98.Проаналізуйте проблеми та перспективи розвитку іпотечного кредиту в Україні.

Проблеми розвитку іпотечного кредитування як складової ринку фінансових послуг в силу об'єктивних обставин в Україні досліджено недостатньо.

На сьогодні проблемами іпотечного кредитування в Україні є:

• недосконалість правової бази;

• відсутність в держави централізованої і доступної громадської системи реєстрації прав власності та обтяжень на нерухоме майно і на землю;

• малоефективна непередбачувана довготривала і витратна для кредитора процедура звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду чи виконавчого напису нотаріусу;

• відсутність законодавчого положення щодо функціонування вторинного іпотечного ринку іпотечних цінних паперів.

• нерозвиненість інфраструктури ринку житла і житлового будівництва;

• низька ефективність ринку житлового будівництва;

• відсутність дієвого механізму кредитування під заставу земель сільськогосподарського призначення

Побудова надійного законодавчого підґрунтя для розвитку іпотеки в Україні має стати та й буде основою формування сучасних підходів до вирішення перелічених проблем іпотечного ринку. В Україні варто також використовувати зарубіжний досвід іпотечного ринку, який значною мірою підходить для умов нашої держави виходячи з рівня її соціально-економічного розвитку та відповідає особливостям національної економіки взагалі. Потрібно використовувати практику та досвід зарубіжних форм іпотечного ринку (американська та німецька), потрібно використовувати саме, ту, яка найбільше підходить для нашої економіки.

99.Охарактеризуйте сутність, види та форми лізингу.

Лізингові угоди за своїм характером є багатоваріантними і можуть відрізнятися одна від одної істотно або лише за якоюсь однією побічною ознакою. У зарубіжній та вітчизняній літературі виділяють такі класифікаційні ознаки, як склад учасників угоди, обсяг обслуговування об’єкта лізингу, сектор ринку, де здійснюються операції, рівень окупності об’єкта лізингу, характер лізингових платежів, тип майна, що передається в оренду, термін використання цього майна.

Виділяють два види лізингу: фінансовий лізинг та оперативний лізинг.

Фінансовий лізинг (Finance Leasing) - лізингова угода, в результаті укладення якої лізингоодержувач на своє замовлення отримує в платне користування від лізингодавця об’єкт лізингу на строк, не менший від строку, за який амортизується 60% вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладення угоди.

Оперативний лізинг (Operative Leasing) — це лізингова угода, якою передбачається, що лізингоодержувач на своє замовлення отримує у платне користування від лізингодавця об’єкт лізингу на строк, менший від строку, за який амортизується 90 % вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладення угоди.

100. Охарактеризуйте сутність та характерні ознаки фінансового лізингову.

Фінансовий лізинг (Finance Leasing) - лізингова угода, в результаті укладення якої лізингоодержувач на своє замовлення отримує в платне користування від лізингодавця об’єкт лізингу на строк, не менший від строку, за який амортизується 60% вартості об’єкта лізингу, визначеної в день укладення угоди.

По завершенні строку угоди фінансового лізингу об’єкт лізингу переходить у власність лізингоодержувача або викуповується ним за залишковою вартістю. Тобто ця юридична норма передбачає, що за умови укладення угоди фінансового лізингу на повний строк амортизації об’єкта лізингу останній по закінченні терміну цієї угоди переходить у власність лізингоодержувача. В іншому разі, коли строк угоди менший від строку амортизації об’єкта лізингу, останній обов’язково повинен бути викуплений лізингоодержувачем за залишковою вартістю.

Встановлення мінімального періоду фінансового лізингу на рівні 60 % строку амортизації дає змогу скоротити реальні терміни здійснення інвестицій через лізинг з 8 — 10 до 4 — 6 років. Завдяки цьому лізинг стає значно привабливішим для інвесторів, насамперед іноземних.