т. п.

B подвале дома могут размещаться

Хозяйственные кладовые для хранения

домашнего инвентаря (колясок, велосипедов, санок, лыж и Т. п.), гаражи.

кладовые для хранения продуктов (для сельской местности), a в случае временного оборудования плитами,

работающими на дровах или угле,— сараи для хранения топлива. Устрой­ство подвала удорожает Строительст­во, поэтому подсобные помещения не следует делать под каждой секцией. a объединить в одном месте.

Вход в жилой дом секционной струн туры осуществляется через лестнич‑

ную клетку. B I, II и III климатичес‑

ких районах при входе в лестничнУю клетку необходимо устройство тамбу‑

ра глубиной не менее 1,2 м, двери кото­рого должны открываться наружу. Тамбур размещают под промежуточ­ной площадкой лестницы (двухмар­шевой). Его высота должна быть не менее 2 м, что при высоте этажа 2,8 ц

определяет отметку пола первого эта­жа над тротуаром или отмосткой на уровне не менее 0,85 м - (рис. 5.26) .

Лестницы являются важным эле­ментом секционного дома. Расположе­ние лестниц, их форма, размеры нахо‑

дятся в зависимости от об щей плани‑

ровочной структуры секции. Правиль­ное решение лестниц создает Соответ‑

ствующие удобства, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, влияет на экономику строительства и эксплуатации здания.

По своей структуре лестницы жило­го дома малой и средней этажности

могут быть одно-, двух- и трехмар‑

ш евыми и должны размещаться в лестничной клетке. B IV и IIIБ клима‑

тических районах допускается устрой‑

ство наружных открытых лестниц из несгораемых материалов. Выход нару‑

жу из подвального и цокольного

этажей не должен сообщаться c лест‑

ничной клеткой жилой части здания (кроме двухэтажного).

Лестничные клетки должны иметь

естественное освещение через окна в

наружных стенах. B двух- и трех­этажных домах I и II степеней огне‑

стойкости допускается проектировать освещение естественным светом через световые фонари в покрытиях разме‑

ром не менее 1,5X2,5 м. При этом не‑

обходимо делать просвет между мар‑

шами (при двухмаршевой лестнице)

не менее 0,7 м и предусматривать

балконы в каждой квартире. Освеще‑

ние лестницы верхним светом обычно

делают при ее расположении в центре секции.

Уклон и ширина лестницы опреде‑

ляют степень ее удобства. Нормами

определяется наибольший уклон и

наименьшая ширина маршей (табл. 5.2). Число подъемов в одном марше должно быть не менее 3 и не более 18. Ширину лестничных площадок следует делать не менее ширины марша и не менее 1,2 м.

В застройке 50-70-х годов 2... ...4-этaжныe секционные дома приме­няли как отдельно стоящие здания,

в зависимости от места строительства состоящие из одной или нескольких

секций • (рис. 5.27, 5.28). B настоя­щее время в связи c тенденцией к уплотнению застройки И стремлением к ее эстетической выразительности методика компоновки домов из секций (блок-секций) принципиально меняется: значительно увеличивается число

секций дома, усложняется форма их плана, что создает большие возмож‑

ности композиционно-пластических взаимосвязей секций. При этот пло‑

щадь застройки под домом составляет

относительно широкую полосу, распо­ложенную вдоль улицы, что увели‑

ч ивает «выход» общей площади дома

на 1 м улицы.

Принципиальные изменения вносят‑

ся в планировку 2...4-этажных сек­ционных домов при застройке высокой

плотности. B этом случае повышение плотности достигается благодаря ори­гинальной блокировке домов c приме­нением замкнутых и полузаткнутык

двориков, галерей для южных райо- нов.

,

Л

естницы в таких домах могут бьгть

расположены в центре секции и осве­щаться верхним Светом через фонарь или боковым светом через внутрен‑

ний дворик • (рис. 5.29). Это способ‑

ствует возможности значительного

уширения корпуса, что делает мало- и среднеэтажную застройку вполне кон‑

курентоспособной по экономическим показателям застройке более высокой этажности. Такая застройка рента‑

бельна для_ оснащения домов всеми

видами санитарно-технического обо‑

рудования. B ней можно создать го­родской комфорт проживания и одно­временно приблизить к уровню земли,

природе, что так необходимо для го­родского человека.

Галерейные дота высотой в 3...5 этажей строят в IV и частично III климатических районах. Квартиpы

в таких домах размещают вдоль по‑

этажных открытых галерей, связан­ных по этажам лестницами. Галерей­ная структура обусловливает хорошие

санитарно-гигиенические качества

квартир, которые получают двусторон­нюю ориентацию и сквозное проветри­вание. Галереи, являясь средством го­ризонтальной коммуникации, одновре­менно защищают квартиры от перегре­ва, что в южных районах очень важно.

