79.Визначте сутність та характерні ознаки іпотечного кредиту.

Хар-ми ознаками інвестиц-го іпотечного кредитування є те, що:

• середній розмір кредиту під заставу значно перевищує середній розмір інших кредитів, особливо споживчих та кредитів малим підприємницьким фірмам;

• надається тільки громадянам україни не молодшим за 18 років;

• тривалий строк користування кредитом (від 5 до25—ЗО років);

• більший ризик, адже можливі зміни несприятливих економічних умов, відсотків, стану здоров'я позичальника та ін.;

• при видачі кредиту під заставу більш важливим, ніж дохід позичальника, є стан і вартість його майна—об'єкта кредитув-ня;

• при прийнятті рішення про видачу кредиту дуже важливою є компетентна оцінка відповідного майна;

• валюта кредиту – гривня.

80.Охарактеризуйте зміст, структуру та основні компоненти механізму іпотечного кредитування.

Структура іпотечного ринку:

Первинний ринок – на первинному ринку складаються відносини між іпотечним кредитором і позичальником щодо надання та погашення іпотечних кредитів.Постачальник звертається до Банку 1 і передає йому заставну=Банк 1 продає цю заставну Банку 2 і на реалізовані кошти кредитує позичальника=Позичальник переходить на обслуговування до Банку 2.

Вторинний ринок – базується або на однорівневій або на дворівневій моделі функціонування іпот.ринку.

При однорівневій моделі Банк формує пул заставних і на цій основі випускає іпотечні ЦП, а потім продає їх інституційним інвесторам, кошти яких йдуть на кредитування позичальників. Пули заставних обліковуються на балансі банку.

При дворівневій моделі Банк формує пул заставних і продає його Спеціальній Іпотечній Установі,кошти від продажу йдуть на кредитування позичальників. СІУ здійснює емісію цінних паперів і продає іх інституційни інвесторам. Пул заставних обліковується на балансі СІУ.

Іпотечна установа другого рівня повинна забезпечити диверсифікацію ризиків іпотечних кредиторів, які діють на первинному ринку іпотечного кредитування.

Учасниками ринку іпотечного кредитування є позичальники-іпотекодавці, іпотечні кредитори (банки та небанківські фінансові установи), нотаріуси, посередники на ринку нерухомості, оцінювачі, державні виконавці, спеціальні організації з продажу майна, органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень, страховики, іпотечні установи другого рівня та банки, які здійснюють рефінансування іпотечних кредиторів, інвестори, управителі іпотечних активів, розпорядники платежів.

Необхідною умовою надання іпотечного кредиту є пред'явлення позичальником в банк документів, які потверджують його право власника на майно, що виступає як забезпечення позики. 

Однією з найважливіших економічних проблем іпотечного кредитування є точна й правильна вартісна оцінка заставленої нерухомості. У разі занадто високої оцінки землі та нерухомості у діяльності іпотечних банків можуть виникати фінансові труднощі.

Довготривалість – до 30 років.

Механізм погашенні позики - ануїтетними платежами щомісячно, або ж нарахування відсотків на залишку боргу.