73.Назвіть та охарактеризуйте основні види іпотеки.

Іпотека може бути звичайною, об’єднаною, спільною, наступною, іпотекою чужого майна, умовною.

У разі звичайної іпотеки виконання основного зобов’язання забезпечується шляхом передачі в іпотеку одного об’єкта нерухомого майна, який належить заставодавцеві.

У разі об’єднаної іпотеки виконання основного зобов’язання забезпечується шляхом одночасної передачі в іпотеку двох або більше об’єктів нерухомого майна, які належать заставодавцеві. Якщо заставодавцем не виконано основне зобов’язання, продаж заставлених об’єктів нерухомого майна може здійснюватися в обсязі, необхідному для задоволення вимог кредитора (заставодержателя).

У разі спільної іпотеки виконання основного зобов’язання забезпечується шляхом передачі в іпотеку двох або більше об’єктів нерухомого майна, які належать різним особам. При спільній іпотеці заставодержатель має право на задоволення своїх вимог за рахунок кожного з об’єктів нерухомого майна, якими забезпечено основне зобов’язання. Укладення наступної іпотеки одного з об’єктів такого майна допускається за нотаріально посвідченою згодою власників усіх інших об’єктів нерухомого майна, які передано в спільну іпотеку.

У разі іпотеки чужого майна виконання основного зобов’язання забезпечується шляхом передачі в іпотеку нерухомого майна, яке належить третій особі (майновому поручителеві). Якщо таке майно продано у зв’язку з невиконанням боржником основного зобов’язання, майновий поручитель має право звернутися до нього з регресним позовом про відшкодування заподіяних збитків.

Умовна іпотека застосовується у разі, коли іпотечним договором встановлено, що:

іпотечний договір набирає чинності з моменту виконання передбаченої ним умови;

іпотечний договір вважається чинним до моменту виконання передбаченої цим договором умови.

Якщо така умова не виконується з вини заставодавця (боржника), заставодержатель (кредитор) вправі вимагати дострокового виконання боржником основного зобов’язання.

74.Визначте основні засади Концепції створення національної системи іпотечного кредитування.

Ринок іпотечного кредитування створюється в умовах поступового поліпшення таких базових макроекономічних показників, як зростання валового внутрішнього продукту, низькі темпи інфляції, стабільність національної валюти, підвищення заінтересованості внутрішніх інвесторів у вкладенні коштів у боргові цінні папери, що дає змогу забезпечити динамічний його розвиток. Передумовами створення ринку іпотечного кредитування є:

• поступове збільшення доходів населення з тенденцією до подолання низького рівня платоспроможності;

• переорієнтація пріоритетів у кредитній діяльності найбільших банків на іпотечне кредитування, динамічне збільшення портфеля іпотечних кредитів цих банків;

• прийняття стандартів житлового іпотечного кредитування;

• розвиток фондового ринку;

• розвиток системи недержавного пенсійного забезпечення.

В основу цієї Концепції покладені принципи функціонування ринку іпотечного кредитування, які відображають позитивний міжнародний досвід у цій сфері і зрозумілі та прийнятні для національних та іноземних інвесторів. Концепція встановлює єдині стратегічні підходи, які мають бути покладені в основу державної політики у сфері іпотечного кредитування, що розвиватиметься на

ринкових засадах з мінімально можливим втручанням держави. При цьому держава забезпечує режим найбільшого сприяння суб'єктам ринку іпотечного кредитування та створює законодавчі та економічні умови для стимулювання ефективного розвитку цього ринку. Концепція визначає основну мету, завдання, основи створення та розвитку національної системи іпотечного кредитування, а також

роль та функції держави на ринку іпотечного кредитування.