Комнаты квартир в галерейных до‑

мах следует располагать так, чтобы в сторону галереи, как наиболее

шумной части дома, были обращены нежилые помещения (передняя, кухня, санитарные узлы) , a спальные комна‑

ты — в противоположную сторону дома. Вообще квартиры в галерейном

доме следует развивать в глубину.

Это способствует уширению корпуса и

сокращению конструктивного ш ага поперечных несущих стен, что делает дом более экономичным.

Обычно квартиры в таких до­мах небольшие; при необходимости

получить большие квартиры их распо­лагают в двух уровнях. Такая плани‑

ровка позволяет хорошо изолировать от галереи спальные комнаты, которые

размещают в верхнем уровне. При ЭТОМ галереи располагают через этаж на уровне входов в квартиры, a квар­тирные этажи сообщаются по внутрен­ней лестнице.

Таким образом, в четырехэтажном

доме размещают по высоте два ряда квартир, а в пятиэтажном, кроме того, в первом этаже устраивают неболь­шие квартиры в одном уровне.

Дома в 3...5 этажей, связанные гале‑

реями, при определенной их компо­новке образуют жилые комплексы плотной застройки, экономически це‑

лесообразной И отвечающей бытовому

укладу и архитектурным традициям южных городов.

Дома террасного типа сос­тавляют особую группу. B таких домах сокращение площади этажей кверху

за счет уступов террас создает разно‑

образие в наборе квартир на секцию, a общая их структура способствует созданию активной пластики фасада

• (рис. 5.30).

5.5. Конструкции и санитароно-тнхническое оборудование

Строительные материалы и конст‑

рукции, применяемые для Строительст­ва малоэтажных домов, очень разно­образны. Общие же их особенности определяются тем, что малоэтажным

зданиям присущи небольшие нагруз‑

ки, к ним предъявляют пониженные

требования огнестойкости, при строи­тельстве этих зданий максимально

используют местные дешевые строи­тельные материалы.

Подробно все конструкции изучают

в специальном курсе. B данном разде­ле рассмотрены лишь принципы выбо‑

ра конструктивных схем и Соответст­вующих им материалов.

При любых строительных материа‑

лах, применяемых в строительстве

малоэтажных домов, следует стре‑

миться к максимальной унификации

основных габаритов зданий (шага, пролета, высоты этажей) и возможно

более полному использованию индуст­риальных деталей. Поэтому проекти­рование малоэтажных как Индиви­дуальных, таки блокированных зда­ний должно основываться на единой модульной системе (ЕМС).

Конструктивная схема одно- и двух­квартирного дома в первую очередь

диктуется размерами квартиры. При

небольших площадях квартир конст­руктивная схема может быть без внут‑

ренних опор. В этом случае перекры­тие будет опираться на наружные

стены. При больших площадях квар­тир в конструктивную схему для опи‑

рания элементов перекрытия вводят внутренние опоры в виде стены или

прогонов, расположенных поперек или вдоль здания.

Во всех приведенных вариантах

наружные стены, на которые опирает­ся перекрытие, должны быть несущи­ми. Вместо несущих стен может быть

применена каркасная конструкция c легким заполнением.

Конструктивные схемы блокирован­ных домов определяются их объемно-планировочной структурой, состоя щей из отдельных блоков-квартир. Наибо­лее рациональна здесь схема с попе‑речными стенами, которые одновре‑

менно являются опорами для пере‑

крытий и служат межквартирными перегородками. Несущие перегородки могут быть заменены каркасом c про­гонами, расположенными поперек зда‑

ния по осям межквартирных пере­городок.

• обоих вариантах наружные про­дольные стены полностью освобожда­ются от несущей функции и могут быть выполнены из легких теплоизолирую­щих материалов, а при наличии лод­жий полностью заменены стеклом.

Материалом для стен малоэтажных

зданий служит керамический кирпич

полнотелый, пористый и пустотелый, силикатный кирпич, блоки из легкого

• ячеистого бетона, пустотелые блоки: применяют кирпичные стены c различ­ными утеплителями.

• южных районах используют блоки из природного камня (известняка-ра­кушечника, инкермановского извест­няка, туфа). B районах Средней Азии, некоторых районах Северного Кавказа

• Украины в качестве местного сте­нового материала используют грунто­блоки (сырцовы й кирпич, саман и др.). B отдельных случаях стены из грунто­вых материалов возводят монолит­ными (в опалубке). B лесных районах

• строительстве применяют дерево, главным образом из изделий заводс­кого домостроения. Для индивидуаль­ного строительства используют также брус и круглый лес.

