81.Охарактеризуйте основні фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю.

Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. Метою створення ФОН є отримання доходу власниками сертифікатів цього ФОН.

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) – це надійна, законодавчо забезпечена система фінансово-кредитних взаємин між Забудовником та фізичними і юридичними особами (Довірителями) при здійсненні будівництва житлових будинків із залученням посередника – (Управителя), який від власного імені діє в інтересах Довірителів і здійснює управління коштами останніх для фінансування будівництва житла на умовах, визначених Правилами ФФБ та укладених договорів про участь у ФФБ.

Банк, як Управитель, за власною ініціативою:

• створює Фонд фінансування будівництва;

• замовляє Забудовнику організувати спорудження об’єкта будівництва;

• залучає кошти Довірителів та здійснює їх управління в межах повноважень, визначених Правилами;

• здійснює контроль цільового використання Забудовником коштів, спрямованих на фінансування будівництва;

• передає Довірителям, які повністю розрахувались за закріплені за ними об’єкти інвестування, майнові права на них.

Переваги для Довірителя при участі у Фонді фінансування будівництва:

• непотрібно турбуватись про якість та строки будівництва — Управитель ФФБ контролює якісне та своєчасне виконання забудовником своїх зобов’язань;

• не треба перейматись оформленням права власності на житло – Забудовник здійснить це самостійно за власний кошт;

• клієнт не доплачує зміну вартості тієї частини житла, за яку вже сплатив у разі підвищення ціни на житло;

Фінансова установа за власною ініціативою може створювати ФОН. Він не є юридичною особою. 

Управитель ФОН інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів в операції з нерухомістю, отримує прибуток від цих операцій і розподіляє прибуток серед власників сертифікатів на умовах Правил ФОН.

Дає можливість інвесторам проекту направляти прибути від попереднього етапу будівництва об'єкта в наступний. Дозволяє відстрочити податкові зобов'язання на період всього будівництва.

прибуток - інвесторам, нерухомість - покупцям.

До недоліків слід віднести більш складний процес запуску механізму, необхідність реєстрації емісії сертифікатів ФОН, виконання вимог законодавства щодо цінних паперів.

82.Охарактеризуйте напрямки діяльності в Україні Фонду фінансування будівництва.

Мета створення ФФБ — отримання у власність фізичними особами-учасниками Фонду фінансування будівництва квартир або інших об’єктів Інвестування

Напрямки діяльності:

• Обов'язкове страхування будівельно-монтажних ризиків;

• За Інвестором закріплюється конкретна квартира;

• У випадку, коли Інвестор хоче забрати гроші — Управитель повинен затребувати гроші з Забудовника і повернути Інвестору. При цьому закон визначає, що Управитель повинен виплатити Інвестору гроші в розмірі вартості проінвестованого метражу за ціною на день подачі заяви про відмову від участі у ФФБ;

• У ході будівництва Інвестор має право змінити об'єкт інвестування без розірвання договору;

• Також Інвестор має право, на свою вимогу, частково повертати гроші з ФФБ;

• Інвестор може отримати іпотечний кредит на інвестування будівництва квартири. При цьому предметом іпотеки будуть майнові права на споруджувану квартиру, яку Управитель зобов'язаний передати Інвестору при 100% інвестуванні квартири.

• Суттєві переваги придбання житла через ФФБ:

• надійність усіх суб’єктів - учасників системи, що виключає можливість бути ошуканим. Адже Забудовник, перш ніж стати учасником ФФБ, проходить ретельну перевірку, що проводиться висококваліфікованими спеціалістами АТ "Укрексімбанк";

• обов’язковий регулярний контроль Управителем проведення будівельних робіт Забудовником та перевірка цільового використання ним коштів Довірителів за фактом досягнення певного результату згідно з графіком провадження будівництва та графіком фінансування. Такий механізм дозволяє максимально захистити інтереси Довірителів (Інвесторів) ФФБ та спонукає Забудовників неухильно дотримуватися строків та якості будівництва;

• повне супроводження Банком обслуговування довірителів. Усю роботу щодо взаємодії з Довірителями - укладення угод, ведення листування та інформування щодо будівництва - Банк бере на себе, що є гарантією своєчасного вирішення поточних питань;

• кредитування Довірителів на придбання нерухомості, що споруджується у рамках ФФБ під заставу майнових прав. У разі відсутності у Довірителя повної суми вартості квартири банк надає кредит на купівлю житла в рамках створених Фондів фінансування будівництва. Кредитування здійснюється під заставу майнових прав на житло, що купується. При цьому забезпеченням повернення за кредитом виступає об‘єкт інвестування (житло), яке стане власністю позичальника після закінчення будівництва.

• гарантований захист інтересів Довірителів на законодавчому рівні.

• Відповідно до Статті 17 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" у випадку виникнення у фізичної особи потреби виходу з ФФБ, кошти в найкоротший строк повертаються Управителем за рахунок попередньо сформованого оперативного резерву з огляду на кількість закріплених за ним вимірних одиниць об’єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта інвестування на день подання заяви про вихід із ФФБ. Виконання Забудовником зобов’язань за договором про будівництво забезпечується іпотекою.