Деревянные дома заводского изго­товления делают двух типов: каркас‑

ные и щитовые. B каркасной КОНСТ­РУКЦИИ на заводе изготовляют только элементы каркаса деревянные стой­ки, обвязки, балки, стропила и др. При этом в качестве заполнителя служат местные материалы (камышит, соломит, ар6олит) . Наружная поверх­ность стен может быть отделена дере­вом, кирпичом, штукатуркой и др.

щитовой конструкции стеновой щит служит одновременно несущим и ограждающим элементом. Он пред­ставляет собой многослойную панель, собранную в заводских условиях на деревянном каркасе c утеплителем внутри и обшивкой из водостойкой фанеры, древесноволокнистых плит

или асбестоцементных листав. Может быть применена и смешанная конст­рукция, когда первый этаж дома вы‑

полнен из естественного камня, a второй — из дерева. Такой конструк‑

тивный прием вполне логичен. B то же время сочетание фактуры камня и

дерева создает богатые художествен­ные возможности.

• районах, где развито заводское домостроение, стены малoэтажных зданий выполняют из легкобетонных панелей различной конструкции. B последние годы успешно используют метод строительства из МОНОЛИТНОГО керамзитобетона или других легких бетонов.

Перекрытия в зависимости от кон‑

струкции стен применяют в виде желе­зобетонных настилов, железобетонных балок c легкими вкладышами, различ­ные системы деревянных балок и щитов.

• тесной связи c конструктивной системой перекрытий наxодится размещение внутриквартирных Лест‑

ниц,.

Наиболее рационально размещение лестницы параллельно направлению балок или плит перекрытий. Такое расположение не нарушает их шага и избавляет (при одномаршевай лест­нице) от дополнительных типоразме­ров элементов перекрытия. B этом смысле одномаршевая лестница имеет преимущество по сравнению c двух-маршевой.

• тех случаях, когда по условиям планировки квартиpы лестницу прихо­дится размещать в направлении, пер­пендикулярном балкам или плитам, укороченные элементы перекрытия должны опираться на стенку или про­гон, расположенные вдоль лестницы. Это в некоторой степени усложняет конструкцию.

малоэтажном строительстве боль­шое значение имеет конструкция крыши, так как она, как и стены, играет роль ограждения и от ее решения во многом зависит температурный ком­форт в помещении. B то же время, создавая силуэт здания конструкция крыши Oказывaет решающее влияние на его архитектурно-художественную выразительность.

B малоэтажном строительстве на­ходят применение чердачные и бес-чердачные, вентилируемые и невенти­лируемые покрытия c несущими конст‑

руктивными элементами из железо­бетона и дерева. B конструкции кры‑

ши особенно важно учитывать клима‑

тические особенности строительст‑

ва — количество и характер вы падаю­щих осадков, необходимость защиты

от холода и перегрева и Т. д. B этой

связи народное жилище является для нас поучительным примером.

Современные малоэтажные дома ос­нащают полным санитар но-техничес­ким оборудованием чаще облегченных систем.

Застройку располагают близко к ис‑

точникам водоснабжения (артезианс‑

кие скважины, ключи и Т. п.), что при малой этажности дает возможность

осуществлять централизованное водо‑

снабжение c минимальным напором в сети. Это позволяет применять легкие, более дешевые трубопроводы. Значи‑

тельно упро щается и система канали­зации.

Современные поселки оборудуют централизованной системой отопления

(от общей котельной). B некоторых

случаях применяют местное водяное отопление от котла, устанавливаемого

• кухне или подвале. При наличии природного газа кухонные плиты де­лают газовыми. При отсутствии газа устанавливают плиты для твердого топлива или электрические.

Несомненный интерес представляют собой эксперименты по строительству

• южных районах так называемых «солнечных домов», в конструкцию которых включают различные системы для накопления и использования сол­нечной энергии (солнцеприемники).

B некоторых случаях (значитель­ная удаленность от крупных Населен­ных пунктов, застройка только инди­видуальны ми и спаренными домами)

• поселковом строительстве приме­няют упрощенное благоустройствоо. B таких домах делают печное отопле‑

ние и л ю фт-клозеты, устройство кото­рых вносит некоторые особенности в планировку квартиры. Печи следует располагать так, чтобы они обогрева‑

ли сразу несколько помещений. Люфт‑

клозет необходимо устраивать y на‑

ружной стены. Его помещение должно

примыкать к дымоходу от кухонной

плиты и отделяться от передней шлю­зом.

Очень нужной в крестьянском доме, даже при наличии современного сани­тарно-технического оборудования, яв‑

ляется русская печь - традиционная

принадлежность сельского быта, не­заслуженно почти забытая.

Для домов средней этажности ха­рактерно полнос6орное крупнопанель­ное строительство. Однако в зависи­мости от конкретных условий (за­стройка исторических городов, мест­ная строительная база и Т. д.) стены таких домов могут возводиться из различных типов кирпича, естествен‑

ных и искyсственных мелких блоков

в сочетании с разного рода сбор­ных конструкций перекрытий и крыши.

5.6. Оценка экономичности объемно-планировачных и конструктивнх решений

Экономические показатели жилых зданий определяются их объемно-пла‑

нировочными и конструктивными ре­шениями, характером и организацией санитарно-технического оборудова‑

ния. Важную роль здесь играют за‑

проектированное в квартире соотно‑

шение жилой и подсобной площадей, высота помещений, расположение са‑

нитарных узлов и кухонного обору­дования.

Для оценки различных вариантов решений пользуются методом их срав­нительного анализа с помощью систе‑

мы объемно-планировочных коэффи‑

циентов, характеризующих Соотноше­ние площадей и объема, и Т. д. Однако

стремление к экономическому эффек‑

ту не должно привести к снижению

удобств и эстетической вы разитель‑

ности жилища. Здесь должно быть

найдено их рациональное единство.

Так, сокращение подсобной площади

в квартире формально ведет к улуч­шению экономического показателя, но доведенное до предела, как в построй­ках 50...60-x годов, это «положитель‑

ное» явление стало своим отрица­нием -- бытовые неудобства квартир привели к их быстрому моральному старению, требуют перепланировки, и поэтому. потеряло свой экономичес‑

кий эффект. То же можно сказать и o чрезмерном понижении высоты жилых

помещений, применении там, где это

неyместно, совмещенных санитарных узлов и Т. д.

Объемно-планировочные показате‑

ли и коэффициенты нужны для срав­нения возможных решений, что осо‑

бенно важно в процессе проектиро­вания, и для сравнения c типовыми эталонными проектами.

Проекты жилых зданий характери­зуют следующие показатели: строи­тельный объем, м^з, в том числе под‑

земной части; площадь застройки,

м²; общая площадь, м²; жилая пло­щадь, м² ; площадь летних помеще­ний, м² ; К2 — Отношение Строительно­го объема к общей площади, м^з/м² ; К~ — отношение жилой площади к об­щей площади. Плоскостной коэффи‑

циент Ki характеризует рациональ­ность использования площадей, a

объемный коэффициент 1(₂ характери‑

зует использование объема. Нормами определень правила подсчета пока­зателей.

Строительный объем надземной час­ти жилого дома с неотапливаемым чердаком определяют как произведе­ние площади горизонтального сече­ния на уровне первого этажа выше цоколя (по Внешним граням стен) на высоту, измеренную от уровня пола первого этажа до верхней площади теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; для зданий c Совмещен­ным покрытием — как Произведение того же горизонтального сечения на высоту от пола до средней отметки конструкции покрытия.

Строительный объем мансардного этажа рассчитывают как Произведе­ние площади вертикального сечения мансарды (по внешним граням тепло­изоляционного слоя стен и покрытия) на ее глубину (по внешним граням наружных стен). Строительный объем подземной час­ти здания определяют как произве­дение площади горизонтального сече­ния по внешнемy обводу здания на уровне первого этажа, на уровне выше

цоколя, на высотy от пола подвала

до пола первого этажа.

Строительный объем тамбуров, эркеров, лоджий, размещаемых в га­баритах здания, включается в общий объем. Объем летних помещений, раз­мещаемых вне габаритов здания (тер­расы, веранды, балконы), и простран­ство, не ограниченное стенами (напри­мер, часть дома на столбах), в общий объем не включаются.

Общий объем здания c подвалом определяют суммой объемов его под­земной и надземной частей.

Площадь застройки рассчитывают как площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая все выступающие части, имеющие покры -тие (крыльца, веранды, террасы и Т. п.) . Площадь под частью здания, расположенного на столбах, также включается в площадь застройки.

Жилую площадь квартир опреде­ляют как сумму площадей жилых комнат плюс площадь кухни сверх

8 М2.

Общую площадь квартир рассчи‑тывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, ве­ранд, встроенных шкафов и лоджий,

балконов и террас, подсчитываемую

c понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.

Площадь помещений измеряют между поверхностями стен и перего­родок в уровне пола. Площади ниш выСОТОЙ 1,8 м и выше включаются в площадь помещений. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы начиная с высоты от пола 1,6 м также включается в площадь. Площадь, занимаемая печью, в площадь поме­щения не входит. При определении площади мансардного помещения учи­тывают только площадь, имеющую

высоту до наклонного потолка не ме­нее 1,6 м.

Площадь всего жилого здания опре­деляют как сумму площадей этажей,

измеренных в пределах Внутренних поверхностей наружныx стен, включая балконы и лоджии. Площадь лестнич­ныx клеток и различных шахт (для зданий средней этажности и много­этажных) также входит в площадь

этажа. Площадь чердака и хозяйст­венного подполья в площадь здания не включается.